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奈良県 | AREA
奈良市（ならし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。奈良・近鉄奈良・新大宮 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
奈良市は近鉄奈良線・JR 関西本線（大和路線）・近鉄京都線が走る奈良県の県庁所在地で、人口約 35 万人。世界遺産の東大寺・春日大社・奈良公園を擁する歴史と文化の街です。近鉄奈良・JR 奈良駅周辺は商業集積、新大宮は近鉄奈良線沿線の住宅地、学園前は阪奈道路と近鉄奈良線が交差する高級住宅地、西大寺・高の原は北西部の住宅地と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
学園前は奈良屈指の高級住宅地で、戸建ての出物が希少。富裕層実需と相続案件が継続的に動きます。近鉄奈良・JR 奈良駅近マンションは大阪アクセスと文化的魅力でファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。新大宮・西大寺の中古マンションも実需中心で堅調です。
▶ 奈良市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
35.1万人
世帯数
16.1万世帯
面積
276.94km²
人口密度
1,268人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
特徴：教育水準・平均所得が高い文化都市、世界遺産集積
※2025年4月1日 推計人口。出典：奈良市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
近鉄奈良・JR 奈良
近鉄奈良駅／JR 奈良駅／東大寺・春日大社
奈良の中心商業地と世界遺産観光集積。マンション・戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
学園前・富雄
学園前駅／富雄駅／阪奈道路
奈良屈指の高級住宅地。大型戸建てと低層マンションが中心、富裕層実需厚い。
参考相場：戸建て 7,000万円〜1.5億円
新大宮
新大宮駅／近鉄奈良線
近鉄奈良線沿線の中規模マンション街。大阪アクセスで実需安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
西大寺・高の原
大和西大寺駅／高の原駅／近鉄京都線
近鉄京都線結節の住宅地。中規模マンションと戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
近鉄奈良駅・JR 奈良駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。学園前の高級戸建ては希少な出物に競合が集中、富裕層実需と相続案件が継続的に動きます。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約500〜650件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日（近鉄奈良駅近は70〜110日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.近鉄奈良駅近マンションは「大阪・京都両方向アクセス」を販売資料で訴求
近鉄奈良線・けいはんな線・近鉄京都線で大阪・京都両方向の希少アクセスを販売資料で明示します。
02.学園前の高額帯は個別販売チャネル併用
1 億円超の高級戸建てはポータル中心ではなく、提携金融機関・既存顧客・建築家への個別アプローチで価格を下げずに成約できます。
03.世界遺産・文化的価値を販売資料で訴求
東大寺・春日大社・奈良公園の歴史的価値を販売資料で訴求することで、文化志向の買主層への訴求が強くなります。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算
ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
