奈良県 | AREA
奈良市の不動産売却
奈良市（ならし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。奈良・近鉄奈良・新大宮 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
奈良市とは
奈良市は近鉄奈良線・JR 関西本線（大和路線）・近鉄京都線が走る奈良県の県庁所在地で、人口約 35 万人。世界遺産の東大寺・春日大社・奈良公園を擁する歴史と文化の街です。近鉄奈良・JR 奈良駅周辺は商業集積、新大宮は近鉄奈良線沿線の住宅地、学園前は阪奈道路と近鉄奈良線が交差する高級住宅地、西大寺・高の原は北西部の住宅地と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
- 奈良
- 近鉄奈良
- 新大宮
- 学園前
- 西大寺
- 高の原
売却傾向 MARKET
奈良市の不動産売却傾向
学園前は奈良屈指の高級住宅地で、戸建ての出物が希少。富裕層実需と相続案件が継続的に動きます。近鉄奈良・JR 奈良駅近マンションは大阪アクセスと文化的魅力でファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。新大宮・西大寺の中古マンションも実需中心で堅調です。
▶ 奈良市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.学園前は奈良屈指の高級住宅地、富裕層実需と相続案件が動く
- 02.近鉄奈良・JR 奈良駅近マンションは大阪・京都両方向アクセスで実需安定
- 03.世界遺産・歴史的価値を販売資料で訴求できる
- 04.教育水準が高く、子育て世代の流入が継続
売出状況 MARKET DATA
奈良市で売り出し中の物件データ
奈良市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 399件の価格中央値
1,690万円
- ㎡単価 中央値
- 24.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,180万円〜2,280万円
- 中央値
- 1,690万円
中古戸建て
売出中 720件の価格中央値
2,580万円
- ㎡単価 中央値
- 11.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,480万円〜3,798万円
- 中央値
- 2,580万円
土地
売出中 732件の価格中央値
2,380万円
- ㎡単価 中央値
- 9.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,700万円〜3,289万円
- 中央値
- 2,380万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（奈良市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 880万円19件 | 1,398万円134件 | 1,380万円58件 |
| 1991〜2000年 | − | 1,998万円81件 | 2,080万円30件 |
| 2001〜2010年 | 1,430万円6件 | 2,285万円26件 | 3,680万円19件 |
| 2011〜2020年 | 1,980万円3件 | 5,035万円10件 | 6,280万円4件 |
| 2021年〜 | − | 5,500万円5件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
奈良市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
奈良市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（90地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- あやめ池南
- あやめ池北
- 杏町
- 右京
- 押熊町
- 学園大和町
- 学園中
- 学園朝日元町
- 学園朝日町
- 学園南
- 学園北
- 学園緑ヶ丘
- 丸山
- 古市町
- 五条
- 五条西
- 五条畑
- 高畑町
- 今市町
- 佐保台
- 左京
- 三碓
- 三松
- 三条栄町
- 三条川西町
- 三条大宮町
- 三条町
- 三条本町
- 山陵町
- 四条大路
- 七条西町
- 芝辻町
- 若葉台
- 朱雀
- 秋篠三和町
- 秋篠町
- 松陽台
- 神功
- 神殿町
- 菅野台
- 西新在家町
- 西千代ヶ丘
- 西大寺国見町
- 西大寺新町
- 西大寺赤田町
- 西登美ヶ丘
- 西木辻町
- 青山
- 千代ヶ丘
- 大安寺
- 大宮町
- 大渕町
- 中山町
- 中山町西
- 中町
- 中登美ヶ丘
- 朝日町
- 鳥見町
- 鶴舞西町
- 帝塚山
- 帝塚山西
- 帝塚山中町
- 帝塚山南
- 登美ヶ丘
- 都祁白石町
- 東九条町
- 東登美ヶ丘
- 藤ノ木台
- 藤原町
- 奈良阪町
- 南永井町
- 南紀寺町
- 南京終町
- 南登美ヶ丘
- 二名
- 白毫寺町
- 半田開町
- 疋田町
- 百楽園
- 富雄元町
- 富雄川西
- 富雄泉ヶ丘
- 富雄北
- 敷島町
- 平松
- 法蓮町
- 北登美ヶ丘
- 六条
- 六条西
- 六条緑町
奈良市のマンションマップ（210棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載214棟のうち位置情報が確認できた210棟を表示しています（残り4棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
奈良市の基礎データ
人口
35.1万人
世帯数
16.1万世帯
面積
276.94km²
人口密度
1,268人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
特徴：教育水準・平均所得が高い文化都市、世界遺産集積
※2025年4月1日 推計人口。出典：奈良市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
奈良市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜5,000万円（近鉄奈良駅近築浅は5,200万円〜7,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜95万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,500〜7,500万円（学園前の高級住宅地は7,000〜1.5億円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 90〜200万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
奈良市内の主要エリア別の特徴と相場感
近鉄奈良・JR 奈良
近鉄奈良駅／JR 奈良駅／東大寺・春日大社
奈良の中心商業地と世界遺産観光集積。マンション・戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
学園前・富雄
学園前駅／富雄駅／阪奈道路
奈良屈指の高級住宅地。大型戸建てと低層マンションが中心、富裕層実需厚い。
参考相場：戸建て 7,000万円〜1.5億円
新大宮
新大宮駅／近鉄奈良線
近鉄奈良線沿線の中規模マンション街。大阪アクセスで実需安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
西大寺・高の原
大和西大寺駅／高の原駅／近鉄京都線
近鉄京都線結節の住宅地。中規模マンションと戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
奈良市の取引動向
近鉄奈良駅・JR 奈良駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。学園前の高級戸建ては希少な出物に競合が集中、富裕層実需と相続案件が継続的に動きます。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約500〜650件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日（近鉄奈良駅近は70〜110日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
奈良市で売却する前に押さえておきたいこと
01.近鉄奈良駅近マンションは「大阪・京都両方向アクセス」を販売資料で訴求
近鉄奈良線・けいはんな線・近鉄京都線で大阪・京都両方向の希少アクセスを販売資料で明示します。
02.学園前の高額帯は個別販売チャネル併用
1 億円超の高級戸建てはポータル中心ではなく、提携金融機関・既存顧客・建築家への個別アプローチで価格を下げずに成約できます。
03.世界遺産・文化的価値を販売資料で訴求
東大寺・春日大社・奈良公園の歴史的価値を販売資料で訴求することで、文化志向の買主層への訴求が強くなります。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算
ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
近隣エリア NEARBY