奈良県奈良市 | 町名別相場
帝塚山の不動産売却相場
奈良市帝塚山で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料相談をご利用ください。
概況 OVERVIEW
奈良市帝塚山の売出状況
奈良市帝塚山では、2026年11月2日時点で中古マンション7件・中古戸建て5件・土地6件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値1,255万円、売出の中心帯（25〜75%）は930万円〜1,385万円です。㎡単価は奈良市全体の中央値（24.2万円/㎡）より約44%低い水準です。
中古戸建ては価格中央値1,280万円、売出の中心帯（25〜75%）は780万円〜1,980万円です。㎡単価は奈良市全体の中央値（10.9万円/㎡）より約27%低い水準です。
土地は価格中央値2,180万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,005万円〜2,340万円です。㎡単価は奈良市全体の中央値（10.2万円/㎡）より約13%低い水準です。
また、直近18ヶ月では32件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
帝塚山の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 7件の価格中央値
1,255万円
- 価格帯（25〜75%）
- 930万円〜1,385万円
- ㎡単価 中央値
- 13.6万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 14件中央値 1,035万円
- 中心帯（25〜75%）
- 930万円〜1,385万円
- 中央値
- 1,255万円
- 奈良市全体の中央値
- 1,780万円（中央値の約1.4倍）
中古戸建て
売出中 5件の価格中央値
1,280万円
- 価格帯（25〜75%）
- 780万円〜1,980万円
- ㎡単価 中央値
- 8.0万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 6件中央値 2,790万円
- 中心帯（25〜75%）
- 780万円〜1,980万円
- 中央値
- 1,280万円
- 奈良市全体の中央値
- 2,450万円（中央値の約1.9倍）
土地
売出中 6件の価格中央値
2,180万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,005万円〜2,340万円
- ㎡単価 中央値
- 8.9万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 12件中央値 2,293万円
- 中心帯（25〜75%）
- 2,005万円〜2,340万円
- 中央値
- 2,180万円
- 奈良市全体の中央値
- 2,380万円（中央値の約1.1倍）
※2026年11月2日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
帝塚山の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
中古戸建て × 築年代の売出分布
中古戸建て × 土地面積の売出分布
土地 × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
奈良市帝塚山の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、帝塚山の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大18件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大14件/年）
土地の成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大3件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
帝塚山のご所有不動産、実際の価格が気になりませんか？
相場データはあくまで参考値です。奈良市の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
帝塚山のマンション別売却相場（6棟）
- クレアコート帝塚山1994年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ライオンズマンション奈良帝塚山1997年築・売出中2件 中央値1,268万円
- レフィナード帝塚山1991年築・売出中3件 中央値1,490万円
- 帝塚山ガーデンハイツ1号棟1978年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 帝塚山ローレルコート1979年築
帝塚山のその他のマンション（1棟）
帝塚山テラスハウス
※売出情報の蓄積が少なく、棟ごとの相場を出せる件数に達していないマンションです。査定は棟を問わず承ります。
よくある質問 FAQ
帝塚山の売却でよくある質問
Q.帝塚山のマンションはいくらで売れますか？
2026年11月2日時点で奈良市帝塚山の中古マンションは7件が売出中で、価格中央値は1,255万円（㎡単価中央値 13.6万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料相談をご利用ください。
Q.帝塚山の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年11月2日時点の売出中データでは、中古戸建ては5件（中央値 1,280万円）、土地は6件（中央値 2,180万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.帝塚山の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、奈良市帝塚山の中古マンションの成約価格中央値は2019年の750万円から2026年の845万円へと約13%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.帝塚山ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年11月2日時点の売出中データでは、中古マンションは「1991〜2000年築」の売出が最も多く6件（中央値1,268万円）。中古戸建ては「〜1990年築」が4件で最多。土地は「200㎡〜」が6件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.帝塚山の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料相談をご利用ください。