大阪府大阪市浪速区 | 町名別相場
桜川の不動産売却相場
大阪市浪速区桜川で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
大阪市浪速区桜川の売出状況
大阪市浪速区桜川では、2026年8月10日時点で中古マンション27件・土地3件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値3,680万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,224万円〜4,199万円です。㎡単価は浪速区全体の中央値（85.0万円/㎡）より約25%低い水準です。
土地は価格中央値1億3,980万円、売出の中心帯（25〜75%）は1億390万円〜2億5,990万円です。㎡単価は浪速区全体の中央値（124.3万円/㎡）とほぼ同水準です。
また、直近18ヶ月では38件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
桜川の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 27件の価格中央値
3,680万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,224万円〜4,199万円
- ㎡単価 中央値
- 63.7万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 35件中央値 2,998万円
- 中心帯（25〜75%）
- 2,224万円〜4,199万円
- 中央値
- 3,680万円
- 浪速区全体の中央値
- 3,740万円
土地
売出中 3件の価格中央値
1億3,980万円
- 価格帯（25〜75%）
- 1億390万円〜2億5,990万円
- ㎡単価 中央値
- 120.6万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 3件中央値 1億3,980万円
- 中心帯（25〜75%）
- 1億390万円〜2億5,990万円
- 中央値
- 1億3,980万円
- 浪速区全体の中央値
- 9,430万円（中央値の約67%）
※2026年8月10日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
桜川の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
土地 × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
大阪市浪速区桜川の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、桜川の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大64件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大6件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
桜川のご所有不動産、実際の価格が気になりませんか？
相場データはあくまで参考値です。大阪市浪速区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
桜川のマンション別売却相場（18棟）
- エスティライフ難波西1998年築・売出中1件 中央値1,440万円
- カルム難波1981年築・売出中1件 中央値2,280万円
- シャリエなんばファースト2006年築・売出中2件 中央値7,840万円
- セザール難波西2000年築・売出中1件 中央値4,780万円
- ニューライフ難波1979年築・売出中3件 中央値2,590万円
- ファステート難波ウエストパーク2020年築・売出中1件 中央値1,900万円
- プレサンスタワー難波WEST2014年築・売出中2件 中央値3,805万円
- プレサンスロジェ桜川2019年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- プレサンスロジェ難波ＧＲＡＮＤ ＷＥＳＴ2014年築・売出中1件 中央値4,980万円
- プレサンス難波OCAT前2002年築・売出中2件 中央値1,575万円
- プレサンス難波WEST1999年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- レオンコンフォート難波2012年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- レオンコンフォート難波リオ2018年築・売出中1件 中央値1,980万円
- レオンコンフォート難波西２2015年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 桜川グリーンコーポラス1974年築・売出中5件 中央値3,890万円
- 桜川パークマンション売出中2件 中央値2,583万円
- 難波スカイハイツ1977年築・売出中3件 中央値3,680万円
桜川のその他のマンション（1棟）
エスリード難波WEST
※売出情報の蓄積が少なく、棟ごとの相場を出せる件数に達していないマンションです。査定は棟を問わず承ります。
よくある質問 FAQ
桜川の売却でよくある質問
Q.桜川のマンションはいくらで売れますか？
2026年8月10日時点で大阪市浪速区桜川の中古マンションは27件が売出中で、価格中央値は3,680万円（㎡単価中央値 63.7万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料査定をご利用ください。
Q.桜川の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年8月10日時点の売出中データでは、土地は3件（中央値 1億3,980万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.桜川の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、大阪市浪速区桜川の中古マンションの成約価格中央値は2016年の1,800万円から2026年の1,950万円へと約8%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.桜川ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月10日時点の売出中データでは、中古マンションは「〜1990年築」の売出が最も多く15件（中央値3,680万円）。土地は「100〜200㎡」が3件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.桜川の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。
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