大阪府大阪市北区 | 町名別相場
天満橋の不動産売却相場
大阪市北区天満橋で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
大阪市北区天満橋の売出状況
大阪市北区天満橋では、2026年8月4日時点で中古マンション54件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値5,089万円、売出の中心帯（25〜75%）は4,791万円〜6,650万円です。㎡単価は北区全体の中央値（152.1万円/㎡）より約43%低い水準です。
また、直近18ヶ月では58件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
天満橋の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 54件の価格中央値
5,089万円
- 価格帯（25〜75%）
- 4,791万円〜6,650万円
- ㎡単価 中央値
- 87.0万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 58件（中央値 5,780万円）
北区全体の中央値: 9,500万円
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
天満橋の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
大阪市北区天満橋の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、天満橋の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大46件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
天満橋のご所有不動産、実際の価格が気になりませんか？
相場データはあくまで参考値です。大阪市北区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
天満橋のマンション別売却相場（17棟）
- OAPレジデンスタワー1998年築・売出中1件 中央値6,560万円
- OAPレジデンスタワー西館2000年築・売出中6件 中央値5,645万円
- ＯＡＰレジデンスタワー西館2000年築・売出中4件 中央値5,645万円
- OAPレジデンスタワー東館1998年築・売出中6件 中央値7,330万円
- アルカディーナ天満橋リバーサイド2000年築・売出中8件 中央値4,798万円
- アルカディーナ天満橋リバーサイド 502売出中1件 中央値4,798万円
- エスリード天満橋2004年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ソーレブリアンテ2003年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ノア北天満1980年築・売出中5件 中央値3,690万円
- プレサンスロジェ天満橋リバーテラス2017年築・売出中1件 中央値6,280万円
- メロディーハイムグランセーヌ2004年築・売出中5件 中央値5,780万円
- ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ2004年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ロイヤルアーク花水都OSAKA売出中2件 中央値7,590万円
- 天満橋レジデンスエアリーコート2013年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 天満橋レジデンスブロッサムコート2013年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 天満橋筋ビューハイツ1978年築・売出中4件 中央値2,740万円
- 天満橋筋ビユーハイツ直近18ヶ月の売出実績あり
よくある質問 FAQ
天満橋の売却でよくある質問
Q.天満橋のマンションはいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で大阪市北区天満橋の中古マンションは54件が売出中で、価格中央値は5,089万円（㎡単価中央値 87.0万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料査定をご利用ください。
Q.天満橋の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、大阪市北区天満橋の中古マンションの成約価格中央値は2016年の2,800万円から2026年の5,200万円へと約86%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.天満橋ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古マンションは「1991〜2000年築」の売出が最も多く30件（中央値5,330万円）です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.天満橋の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。
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