エステムコート梅田・天神橋Ⅱグラシオ

成約までの経緯

【ご相談いただいたとき】 以前から、売却専門で運営する弊社の方針に期待してくださっていた同業者より、東京在住のオーナー様をご紹介いただきました。 オーナー様は、賃貸中の投資用マンションを売却し、その資金を次の不動産投資へ振り向ける資産の組み替えを希望されていました。 遠方にお住まいのため、大阪へ何度も足を運ばずに売却を進められることも重要な条件でした。 【私たちがご提案したこと】 当該物件は、大阪梅田エリアまで自転車で移動でき、「天神橋筋六丁目」駅から徒歩9分という立地にありました。 投資用物件を検討するお客様へ、現在の賃貸状況だけでなく、都心へのアクセスや周辺の生活利便性も伝わる販売資料を作成しました。 また、自社だけで買主様を探すのではなく、近畿レインズや不動産会社のネットワークを通じて売出情報を広く公開し、弊社専任にて売却サポートを開始しました。 【販売中に起きたこと】 周辺では同じ時期にオーナーチェンジ物件が多く売り出されており、投資家にとって比較対象の多い市場環境でした。 そのため、問い合わせがあっても他の物件へ流れることがあり、成約までの期間は当初の期待より長くなりました。 オーナー様へ販売状況を定期的に報告しながら、希望価格を維持する方針を確認し、情報発信を継続しました。 結果として販売開始から約10ヶ月を要しましたが、オーナー様が希望する金額で売買契約を締結できました。 【お引渡しの日】 東京在住のオーナー様とは、販売方針の打ち合わせから売却依頼、売買契約、決済前の確認まで、オンラインを中心に進めました。 必要な書類や期限をその都度分かりやすくご案内し、大阪へお越しいただくことなく決済とお引渡しまで完了しました。 販売は長期化しましたが、希望価格を守りながら資産の組み替えへ進めたことに加え、遠方からでも負担を抑えて売却できた点について、安心のお言葉をいただきました。

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担当者

代表取締役

本田 憲司

「出会い接する全ての方に感動を」

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