大阪府大阪市北区 | 町名別相場
天満の不動産売却相場
大阪市北区天満で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
大阪市北区天満の売出状況
大阪市北区天満では、2026年8月4日時点で中古マンション32件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値4,389万円、売出の中心帯（25〜75%）は3,830万円〜6,780万円です。㎡単価は北区全体の中央値（152.1万円/㎡）より約52%低い水準です。
また、直近18ヶ月では37件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
天満の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 32件の価格中央値
4,389万円
- 価格帯（25〜75%）
- 3,830万円〜6,780万円
- ㎡単価 中央値
- 73.3万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 37件（中央値 4,280万円）
北区全体の中央値: 9,500万円
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
天満の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
大阪市北区天満の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、天満の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大49件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大10件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
天満のご所有不動産、実際の価格が気になりませんか？
相場データはあくまで参考値です。大阪市北区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
天満のマンション別売却相場（14棟）
- アリスト天満宮前2003年築・売出中3件 中央値6,780万円
- エスリード梅田東2000年築・売出中1件 中央値1,250万円
- グリーンコーポ天満橋1981年築・売出中2件 中央値3,780万円
- クリスタルブライト天満橋リバーサイド2008年築・売出中1件 中央値6,480万円
- コープ野村天満橋直近18ヶ月の売出実績あり
- シエリアタワー大阪天満橋2022年築・売出中6件 中央値1億1,390万円
- シエリア天満橋2022年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ストーク天神ハイム1981年築・売出中4件 中央値4,280万円
- プレサンス天満2000年築・売出中2件 中央値1,420万円
- プレサンス天満橋アンジェ2010年築・売出中1件 中央値4,580万円
- リーガル天満橋1992年築・売出中2件 中央値4,289万円
- ロジュマンタワー大阪天満橋2005年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 朝日プラザ天満橋1980年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 朝日プラザ東天満1978年築・売出中2件 中央値2,835万円
よくある質問 FAQ
天満の売却でよくある質問
Q.天満のマンションはいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で大阪市北区天満の中古マンションは32件が売出中で、価格中央値は4,389万円（㎡単価中央値 73.3万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料査定をご利用ください。
Q.天満の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、大阪市北区天満の中古マンションの成約価格中央値は2016年の1,300万円から2026年の3,700万円へと約185%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.天満ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古マンションは「〜1990年築」の売出が最も多く12件（中央値4,080万円）です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.天満の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。
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