大阪府大阪市淀川区 | 町名別相場
東三国の不動産売却相場
大阪市淀川区東三国で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
大阪市淀川区東三国の売出状況
大阪市淀川区東三国では、2026年8月4日時点で中古マンション64件・中古戸建て8件・土地4件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値4,385万円、売出の中心帯（25〜75%）は3,130万円〜4,598万円です。㎡単価は淀川区全体の中央値（45.7万円/㎡）より約33%高い水準です。
中古戸建ては価格中央値3,980万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,963万円〜4,280万円です。㎡単価は淀川区全体の中央値（64.9万円/㎡）より約5%高い水準です。
土地は価格中央値5,760万円、売出の中心帯（25〜75%）は5,540万円〜6,935万円です。㎡単価は淀川区全体の中央値（43.0万円/㎡）より約44%高い水準です。
また、直近18ヶ月では143件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
東三国の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 64件の価格中央値
4,385万円
- 価格帯（25〜75%）
- 3,130万円〜4,598万円
- ㎡単価 中央値
- 60.8万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 102件（中央値 4,323万円）
淀川区全体の中央値: 2,794万円
中古戸建て
売出中 8件の価格中央値
3,980万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,963万円〜4,280万円
- ㎡単価 中央値
- 68.3万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 36件（中央値 1,980万円）
淀川区全体の中央値: 3,730万円
土地
売出中 4件の価格中央値
5,760万円
- 価格帯（25〜75%）
- 5,540万円〜6,935万円
- ㎡単価 中央値
- 61.9万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 5件（中央値 9,800万円）
淀川区全体の中央値: 3,365万円
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
東三国の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
中古戸建て × 築年代の売出分布
中古戸建て × 土地面積の売出分布
土地 × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
大阪市淀川区東三国の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、東三国の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大111件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大19件/年）
土地の成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大7件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
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相場データはあくまで参考値です。大阪市淀川区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
東三国のマンション別売却相場（28棟）
- ヴィルヌーブ東三国1996年築・売出中6件 中央値4,298万円
- ヴェルヌーブ東三国直近18ヶ月の売出実績あり
- エンゼルハイム東三国1995年築・売出中2件 中央値3,880万円
- グリーンハイツ東三国1974年築・売出中3件 中央値1,200万円
- コボリマンション東三国1979年築・売出中2件 中央値2,130万円
- サニーコーポ東三国1980年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- シャンボール第2東三国直近18ヶ月の売出実績あり
- シャンボール東三国直近18ヶ月の売出実績あり
- セントポリア東三国1999年築・売出中4件 中央値4,390万円
- ソシエ北大阪1994年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ソシエ北大阪(ヴェルザ北大阪)弐期棟直近18ヶ月の売出実績あり
- ソシエ北大阪（ヴェルザ北大阪）弐期棟売出中4件 中央値4,598万円
- ソシエ北大阪（ヴェルザ北大阪）弐番館直近18ヶ月の売出実績あり
- ソシエ北大阪1番館売出中6件 中央値4,699万円
- ソシエ北大阪2期棟1996年築・売出中2件 中央値4,939万円
- ソシエ北大阪2番館ヴェルザ北大阪直近18ヶ月の売出実績あり
- ソシエ北大阪壱期棟売出中6件 中央値4,739万円
- ソシエ北大阪弐期棟1996年築・売出中5件 中央値4,598万円
- パレブラン新御堂Ａ1974年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- プライムハイツ新大阪1978年築・売出中2件 中央値2,280万円
- プレサンス新大阪イオリア2020年築・売出中2件 中央値2,040万円
- プレサンス新大阪クレスタ2010年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- モンセーヌ東三国1999年築・売出中2件 中央値5,194万円
- ユニライフ北大阪 弐号棟1986年築・売出中5件 中央値3,650万円
- ユニライフ北大阪2号棟1986年築・売出中5件 中央値3,650万円
- リーガル新大阪51998年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- リーガル新大阪V1998年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 東三国スカイハイツ1983年築・直近18ヶ月の売出実績あり
よくある質問 FAQ
東三国の売却でよくある質問
Q.東三国のマンションはいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で大阪市淀川区東三国の中古マンションは64件が売出中で、価格中央値は4,385万円（㎡単価中央値 60.8万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料査定をご利用ください。
Q.東三国の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古戸建ては8件（中央値 3,980万円）、土地は4件（中央値 5,760万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.東三国の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、大阪市淀川区東三国の中古マンションの成約価格中央値は2016年の1,350万円から2026年の2,300万円へと約70%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.東三国ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古マンションは「1991〜2000年築」の売出が最も多く42件（中央値4,598万円）。中古戸建ては「1991〜2000年築」が6件で最多。土地は「〜100㎡」が3件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.東三国の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。
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