住吉区上住吉1丁目・土地

成約までの経緯

【ご相談いただいたとき】 以前に弊社で売却をお手伝いしたお客様から、親族様が所有する古家付き土地についてご相談いただきました。 代々相続してきた土地には、先代が建てた平屋住宅があり、40年以上にわたり賃貸されていました。 しかし、先代と賃借人様との間で正式な契約書が交わされておらず、口約束で始まった賃貸借だったため、現在の相場と比べて家賃も非常に低い状態でした。家賃の見直しを巡って双方が弁護士を立て、裁判に至った過去もありました。 建物の老朽化による倒壊リスクに加え、高齢の女性がお一人で暮らしていることへの心配もあり、オーナー様は「できるだけ早く問題を整理して売却したい」と悩まれていました。 【私たちがご提案したこと】 賃借人様との交渉は、弊社顧問弁護士と連携し、私も話し合いに加わって解決を目指すことをご提案しました。 一方で、交渉がいつまとまるか分からない状況だったため、退去完了後まで待つだけではなく、入居者対応が未解決の現状を理解したうえで購入を検討できる買取業者を探し、売却と問題解決を並行して進める方針を立てました。 【販売中に起きたこと】 決済できる時期が未定の中でも、事情を理解して買取を検討する業者を早期に見つけることができ提示された買取価格にもオーナー様が納得され、売買契約を締結しました。 続いて、弊社顧問弁護士から内容証明を送付し、賃借人様のご親族を交えて3度の話し合いを実施。 月額家賃が2万円に満たないことや、建物の老朽化による倒壊の懸念を丁寧に説明しました。さらに、賃借人様の生活にも配慮し、弊社で転居先をご紹介することをお伝えした結果、退去にご納得いただけました。 並行して、隣接する5件の土地所有者との境界確認も進めました。 土地家屋調査士と協力して一件ずつ話し合い、これまで不明瞭だった境界をすべて確定。賃借人様の転居と境界確定を予定より早く終え、当初の決済期日前にすべての課題を解消できました。 【お引渡しの日】 長年抱えていた入居者問題と土地への不安が解消され、無事に売却できたことをオーナー様には大変喜んでいただきました。「現在住んでいる自宅を売却するときもお願いしたい」とのお言葉もいただきました。 難しい条件が重なる案件でしたが、弁護士や土地家屋調査士と役割を分担し、賃借人様の生活にも配慮しながら、無事に引渡しを完了できたことに私自身も安堵しました。

担当者

代表取締役

本田 憲司

「出会い接する全ての方に感動を」

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