住吉区長居東2町目・土地（共同住宅付き）

成約までの経緯

【ご相談いただいたとき】 弊社ホームページをご覧になった息子様から、ご高齢のご両親が所有する住居兼賃貸ハイツについて、売却のご相談をいただきました。 建物は築60年を超え、2階の賃貸部分は新たな募集を行っておらず、1室に高齢の単身男性が居住し、残りの2室は別の賃借人様が荷物置場として使用していました。 いずれも家賃は現在の相場と比べて低く、建物内には長年にわたって蓄積された多くの荷物も残されていました。 ご両親は、賃借人様への対応や荷物の処分に大きな負担を感じており、早期に現金化して身軽になりたいとのご希望でした。 一般のお客様への売却は難しいと考え、建物や荷物を現状のまま引き継ぐ買取を希望され、すでに複数の大手不動産会社へ相談されていました。 【私たちがご提案したこと】 まず、弊社による直接買取では、ご希望の価格を提示することが難しいと正直にお伝えしました。 そのうえで、賃借人様が入居中で残置物も多い物件を取り扱える買取業者をご紹介し、複数社の価格と契約条件を比較して判断する方法をご提案しました。 また、ご両親が最も心配されていたのは、体調を崩しがちになっていた高齢の賃借人様のことでした。売却を優先して一方的な対応をするのではなく、その方の状況にも配慮しながら進めることをお約束しました。 【販売中に起きたこと】 権利関係や残置物への対応が必要な物件の取引経験を持つ買取業者へ相談し、現地を確認してもらいました。 その後、ご両親と息子様を交えて、買取価格だけでなく契約内容についても協議を重ねました。 他社からは、弊社が紹介した業者より高い金額が提示されていました。しかし、契約を白紙にできる複数の条件が付いており、金額どおりに売却できるか不確かな内容でした。 価格だけで比較せず、引渡しまでの確実性も考慮した結果、弊社が紹介した買取業者へ売却する方針が決まりました。 買取業者は建物を解体して更地にする予定だったため、契約前にアスベスト調査を実施。その結果、含有が確認され、解体費用の増加分を売却価格へ反映する必要が生じました。 調査結果と価格調整の理由をご家族へ丁寧に説明し、ご納得いただいたうえで売買契約を締結しました。 ところが決済の10日前、居住中の賃借人様が室内で亡くなられていることが分かりました。 発見まで数日が経過していたため、関係者で急きょ対応を協議しましたが、買取業者にも事情と将来の売却リスクを理解していただき、予定どおり引渡しを受けてもらえることになりました。 荷物置場として利用していた2組の賃借人様とも話し合い、円満に賃貸借契約を終了することができました。 【お引渡しの日】 引渡し直前まで予期せぬ出来事が続きましたが、無事に売却を完了できました。 身軽な生活を望まれていたご両親と、今後を心配されていた息子様から感謝のお言葉をいただき、ご家族の新生活と不安解消をお手伝いできたことを、私たちもうれしく思いました。

担当者

代表取締役

本田 憲司

「出会い接する全ての方に感動を」

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