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宝塚市の不動産売却
宝塚市（たからづかし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。宝塚・逆瀬川・売布神社 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
宝塚市とは
宝塚市は阪急宝塚線・JR 福知山線・阪急今津線が走る兵庫県南東部の高級住宅都市で、人口約 22 万人。宝塚歌劇団の本拠地として全国的に知られ、宝塚駅周辺は商業集積、逆瀬川・売布神社・中山観音は阪急今津線沿線の閑静な高級住宅地、清荒神は古くからの文教住宅地と、エリア内で性格が分かれます。梅田まで阪急宝塚線で約 25 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 宝塚
- 逆瀬川
- 売布神社
- 中山観音
- 清荒神
売却傾向 MARKET
宝塚市の不動産売却傾向
宝塚駅近マンションは商業集積と梅田アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。逆瀬川・売布神社の高級住宅地は教育環境と文化的価値で富裕層実需が厚く、戸建ての出物は希少。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが大きく変わります。
▶ 宝塚市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.宝塚駅近マンションは梅田 25 分の利便性と商業集積で実需安定
- 02.逆瀬川・売布神社・中山観音は阪急今津線沿線の高級住宅地
- 03.宝塚歌劇団の文化的魅力を販売資料で訴求できる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
宝塚市で売り出し中の物件データ
宝塚市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 594件の価格中央値
2,380万円
- ㎡単価 中央値
- 29.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,480万円〜3,580万円
- 中央値
- 2,380万円
中古戸建て
売出中 663件の価格中央値
3,680万円
- ㎡単価 中央値
- 22.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,480万円〜4,980万円
- 中央値
- 3,680万円
土地
売出中 334件の価格中央値
2,985万円
- ㎡単価 中央値
- 17.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,107万円〜4,560万円
- 中央値
- 2,985万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（宝塚市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,298万円20件 | 1,419万円124件 | 2,350万円91件 |
| 1991〜2000年 | − | 2,380万円62件 | 3,160万円46件 |
| 2001〜2010年 | 1,480万円4件 | 3,890万円31件 | 4,580万円57件 |
| 2011〜2020年 | 2,780万円4件 | 4,180万円8件 | 6,780万円5件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
宝塚市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
宝塚市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（75地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- すみれガ丘
- ゆずり葉台
- 旭町
- 安倉西
- 安倉中
- 安倉南
- 安倉北
- 伊孑志
- 雲雀丘
- 雲雀丘山手
- 栄町
- 花屋敷つつじガ丘
- 花屋敷松ガ丘
- 花屋敷荘園
- 亀井町
- 逆瀬川
- 逆瀬台
- 月見山
- 御殿山
- 光ガ丘
- 光明町
- 口谷西
- 紅葉ガ丘
- 高司
- 桜ガ丘
- 山手台西
- 山手台東
- 山本丸橋
- 山本西
- 山本台
- 山本東
- 山本南
- 山本野里
- 鹿塩
- 社町
- 寿楽荘
- 小浜
- 小林
- 仁川旭ガ丘
- 仁川高丸
- 仁川高台
- 仁川台
- 仁川北
- 清荒神
- 青葉台
- 千種
- 川面
- 泉ガ丘
- 泉町
- 谷口町
- 中筋山手
- 中山五月台
- 中山桜台
- 中山寺
- 中山台
- 中州
- 長寿ガ丘
- 長尾台
- 塔の町
- 東洋町
- 湯本町
- 南ひばりガ丘
- 南口
- 梅野町
- 売布
- 売布きよしガ丘
- 武庫山
- 武庫川町
- 平井
- 平井山荘
- 米谷
- 宝松苑
- 宝梅
- 末成町
- 野上
宝塚市のマンションマップ（250棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載251棟のうち位置情報が確認できた250棟を表示しています（残り1棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
宝塚市の基礎データ
人口
22.2万人
世帯数
9.6万世帯
面積
101.80km²
人口密度
2,181人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
特徴：教育水準・平均所得が高い文化都市、宝塚歌劇団・手塚治虫記念館などの文化施設
※2025年4月1日 推計人口。出典：宝塚市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
宝塚市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,000万円（宝塚駅近築浅は5,500万円〜7,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜95万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 4,500〜9,000万円（逆瀬川・売布神社の高級住宅地は8,000万円〜1.5億円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 100〜200万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
宝塚市内の主要エリア別の特徴と相場感
宝塚駅周辺
宝塚駅／宝塚南口駅／宝塚歌劇場
JR・阪急宝塚線・今津線結節の商業集積エリア。中規模マンションと商業施設。
参考相場：中古マンション ㎡単価 70〜110万円
逆瀬川・売布神社・中山観音
逆瀬川駅／売布神社駅／中山観音駅／阪急今津線
阪急今津線沿線の閑静な高級住宅地。大型戸建てと低層マンションが中心、富裕層実需厚い。
参考相場：戸建て 7,000万円〜1.5億円
清荒神
清荒神駅／古くからの文教住宅地
古くからの文教住宅地。中規模マンションと戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
宝塚市の取引動向
宝塚駅近マンションは平均 60〜100 日で成約、相場は前年比+2〜4%の安定上昇。逆瀬川・売布神社の高級戸建ては希少な出物に競合が集中します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約450〜550件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
宝塚市で売却する前に押さえておきたいこと
01.宝塚駅近マンションは「梅田 25 分・商業集積」を販売資料で訴求
阪急宝塚線で梅田直通の利便性と駅前商業集積を販売資料で明示します。
02.逆瀬川・売布神社の高額帯は個別販売チャネル併用
1 億円超の高級帯はポータル中心ではなく、提携金融機関・既存顧客・建築家への個別アプローチで価格を下げずに成約できます。
03.文化的価値（宝塚歌劇・手塚治虫記念館）を販売資料で訴求
宝塚市の文化的魅力を販売資料で訴求することで、文化志向の買主層への訴求が強くなります。
04.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
近隣エリア NEARBY