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大阪府 | AREA
池田市（いけだし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。池田・石橋阪大前・川西能勢口（隣接） ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
池田市は阪急宝塚線・能勢電鉄が走る北摂エリアの住宅都市で、人口約 10 万人。大阪国際空港（伊丹）の所在地としても知られ、阪急宝塚線で梅田まで約 17 分のアクセスです。石橋阪大前駅周辺は大阪大学吹田キャンパスに隣接する文教住宅地、池田駅周辺は中規模マンションと商業集積、五月山周辺は緑豊かな住宅街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
石橋阪大前駅近マンションは教育環境と梅田アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。池田駅周辺の中古マンションも実需中心で堅調、五月山周辺の戸建ては相続案件が継続的にあります。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが大きく変わるエリアです。
▶ 池田市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
10.3万人
世帯数
4.7万世帯
面積
22.14km²
人口密度
4,653人/km²
人口推移：概ね横ばい、石橋阪大前周辺で微増
特徴：大阪大学吹田キャンパス所在で文教都市的性格、平均所得は北摂平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：池田市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
石橋阪大前
石橋阪大前駅／大阪大学吹田キャンパス
大阪大学に隣接する文教住宅地。教育熱心な層からの需要が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
池田駅周辺
池田駅／池田市役所
阪急宝塚線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
五月山・伏尾
五月山公園／伏尾町
緑豊かな高級住宅地。大型戸建てが多く、相続案件も継続的。
参考相場：戸建て 5,000〜9,000万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
石橋阪大前駅近マンションは平均 60〜100 日で成約、相場は前年比+2〜4%の安定上昇。五月山周辺の戸建ては相続案件が継続的に発生し、適正価格と買主層を絞った販売で短期成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約150〜220件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.石橋阪大前は「大阪大学隣接」を販売資料で訴求
大阪大学吹田キャンパスへの距離と教育環境を販売資料の冒頭で明示することで、教育熱心な層への価値訴求が強くなります。
02.池田駅近マンションは「梅田 17 分」を明示
阪急宝塚線で梅田直通の利便性を販売資料で訴求します。
03.五月山周辺の戸建ては「緑環境」と「相続税対策」を訴求
緑環境と提携税理士による相続案件対応を販売資料で明示することで、富裕層実需と相続案件の両方を取り込めます。
