大阪府 | AREA
池田市の不動産売却
池田市（いけだし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。池田・石橋阪大前・川西能勢口（隣接） ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
池田市とは
池田市は阪急宝塚線・能勢電鉄が走る北摂エリアの住宅都市で、人口約 10 万人。大阪国際空港（伊丹）の所在地としても知られ、阪急宝塚線で梅田まで約 17 分のアクセスです。石橋阪大前駅周辺は大阪大学吹田キャンパスに隣接する文教住宅地、池田駅周辺は中規模マンションと商業集積、五月山周辺は緑豊かな住宅街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 池田
- 石橋阪大前
- 川西能勢口（隣接）
売却傾向 MARKET
池田市の不動産売却傾向
石橋阪大前駅近マンションは教育環境と梅田アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。池田駅周辺の中古マンションも実需中心で堅調、五月山周辺の戸建ては相続案件が継続的にあります。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが大きく変わるエリアです。
▶ 池田市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.石橋阪大前は大阪大学隣接の文教エリア、教育熱心な層からの需要が安定
- 02.池田駅近マンションは梅田 17 分の利便性とファミリー実需で堅調
- 03.五月山周辺の戸建ては緑環境を求める層に人気
- 04.伊丹空港至近の希少立地は法人借上需要もアピール可能
売出状況 MARKET DATA
池田市で売り出し中の物件データ
池田市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 125件の価格中央値
2,780万円
- ㎡単価 中央値
- 34.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,290万円〜4,195万円
- 中央値
- 2,780万円
中古戸建て
売出中 215件の価格中央値
3,380万円
- ㎡単価 中央値
- 27.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,980万円〜4,310万円
- 中央値
- 3,380万円
土地
売出中 129件の価格中央値
2,980万円
- ㎡単価 中央値
- 24.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,980万円〜4,480万円
- 中央値
- 2,980万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（池田市）
| 築年代＼面積 | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,690万円38件 | 1,398万円22件 |
| 1991〜2000年 | 3,090万円13件 | 2,990万円13件 |
| 2001〜2010年 | 3,249万円10件 | 4,980万円11件 |
| 2011〜2020年 | 5,290万円6件 | 6,190万円6件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
池田市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
池田市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（19地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
池田市のマンションマップ（70棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載71棟のうち位置情報が確認できた70棟を表示しています（残り1棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
池田市の基礎データ
人口
10.3万人
世帯数
4.7万世帯
面積
22.14km²
人口密度
4,653人/km²
人口推移：概ね横ばい、石橋阪大前周辺で微増
特徴：大阪大学吹田キャンパス所在で文教都市的性格、平均所得は北摂平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：池田市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
池田市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,500万円（石橋阪大前駅近築浅は5,000万円〜6,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜90万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,200〜6,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 80〜170万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
池田市内の主要エリア別の特徴と相場感
石橋阪大前
石橋阪大前駅／大阪大学吹田キャンパス
大阪大学に隣接する文教住宅地。教育熱心な層からの需要が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
池田駅周辺
池田駅／池田市役所
阪急宝塚線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
五月山・伏尾
五月山公園／伏尾町
緑豊かな高級住宅地。大型戸建てが多く、相続案件も継続的。
参考相場：戸建て 5,000〜9,000万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
池田市の取引動向
石橋阪大前駅近マンションは平均 60〜100 日で成約、相場は前年比+2〜4%の安定上昇。五月山周辺の戸建ては相続案件が継続的に発生し、適正価格と買主層を絞った販売で短期成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約150〜220件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
池田市で売却する前に押さえておきたいこと
01.石橋阪大前は「大阪大学隣接」を販売資料で訴求
大阪大学吹田キャンパスへの距離と教育環境を販売資料の冒頭で明示することで、教育熱心な層への価値訴求が強くなります。
02.池田駅近マンションは「梅田 17 分」を明示
阪急宝塚線で梅田直通の利便性を販売資料で訴求します。
03.五月山周辺の戸建ては「緑環境」と「相続税対策」を訴求
緑環境と提携税理士による相続案件対応を販売資料で明示することで、富裕層実需と相続案件の両方を取り込めます。
近隣エリア NEARBY