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大阪府 | AREA
箕面市（みのおし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。箕面・千里中央（隣接）・箕面萱野 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
箕面市は阪急箕面線・北大阪急行（2024 年延伸開業）が走る北摂エリアの高級住宅都市で、人口約 14 万人。教育水準・平均所得が大阪府内で上位の文教都市として知られ、箕面公園・大滝などの緑環境と都心アクセスを両立します。2024 年の北大阪急行延伸（千里中央〜箕面萱野）で梅田までのアクセスが大幅に改善し、相場が大きく動きました。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
北大阪急行延伸を契機に箕面萱野・箕面船場周辺の中古マンション・戸建てが前年比+5〜8%の急上昇。桜井・新稲・粟生間谷の高級戸建てエリアは教育環境と緑環境を求める富裕層実需で値持ちが極めて良好。彩都西エリアは大規模ニュータウンで子育て世代の流入が継続しています。
▶ 箕面市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
13.8万人
世帯数
5.6万世帯
面積
47.84km²
人口密度
2,884人/km²
人口推移：直近10年で約+5%、北大阪急行延伸で増加加速
特徴：教育水準・平均所得が大阪府内で上位、文教都市的性格が強い
※2025年4月1日 推計人口。出典：箕面市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
箕面萱野・箕面船場
箕面萱野駅／箕面船場阪大前駅／2024 年北大阪急行延伸
北大阪急行延伸開業エリア。築浅マンションが集積し、梅田直通アクセスで実需・投資の競合が激しい。
参考相場：中古マンション ㎡単価 90〜130万円
桜井・新稲・粟生間谷
桜井駅／新稲／粟生間谷
箕面の伝統的高級住宅地。大型戸建てが多く、富裕層実需と相続案件が動く。
参考相場：戸建て 8,000万円〜2億円
彩都西
彩都西駅／モノレール沿線
大規模ニュータウン。戸建て中心で教育環境を求めるファミリー層に人気。
参考相場：戸建て 5,500〜9,500万円
牧落・箕面駅周辺
牧落駅／箕面駅
阪急箕面線沿線の伝統的住宅地。緑環境と都心アクセスの両立。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
北大阪急行延伸を背景に箕面萱野・箕面船場の築浅マンションは前年比+5〜8%の急上昇、平均 30〜70 日で成約。桜井・新稲の高級戸建ては希少な出物に競合が集中します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 50〜90日（箕面萱野駅近は30〜70日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +4〜6%（箕面萱野・船場は+5〜8%）
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.箕面萱野・箕面船場は「北大阪急行延伸」を販売資料の主役に
梅田直通アクセスの利便性を販売資料で明示することで、共働き世帯への価値訴求が極めて強くなります。
02.桜井・新稲の高額帯は個別販売チャネル併用
1.5 億円超の高級帯はポータル中心ではなく、提携金融機関・既存顧客への個別アプローチで価格を下げずに成約できます。
03.教育環境ブランドを販売資料で訴求
箕面市の教育水準・人気学区情報を販売資料で明示することで、教育熱心な層への訴求が強くなります。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算
ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
