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川西市の不動産売却
川西市（かわにしし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。川西能勢口・川西池田・多田 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
川西市とは
川西市は阪急宝塚線・JR 福知山線・能勢電鉄が走る兵庫県南東部の住宅都市で、人口約 15 万人。川西能勢口駅は阪急宝塚線・能勢電鉄・JR 福知山線結節の交通ハブ、川西池田は JR 沿線、多田・畦野は能勢電鉄沿線の住宅地と、エリア内で性格が分かれます。梅田まで阪急宝塚線で約 20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 川西能勢口
- 川西池田
- 多田
- 畦野
- 山下
売却傾向 MARKET
川西市の不動産売却傾向
川西能勢口駅近マンションは梅田直通アクセスとアステ川西の商業集積でファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。多田・畦野の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。
▶ 川西市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.川西能勢口駅近マンションは梅田 20 分・3 線結節で実需安定
- 02.アステ川西の商業集積で生活利便性が高い
- 03.多田・畦野の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
川西市で売り出し中の物件データ
川西市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 150件 | 1,619万円〜2,734万円 | 2,185万円 | 25.4万円/㎡ |
| 中古戸建て | 499件 | 1,800万円〜2,985万円 | 2,280万円 | 12.6万円/㎡ |
| 土地 | 721件 | 1,700万円〜2,450万円 | 1,980万円 | 10.2万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（川西市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,440万円(6) | 640万円(22) | 2,565万円(10) |
| 1991〜2000年 | − | 1,880万円(37) | 2,190万円(45) |
| 2001〜2010年 | − | 3,898万円(5) | 2,290万円(14) |
| 2011〜2020年 | − | 3,625万円(4) | − |
| 2021年〜 | − | 4,980万円(3) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 209件 | 1,898万円 |
| 1991〜2000年 | 147件 | 2,180万円 |
| 2001〜2010年 | 87件 | 2,780万円 |
| 2011〜2020年 | 30件 | 2,980万円 |
| 2021年〜 | 26件 | 4,480万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 70件 | 1,100万円 |
| 100〜200㎡ | 333件 | 1,980万円 |
| 200㎡〜 | 313件 | 2,180万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
川西市の基礎データ
人口
15.0万人
世帯数
6.5万世帯
面積
53.44km²
人口密度
2,807人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：川西市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
川西市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,500万円（川西能勢口駅近築浅は4,800万円〜6,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜85万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,000〜5,800万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 80〜160万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
川西市内の主要エリア別の特徴と相場感
川西能勢口
川西能勢口駅／アステ川西／3線結節
阪急宝塚線・能勢電鉄・JR 福知山線結節のターミナル。タワーマンションと商業施設集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
川西池田
川西池田駅／JR 福知山線
JR 福知山線沿線の中規模マンション・戸建て街。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
多田・畦野
多田駅／畦野駅／能勢電鉄
能勢電鉄沿線の中古戸建て街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
川西市の取引動向
川西能勢口駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇、平均 60〜90 日で成約。多田・畦野の戸建ては土地値が下支えしています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約350〜450件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
川西市で売却する前に押さえておきたいこと
01.川西能勢口駅近マンションは「3 線結節・梅田 20 分」を販売資料の主役に
阪急宝塚線・能勢電鉄・JR 福知山線の 3 線結節と梅田直通アクセスを販売資料で訴求します。
02.アステ川西の商業集積を販売資料で訴求
駅前商業施設の集積を販売資料で明示することで、ファミリー実需層への訴求が強くなります。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
多田・畦野の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
売却事例 CASES
川西市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
近隣エリア NEARBY