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神戸市東灘区の不動産売却

東灘区（こうべしひがしなだく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。御影・住吉・岡本ほか主要エリアに対応。

エリア概要 OVERVIEW

神戸市東灘区とは

神戸市東灘区は阪神間に位置する神戸市東部の高級住宅地で、JR 神戸線・阪急神戸線・阪神本線の 3 線が東西に並走します。御影・住吉・岡本は古くからの邸宅街として全国的に知られ、岡本は阪急沿線の人気商店街、JR・阪神沿線の魚崎・住吉は再開発マンションと教育環境でファミリー層に支持されます。大阪・三宮の両都心へ好アクセスな利便性の高いエリアです。

主な地域・最寄駅

御影
住吉
岡本
摂津本山
魚崎

売却傾向 MARKET

東灘区の不動産売却傾向

御影・岡本の邸宅街は希少な土地・戸建ての出物に富裕層実需が集中し、値持ちが極めて良好。JR・阪神沿線の築浅マンションは大阪・三宮両アクセスでファミリー実需が安定しています。

▶ 東灘区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.御影・住吉・岡本は阪神間を代表する高級住宅地で値持ち良好
02.JR・阪急・阪神の 3 線利用で大阪・三宮の両都心にアクセス良好
03.教育環境を重視するファミリー層の実需が厚い
04.高額帯の戸建ては個別販売チャネル併用で価格を守って成約

売出状況 MARKET DATA

東灘区で売り出し中の物件データ

東灘区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年9月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

中古マンション

売出中 755件の価格中央値

3,180万円

㎡単価中央値: 42.0万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,880万円〜4,285万円
中央値: 3,180万円

中古戸建て

売出中 209件の価格中央値

4,300万円

㎡単価中央値: 45.5万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 3,190万円〜5,980万円
中央値: 4,300万円

土地

売出中 129件の価格中央値

5,540万円

㎡単価中央値: 45.1万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 3,480万円〜8,880万円
中央値: 5,540万円

中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（東灘区）

築年代＼面積	〜40㎡	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	660万円25件	1,590万円112件	2,430万円130件	3,330万円103件
1991〜2000年	−	3,330万円22件	3,765万円118件	4,530万円54件
2001〜2010年	−	−	4,330万円68件	6,970万円39件
2011〜2020年	−	−	3,780万円11件	6,880万円18件
2021年〜	−	−	9,300万円7件	9,890万円4件