兵庫県神戸市東灘区 | 町名別相場
本山北町の不動産売却相場
神戸市東灘区本山北町で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料相談をご利用ください。
概況 OVERVIEW
神戸市東灘区本山北町の売出状況
神戸市東灘区本山北町では、2026年9月14日時点で中古マンション10件・中古戸建て12件・土地7件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値2,480万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,280万円〜2,494万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（42.0万円/㎡）より約28%低い水準です。
中古戸建ては価格中央値2,580万円、売出の中心帯（25〜75%）は1,250万円〜1億2,000万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（45.5万円/㎡）より約46%低い水準です。
土地は価格中央値1億700万円、売出の中心帯（25〜75%）は4,550万円〜1億4,750万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（45.1万円/㎡）より約13%低い水準です。
また、直近18ヶ月では46件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
本山北町の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 10件の価格中央値
2,480万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,280万円〜2,494万円
- ㎡単価 中央値
- 30.4万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 9件中央値 1,750万円
- 中心帯（25〜75%）
- 2,280万円〜2,494万円
- 中央値
- 2,480万円
- 東灘区全体の中央値
- 3,180万円（中央値の約1.3倍）
中古戸建て
売出中 12件の価格中央値
2,580万円
- 価格帯（25〜75%）
- 1,250万円〜1億2,000万円
- ㎡単価 中央値
- 24.7万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 12件中央値 2,840万円
- 中心帯（25〜75%）
- 1,250万円〜1億2,000万円
- 中央値
- 2,580万円
- 東灘区全体の中央値
- 4,300万円
土地
売出中 7件の価格中央値
1億700万円
- 価格帯（25〜75%）
- 4,550万円〜1億4,750万円
- ㎡単価 中央値
- 39.3万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 25件中央値 1億2,000万円
- 中心帯（25〜75%）
- 4,550万円〜1億4,750万円
- 中央値
- 1億700万円
- 東灘区全体の中央値
- 5,540万円
※2026年9月14日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
本山北町の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
中古戸建て × 築年代の売出分布
中古戸建て × 土地面積の売出分布
土地 × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
神戸市東灘区本山北町の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、本山北町の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大7件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大16件/年）
土地の成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大9件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
本山北町のご所有不動産、実際の価格が気になりませんか？
相場データはあくまで参考値です。神戸市東灘区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
本山北町のマンション別売却相場（5棟）
本山北町のその他のマンション（1棟）
ライオンズマンション本山北町
※売出情報の蓄積が少なく、棟ごとの相場を出せる件数に達していないマンションです。査定は棟を問わず承ります。
よくある質問 FAQ
本山北町の売却でよくある質問
Q.本山北町のマンションはいくらで売れますか？
2026年9月14日時点で神戸市東灘区本山北町の中古マンションは10件が売出中で、価格中央値は2,480万円（㎡単価中央値 30.4万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料相談をご利用ください。
Q.本山北町の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年9月14日時点の売出中データでは、中古戸建ては12件（中央値 2,580万円）、土地は7件（中央値 1億700万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.本山北町の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、神戸市東灘区本山北町の中古マンションの成約価格中央値は2022年の3,700万円から2025年の2,550万円へと約31%下落しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.本山北町ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年9月14日時点の売出中データでは、中古マンションは「〜1990年築」の売出が最も多く7件（中央値2,480万円）。中古戸建ては「〜1990年築」が7件で最多。土地は「100〜200㎡」が3件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.本山北町の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料相談をご利用ください。