兵庫県神戸市東灘区 | 町名別相場
西岡本の不動産売却相場
神戸市東灘区西岡本で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
神戸市東灘区西岡本の売出状況
神戸市東灘区西岡本では、2026年8月4日時点で中古マンション43件・中古戸建て18件・土地10件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値2,920万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,280万円〜4,280万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（42.1万円/㎡）より約31%低い水準です。
中古戸建ては価格中央値4,980万円、売出の中心帯（25〜75%）は3,999万円〜6,980万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（44.4万円/㎡）とほぼ同水準です。
土地は価格中央値7,980万円、売出の中心帯（25〜75%）は5,480万円〜8,705万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（46.8万円/㎡）とほぼ同水準です。
また、直近18ヶ月では75件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
西岡本の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 43件の価格中央値
2,920万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,280万円〜4,280万円
- ㎡単価 中央値
- 28.9万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 45件（中央値 3,480万円）
東灘区全体の中央値: 3,040万円
中古戸建て
売出中 18件の価格中央値
4,980万円
- 価格帯（25〜75%）
- 3,999万円〜6,980万円
- ㎡単価 中央値
- 43.1万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 19件（中央値 6,250万円）
東灘区全体の中央値: 4,380万円
土地
売出中 10件の価格中央値
7,980万円
- 価格帯（25〜75%）
- 5,480万円〜8,705万円
- ㎡単価 中央値
- 47.4万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 11件（中央値 7,520万円）
東灘区全体の中央値: 5,498万円
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
西岡本の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
中古戸建て × 築年代の売出分布
中古戸建て × 土地面積の売出分布
土地 × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
神戸市東灘区西岡本の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、西岡本の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大43件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大15件/年）
土地の成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大7件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
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相場データはあくまで参考値です。神戸市東灘区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
西岡本のマンション別売却相場（19棟）
- エヌヴィ西岡本レジデンス2015年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- オーキッドコート右峯館1992年築・売出中1件 中央値4,280万円
- オーキッドコート湖南館1995年築・売出中3件 中央値4,800万円
- カトレア岡本1番館1983年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- カトレア岡本一番館C棟1983年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- カトレア岡本壱番館1983年築・売出中3件 中央値1,480万円
- カトレア岡本壱番館Ｃ棟直近18ヶ月の売出実績あり
- ザ・岡本プレミアム2011年築・売出中1件 中央値4,580万円
- シオン西岡本1997年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- パークグラン西岡本2004年築・売出中1件 中央値7,780万円
- パークスクエア岡本2003年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- パラッシオ岡本1975年築・売出中3件 中央値2,280万円
- パレロワイヤル岡本1990年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ハローマンション本山1974年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ファスタージュ西岡本サーモス2005年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- フローラハイツ岡本1985年築・売出中6件 中央値2,920万円
- ワコーレアルフェス西岡本2000年築・売出中4件 中央値2,755万円
- ワコーレ西岡本グランプレイス2023年築・売出中2件 中央値8,750万円
- 甲南本山ハイム1979年築・直近18ヶ月の売出実績あり
よくある質問 FAQ
西岡本の売却でよくある質問
Q.西岡本のマンションはいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で神戸市東灘区西岡本の中古マンションは43件が売出中で、価格中央値は2,920万円（㎡単価中央値 28.9万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料査定をご利用ください。
Q.西岡本の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古戸建ては18件（中央値 4,980万円）、土地は10件（中央値 7,980万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.西岡本の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、神戸市東灘区西岡本の中古マンションの成約価格中央値は2016年の2,800万円から2026年の3,600万円へと約29%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.西岡本ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古マンションは「〜1990年築」の売出が最も多く19件（中央値2,280万円）。中古戸建ては「1991〜2000年築」が11件で最多。土地は「100〜200㎡」が5件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.西岡本の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。