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大阪府 | AREA
富田林市（とんだばやしし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。富田林・金剛・川西 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
富田林市は近鉄長野線・南海高野線（金剛駅）が走る大阪府南東部の住宅都市で、人口約 10 万人。富田林駅周辺は中規模マンションと商業集積、金剛駅周辺は大規模ニュータウン（金剛ニュータウン）が広がります。江戸時代の寺内町（富田林寺内町）は重要伝統的建造物群保存地区に指定され、文化的価値の高いエリアです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
富田林駅・金剛駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜3%の微増。金剛ニュータウン内の築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わります。寺内町の伝統的家屋・古家付き土地は文化的価値を評価する買主層が独自市場を形成しています。
▶ 富田林市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
10.5万人
世帯数
4.5万世帯
面積
39.66km²
人口密度
2,648人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：富田林市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
富田林駅周辺
富田林駅／富田林西口駅
近鉄長野線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
金剛・金剛ニュータウン
金剛駅／金剛ニュータウン
南海高野線沿いの大規模ニュータウン。築古マンションは管理状態で価格差。
参考相場：中古マンション ㎡単価 35〜60万円
寺内町・川西
富田林寺内町／川西駅
重要伝統的建造物群保存地区。伝統的家屋・古家は文化的価値を評価する買主層が市場を形成。
参考相場：古家付き土地 1,800〜3,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
富田林・金剛駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。寺内町の古家・伝統家屋は文化的価値を評価する買主層が独自市場を形成し、適正な価格訴求で動きます。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約120〜180件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜160日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.金剛ニュータウン物件は管理組合資料を最重要視
築 40〜50 年の大規模マンション群は管理状態が買主の判断を大きく左右します。資料整備を最優先で行います。
02.寺内町の伝統家屋は文化的価値を言語化
重要伝統的建造物群保存地区の位置づけ・建築年代・残存意匠を販売資料で明示することで、文化的価値を評価する買主層からのオファーが強くなります。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
リノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
