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河内長野市の不動産売却
河内長野市（かわちながのし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。河内長野・三日市町・千代田 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
河内長野市とは
河内長野市は南海高野線・近鉄長野線が走る大阪府南東部の住宅都市で、人口約 9.7 万人。河内長野駅は両線結節点、三日市町・千代田は中古戸建てが多い住宅地、美加の台はニュータウンと、エリア内で性格が分かれます。難波まで南海高野線急行で約 30 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 河内長野
- 三日市町
- 千代田
- 美加の台
売却傾向 MARKET
河内長野市の不動産売却傾向
河内長野駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜2%の微増。三日市町・千代田の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。美加の台ニュータウンは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 河内長野市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.河内長野駅は南海高野線・近鉄長野線結節で多方向アクセス
- 02.三日市町・千代田の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 03.美加の台ニュータウンは管理組合資料整備が成約スピードを左右
- 04.里山環境を求めるリタイア層・子育て層への訴求も有効
売出状況 MARKET DATA
河内長野市で売り出し中の物件データ
河内長野市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 91件 | 645万円〜1,190万円 | 798万円 | 10.3万円/㎡ |
| 中古戸建て | 266件 | 958万円〜1,980万円 | 1,480万円 | 8.1万円/㎡ |
| 土地 | 291件 | 1,050万円〜2,247万円 | 1,798万円 | 8.5万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（河内長野市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 530万円(7) | 780万円(25) | 720万円(14) |
| 1991〜2000年 | − | 650万円(18) | 930万円(19) |
| 2011〜2020年 | − | 2,580万円(5) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 150件 | 1,180万円 |
| 1991〜2000年 | 44件 | 1,495万円 |
| 2001〜2010年 | 46件 | 1,881万円 |
| 2011〜2020年 | 15件 | 3,280万円 |
| 2021年〜 | 11件 | 3,780万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 10件 | 385万円 |
| 100〜200㎡ | 120件 | 1,900万円 |
| 200㎡〜 | 161件 | 1,780万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
河内長野市の基礎データ
人口
9.7万人
世帯数
4.1万世帯
面積
109.61km²
人口密度
885人/km²
人口推移：直近10年で約-7%、減少傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：河内長野市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
河内長野市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,200〜3,000万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 30〜55万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 1,800〜3,800万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 35〜80万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
河内長野市内の主要エリア別の特徴と相場感
河内長野駅周辺
河内長野駅／市役所
南海高野線・近鉄長野線結節の中規模マンション集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 40〜60万円
三日市町・千代田
三日市町駅／千代田駅
中古戸建てが多い住宅街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 1,800〜3,500万円
美加の台
美加の台駅／美加の台ニュータウン
ニュータウン。築古マンション・戸建てが多く、管理状態で価格差。
参考相場：中古マンション ㎡単価 30〜50万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
河内長野市の取引動向
河内長野駅近マンションは前年比+1〜2%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、リノベ提案併用で適正価格なら 120〜180 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約100〜150件
平均成約日数
中古マンション平均 110〜170日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
河内長野市で売却する前に押さえておきたいこと
01.河内長野駅近マンションは「両線結節」を販売資料で訴求
南海高野線・近鉄長野線の二路線利用と難波直通の利便性を販売資料で明示します。
02.里山環境をリタイア層・子育て層に訴求
緑環境・自然環境を販売資料で訴求することで、リタイア層・子育て層への価値訴求が強くなります。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
三日市町・千代田の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
近隣エリア NEARBY