大阪府 | AREA
河内長野市の不動産売却
河内長野市（かわちながのし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。河内長野・三日市町・千代田 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
河内長野市とは
河内長野市は南海高野線・近鉄長野線が走る大阪府南東部の住宅都市で、人口約 9.7 万人。河内長野駅は両線結節点、三日市町・千代田は中古戸建てが多い住宅地、美加の台はニュータウンと、エリア内で性格が分かれます。難波まで南海高野線急行で約 30 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 河内長野
- 三日市町
- 千代田
- 美加の台
売却傾向 MARKET
河内長野市の不動産売却傾向
河内長野駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜2%の微増。三日市町・千代田の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。美加の台ニュータウンは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 河内長野市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.河内長野駅は南海高野線・近鉄長野線結節で多方向アクセス
- 02.三日市町・千代田の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 03.美加の台ニュータウンは管理組合資料整備が成約スピードを左右
- 04.里山環境を求めるリタイア層・子育て層への訴求も有効
売出状況 MARKET DATA
河内長野市で売り出し中の物件データ
河内長野市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 89件の価格中央値
798万円
- ㎡単価 中央値
- 10.2万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 598万円〜1,190万円
- 中央値
- 798万円
中古戸建て
売出中 278件の価格中央値
1,450万円
- ㎡単価 中央値
- 7.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 891万円〜2,050万円
- 中央値
- 1,450万円
土地
売出中 235件の価格中央値
1,495万円
- ㎡単価 中央値
- 6.6万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 875万円〜2,098万円
- 中央値
- 1,495万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（河内長野市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 510万円8件 | 780万円19件 | 815万円14件 |
| 1991〜2000年 | 250万円3件 | − | 650万円21件 | 1,180万円17件 |
| 2011〜2020年 | − | − | 2,530万円4件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
河内長野市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
河内長野市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（43地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- あかしあ台
- 加賀田
- 河合寺
- 喜多町
- 菊水町
- 桐ヶ丘
- 原町
- 古野町
- 高向
- 市町
- 自由ヶ丘
- 汐の宮町
- 小塩町
- 小山田町
- 松ヶ丘西町
- 松ヶ丘中町
- 上田町
- 清見台
- 千代田台町
- 千代田南町
- 荘園町
- 大師町
- 大矢船西町
- 大矢船南町
- 大矢船北町
- 中片添町
- 南ヶ丘
- 南花台
- 南貴望ヶ丘
- 南青葉台
- 楠ヶ丘
- 楠町東
- 日東町
- 美加の台
- 北貴望ヶ丘
- 北青葉台
- 本多町
- 末広町
- 木戸
- 木戸西町
- 野作町
- 緑ヶ丘南町
- 緑ヶ丘北町
河内長野市のマンションマップ（38棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
河内長野市の基礎データ
人口
9.7万人
世帯数
4.1万世帯
面積
109.61km²
人口密度
885人/km²
人口推移：直近10年で約-7%、減少傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：河内長野市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
河内長野市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,200〜3,000万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 30〜55万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 1,800〜3,800万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 35〜80万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
河内長野市内の主要エリア別の特徴と相場感
河内長野駅周辺
河内長野駅／市役所
南海高野線・近鉄長野線結節の中規模マンション集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 40〜60万円
三日市町・千代田
三日市町駅／千代田駅
中古戸建てが多い住宅街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 1,800〜3,500万円
美加の台
美加の台駅／美加の台ニュータウン
ニュータウン。築古マンション・戸建てが多く、管理状態で価格差。
参考相場：中古マンション ㎡単価 30〜50万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
河内長野市の取引動向
河内長野駅近マンションは前年比+1〜2%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、リノベ提案併用で適正価格なら 120〜180 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約100〜150件
平均成約日数
中古マンション平均 110〜170日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
河内長野市で売却する前に押さえておきたいこと
01.河内長野駅近マンションは「両線結節」を販売資料で訴求
南海高野線・近鉄長野線の二路線利用と難波直通の利便性を販売資料で明示します。
02.里山環境をリタイア層・子育て層に訴求
緑環境・自然環境を販売資料で訴求することで、リタイア層・子育て層への価値訴求が強くなります。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
三日市町・千代田の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
近隣エリア NEARBY