大阪府 | AREA
大阪狭山市の不動産売却
大阪狭山市（おおさかさやまし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。大阪狭山市・金剛・狭山 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪狭山市とは
大阪狭山市は南海高野線が走る大阪府南東部の住宅都市で、人口約 5.6 万人。狭山池（日本最古のため池）を擁する歴史と緑環境の街で、大阪狭山市駅・金剛駅周辺はファミリー向け中規模マンション、狭山駅周辺は中古戸建てが多い住宅地です。難波まで南海高野線急行で約 30 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 大阪狭山市
- 金剛
- 狭山
- 狭山池
売却傾向 MARKET
大阪狭山市の不動産売却傾向
大阪狭山市駅・金剛駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜2%の微増。狭山駅周辺の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。狭山池公園周辺は緑環境を求める層への訴求が可能です。
▶ 大阪狭山市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.大阪狭山市駅・金剛駅近マンションは難波 30 分でファミリー実需安定
- 02.狭山池公園周辺は緑環境を求める層への訴求材料
- 03.中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
大阪狭山市で売り出し中の物件データ
大阪狭山市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 134件の価格中央値
880万円
- ㎡単価 中央値
- 12.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 550万円〜1,373万円
- 中央値
- 880万円
中古戸建て
売出中 119件の価格中央値
2,498万円
- ㎡単価 中央値
- 19.6万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,080万円〜3,280万円
- 中央値
- 2,498万円
土地
売出中 129件の価格中央値
2,098万円
- ㎡単価 中央値
- 11.5万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,698万円〜2,398万円
- 中央値
- 2,098万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（大阪狭山市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 410万円40件 | 980万円48件 | 980万円13件 |
| 1991〜2000年 | − | 1,479万円16件 | 1,505万円4件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 3,198万円7件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
大阪狭山市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
大阪狭山市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（15地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
大阪狭山市のマンションマップ（52棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
大阪狭山市の基礎データ
人口
5.6万人
世帯数
2.4万世帯
面積
11.92km²
人口密度
4,698人/km²
人口推移：概ね横ばい
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪狭山市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
大阪狭山市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,500〜3,200万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 35〜65万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,200〜4,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 50〜110万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
大阪狭山市内の主要エリア別の特徴と相場感
大阪狭山市・金剛
大阪狭山市駅／金剛駅／南海高野線
南海高野線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
狭山・狭山池
狭山駅／狭山池公園周辺
狭山池に隣接する住宅地。緑環境と歴史的価値の両立。
参考相場：戸建て 2,500〜4,200万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
大阪狭山市の取引動向
大阪狭山市駅・金剛駅近マンションは前年比+1〜2%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格で 100〜150 日で成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約60〜100件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜150日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
大阪狭山市で売却する前に押さえておきたいこと
01.大阪狭山市駅近マンションは「難波 30 分」を販売資料で訴求
南海高野線急行で難波直通の利便性を販売資料で明示します。
02.狭山池公園周辺は「緑環境・歴史的価値」を訴求
日本最古のため池・狭山池の歴史的価値と緑環境を販売資料で訴求します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
リノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
近隣エリア NEARBY