メロディーハイム高鷲
マンション ｜ 羽曳野市
大手不動産会社で売れず買取も検討していた物件を、あえて100万円値上げ。販売方法を見直し約1ヶ月で成約！
物件情報
| 成約年月 | 2026年3月 |
|---|---|
| 所在地 | 羽曳野市高鷲1丁目9-8 |
| 交通 | 近鉄南大阪線「高鷲」駅徒歩６分 |
| 築年月 | 1997年1月 |
| 専有面積 | 72.74㎡ |
| 間取り | ３LDK |
| 所在階 | 1階 / 6階建 |
| 向き | 南東 |
成約までの経緯
【ご相談いただいたとき】 こちらのオーナー様とは、昨年6月頃、不動産一括査定サイトを通じてご縁をいただきました。 当初は地元の大手不動産会社へ売却を任せていましたが、販売状況に変化がなく、価格見直しや今後の戦略についても具体的な提案がない状態だったそうです。 オーナー様ご自身から価格の相談をされることもあり、「このまま売れないのであれば、業者買取も検討した方がよいのではないか」と悩まれていました。 一度はそのまま他社で販売を続けることになりましたが、その後の状況が気になり、改めて私からご連絡しました。 これまでの経緯を伺い、弊社専任にて売却サポートをお任せいただくことになりました。 【私たちがご提案したこと】 過去の販売状況を確認したところ、価格を下げることだけが解決策ではないと判断しました。 物件情報の届け方と、購入希望者へ魅力を伝える資料を見直せば、まだ一般のお客様へ売却できる可能性があると考えました。 そこで、あえて従来の売出価格から100万円引き上げて再販売することをご提案しました。 同時に、自社だけで情報を抱え込まず、近畿レインズを通じて多くの不動産会社が広告・紹介できる体制を整えました。 【販売中に起きたこと】 室内写真や物件の特徴を整理した販売資料を一から作成し、360度カメラで撮影した室内画像を確認できるQRコードも掲載しました。 実際に見学する前から、間取りや室内の状態を具体的にイメージできるようにしたうえで、幅広い不動産会社へ販売協力を依頼しました。 価格を上げる提案にはリスクもありましたが、反響を確認しながら柔軟に見直すことをオーナー様と共有して販売を開始しました。 その結果、弊社へ切り替えてから約1ヶ月に買主様を弊社でご案内し購入申込みが入り、無事に売買契約を締結できました。 【お引渡しの日】 契約後は、買主様、司法書士の野山先生と連携し、必要書類や決済日を確認しながら、無事にお引渡しまで完了しました。 オーナー様からは「早く売れて良かったです。別の物件もあるので、時期が来たらまた相談します」とのお言葉をいただきました。 知名度のある会社へ任せるだけではなく、販売状況を分析し、物件ごとに方法を組み直す大切さを改めて感じた売却サポートとなりました。
この事例の状況とサポート
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