お悩み別の売却事例
他社で売れなかった
他の不動産会社に任せていたものの、内覧も入らないまま時間が過ぎてしまった方の事例です。何を変えて成約に至ったかを具体的に記載しています。
36件を読み返して分かったこと
他社で動かなかった期間と、切り替えてからの期間
- 1.他社で1年以上動かなかった物件が、切り替えて最初の週に内見が入り成約しました。
- 2.中堅の不動産会社に半年任せて内覧がゼロだった物件が、切り替えから1週目で購入申込みになりました。
- 3.大手に6か月任せて内覧が少なかった物件が、価格を変えないまま1か月で成約しました。
- 4.同じように「大手に半年→約1か月」「一般媒介3社で3か月→専任に切替えた直後」「地元業者に半年→2か月」という事例が続きます。
- 5.価格を下げずに売れています。据え置きで成約した事例が3件、逆に価格を引き上げて再販売した事例が3件（100万円引き上げ／前回より300万円高く／他社査定より300万円高く）あります。
「専属専任媒介契約で売却を任せていたにもかかわらず、近畿レインズへの掲載を確認できませんでした。物件情報が他の不動産会社へ十分に共有されておらず、購入希望者へ届く機会が限られていた可能性がありました。」
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「これまでの6か月は何だったのかと思うほど驚きました。大手だからという理由だけでなく、実際にどのような販売活動を行うかが大切だと実感しました。」
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「弊社に変更するかどうかは別としても、現在の販売状況を早急に見直し、信頼できる不動産会社へ切り替えることをお勧めしました。」
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うまくいかなかったこと・注意していること
- 切り替えれば必ず早く売れるわけではありません。他社での期間と合わせて1年8か月かかった事例があり、その途中では買主の住宅ローンが承認されない問題も起きました。通算1年以上かかった事例も別にあります。
- 他社を批判する意図はありません。何が起きていたのかを確認し、変えられる点を変えた結果として記録しています。
この状況からの成約事例
36件
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重なりの大きいまとまり
同じ事例が複数のまとまりに出ることがあります。ご事情が重なる場合はこちらもご覧ください。