東豊中クラスヒルズ エアリーヒル
マンション ｜ 豊中市
大手不動産会社で半年間売れなかった最上階角住戸を、前回より300万円高く再販売。約1ヶ月で満額成約
物件情報
| 成約年月 | 2022年7月 |
|---|---|
| 所在地 | 豊中市東豊中町6丁目13-1 |
| 交通 | 北大阪急行「桃山台」バス10分東豊中小学校前歩3分 |
| 築年月 | 2012年4月 |
| 専有面積 | 108.2㎡ |
| 間取り | ４LDK |
| 所在階 | 11階 / 11階建 |
| 向き | 南・西（角住戸） |
成約までの経緯
【ご相談いただいたとき】 関東にお住まいのオーナー様より、空室となっていたお部屋の売却をご相談いただきました。 以前、大手不動産会社へ約半年間売却を任せていましたが、成約には至らず、一度販売を中止されていました。 それから約1年の期間を経て、改めて売却したいと、売却を専門とする弊社へご依頼いただきました。 【私たちがご提案したこと】 お部屋は最上階の角住戸で、広いルーフバルコニーも備えた付加価値の高い住戸でした。 前回の販売で成約しなかったからといって、単純に価格を下げるのではなく、物件の特徴と現在の市場を改めて分析しました。 周辺の中古マンション相場が上昇していたことも踏まえ、前回の売出価格より300万円高い価格で再販売する方針をご提案しました。 【販売中に起きたこと】 最上階ならではの開放感や角住戸の採光、ルーフバルコニーの使い方などが伝わる販売資料を作成し、近畿レインズへ情報を公開しました。 掲載後まもなく、信託銀行系の大手不動産会社から見学希望の連絡が入り、ご紹介いただいたお客様より購入申込みを受けました。 申込価格は値引きのない売出価格満額で、条件を確認したうえで売買契約を締結しました。 【お引渡しの日】 契約後は買主様側の不動産会社と連携し、決済とお引渡しまで無事に完了しました。 前回より高い価格設定には慎重な判断も必要でしたが、物件の付加価値と市場の変化を見極めたことで、販売開始から約1ヶ月で成約できました。 再び売却へ踏み出し、大切なお部屋を弊社へ任せてくださったオーナー様に心より感謝しております。
この事例の状況とサポート
- 早期成約
- 想定を上回る価格
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