パークヒルズくすのき中央4号棟
マンション ｜ 四條畷市
バス便立地・築３０年超え・売出住戸の多さ・エレベーターなしの悪条件でも早期成約が実現！
物件情報
| 成約年月 | 2026年2月 |
|---|---|
| 所在地 | 田原台7-2-4 |
| 交通 | 近鉄奈良線「生駒」駅バス14分 |
| 築年月 | 1994年5月 |
| 専有面積 | 74.04㎡ |
| 間取り | ３LDK |
| 所在階 | 4階 / 210階建 |
| 向き | 南 |
成約までの経緯
【ご相談をいただいたきっかけ】 大東市内で弊社が売主として販売したリノベーション住戸をご購入いただいたお客様が、今回のオーナー様です。 お引渡し後、室内の軽微な不具合についてお詫びと確認に伺ったことが最初のご縁でした。 その際、住み心地やお困りごとについてお話しする中で、「この部屋を売却するとしたらお願いしたい」とご相談をいただきました。 以前の購入時に紹介を受けた不動産会社とのやり取りに不信感を持たれていたため、改めて弊社の売却方針をご説明し、専任でお任せいただきました。 【私たちがご提案したこと】 透明性を大切にし、囲い込みを行わないこと、売却にかかる費用も事前に分かりやすく説明することをお伝えしました。 一方、物件はバス便、築30年超、売出し住戸が多く、エレベーターもないことから、一般市場での売却には難しさがあることも正直にご説明。一般売却を進めながら、買取という選択肢も準備する方針としました。 【販売中に起きたこと】 近畿レインズ掲載と同時に、買取実績のある業者へ査定を依頼しましたが、当初の提示額は低く、オーナー様に報告したうえでお断りしました。 ところが販売開始から2週間後、兵庫県西宮市の不動産会社から買取希望の連絡が入りました。 内見後に提示された金額は、私自身も驚くほど高額。オーナー様にもご提案し、納得いただいたうえで買取契約を締結しました。 高額提示の理由は、転売ではなく賃貸として長期保有する方針だったためでした。 【お引渡しの日】 無事に引渡しを終え、「売却の相談を本田さんに任せて良かった」と嬉しいお言葉をいただきました。 売主様にとって本当に良い選択肢は何か。 会社都合で売却方法を決めるのではなく、一般売却と買取の可能性を比較しながら、より良い条件を探すことが私たちの役割だと改めて感じた事例です。
この事例の状況とサポート
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