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エイペックス東心斎橋Ⅱ
オーナーチェンジ ｜ 大阪市中央区
空室で支出が続くワンルームを、価格より早期成約を優先。買取業者との交渉で売却
物件情報
| 成約年月 | 2023年7月 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市中央区島之内1丁目14-11 |
| 交通 | 大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線 「長堀橋駅」 徒歩3分 |
| 築年月 | 2006年8月 |
| 専有面積 | 38.4㎡ |
| 間取り | １K |
| 所在階 | 2階 / 11階建 |
| 向き | 南 |
成約までの経緯
【ご相談いただいたとき】 愛知県在住のオーナー様より、空室となったお部屋の売却相談をいただきました。 入居者の退去後は家賃収入がなくなった一方、管理費や修繕積立金などの支出は続いていました。 毎月持ち出しが増えていく状況に、不安を感じておられました。 【私たちがご提案したこと】 すでに他社へ売却を依頼されていましたが、具体的な進展がなかったため、弊社専任へ切り替えて販売を再開しました。 オーナー様は高値を追って空室期間が長引くことよりも、早く売却して支出を止めることを希望されていました。 そこで、一般の投資家への情報公開とあわせ、契約条件や決済時期を調整しやすい買取業者へのアプローチを強化しました。 【販売中に起きたこと】 複数の買取業者へ物件情報と収支資料を提供し、提示価格や契約条件を比較しました。 買取は一般の投資家への売却より価格が低くなる場合がありますが、空室中に発生し続ける費用も含めて検討する必要があります。 条件を一つずつ確認した結果、オーナー様が納得できる価格を提示した業者と話がまとまり、売買契約を締結しました。 【お引渡しの日】 契約後は、遠方にお住まいのオーナー様の負担を抑えながら、必要書類や決済日を調整し、お引渡しまで完了しました。 空室による支出を早期に止め、納得できる条件で保有物件を整理できたことで、経済面の不安を一つ解消する売却となりました。
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