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税金・法律
譲渡所得税・特別控除・媒介契約・重要事項など売却に関わる税務と法務。36件の記事があります。
金融所得課税の強化で不動産売却の税金は上がる？2027年改正と一般の売主への影響をわかりやすく解説
金融所得課税の強化（ミニマムタックス）は2027年分の所得税から適用範囲が広がります。不動産売却の税率20.315%は変わるのか、影響を受けるのはどんな売却か、大阪の不動産売却の現場目線で一般の売主向けに解説します。
不動産売却後の確定申告のやり方｜必要なケースと書類・3000万円控除の注意点
大阪で不動産を売却した方向けに、確定申告が必要なケース・不要なケース、必要書類、3,000万円特別控除利用時の注意点を実務目線でわかりやすく解説します。
空き家の固定資産税が「6倍」になるのはいつから？管理不全空家・特定空家の仕組みと大阪の所有者が取るべき対応
空き家の固定資産税が最大6倍になるのは、住宅用地の特例が外れるとき。2023年12月施行の改正空家法で「管理不全空家」も勧告で対象になりました。6倍の正確な意味、いつから・いくら上がるか、勧告を避ける管理と売却の判断を大阪の実務で解説。
相続した空き家の3,000万円特別控除は2027年12月31日まで｜要件と期限から逆算する売却スケジュール
相続した空き家の譲渡所得3,000万円特別控除は、現行法で2027年12月31日までの売却が対象です。「相続から3年」の個別期限、昭和56年以前建築などの適用要件、期限から逆算した売却スケジュールを解説します。
京都市の「空き家税」は2029年度開始へ｜対象・税額と大阪の空き家所有者への影響
京都市の空き家税（非居住住宅利活用促進税）は2029年度から課税開始予定です。対象・税額・免除の要点と、寝屋川市など関西へ広がる空き家課税の流れ、大阪の空き家所有者が今から準備すべきことを解説します。
相続登記義務化後、まだ登記していない人はどうする？過料リスクと売却前の実務ポイント
相続登記は2024年4月から義務化され、2024年4月以前の相続で未登記の不動産は2027年3月31日が期限です。期限を過ぎてもすぐに過料が科されるわけではありませんが、法務局からの催告を放置すると10万円以下の過料リスクがあります。遺産分割協議中の場合は相続人申告登記で一時的にリスクを回避できますが、それだけでは不動産売却はできません。売却を考えている方は、正式な相続登記と売却準備を並行して進めることが重要です。
2027年から所得税はどう上がる？金融所得課税の強化（ミニマムタックス）を解説｜不動産・株の売却益が大きい人は譲渡時期に注意
「金融所得課税の強化」「1億円の壁」の議論を具体化したミニマムタックスが、2027年分の所得税から拡大されます。対象になるのは誰か、不動産や株式の売却益が大きい場合の計算方法、2026年と2027年で税負担が変わる仕組み、譲渡日の判定と税引後の手取り額をわかりやすく解説します。
寝屋川市で全国初の「空き家税」条例成立｜大阪の空き家所有者が今すぐ知るべきこと
大阪府寝屋川市で成立した全国初の「空き家流通促進税」について、課税対象、税額の計算方法、免除条件、京都市との違いを整理。今後、大阪や全国へ広がる可能性と、空き家所有者が早めに取るべき売却・賃貸などの対策を解説します。
【大阪市西成区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市西成区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市住吉区】相続戸建てを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市住吉区で相続戸建てを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市福島区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市福島区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市東成区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市東成区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市北区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市北区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市中央区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市中央区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市天王寺区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市天王寺区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市城東区】相続戸建てを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市城東区で相続戸建てを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市鶴見区】相続戸建てを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市鶴見区で相続戸建てを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市旭区】相続戸建てを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市旭区で相続戸建てを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市生野区】相続戸建てを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市生野区で相続戸建てを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市平野区】相続戸建てを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市平野区で相続戸建てを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市東住吉区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市東住吉区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市阿倍野区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市阿倍野区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市東淀川区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市東淀川区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市平野区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市平野区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪市生野区】相続マンションを売却するときのポイント｜本田憲司が解説
大阪市生野区で相続マンションを売却するときの実務論点、特例適用、囲い込みを避ける進め方を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪】ホームインスペクション（建物状況調査）の必要性と費用｜本田憲司が解説
築20年以上のマンション・戸建て売却で売主実施のホームインスペクションが買主の安心と契約不適合責任回避につながる仕組みを解説。
【大阪】不動産売却の重要事項説明（重説）の見方｜本田憲司が解説
売買契約前に行われる重要事項説明、宅建士の説明義務、売主が事前にチェックすべき項目を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪】不動産売却の契約不適合責任とは｜本田憲司が解説
2020年改正民法の契約不適合責任、瑕疵担保責任との違い、売主のリスクと対策（インスペクション・特約）を本田憲司が解説。
【大阪】媒介契約の3種類の違いと選び方｜本田憲司が解説
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い、レポート義務・レインズ登録の有無、囲い込みリスクへの対策を本田憲司が20年超の実務で解説。
【大阪】不動産売却した年のふるさと納税・住民税の注意点｜本田憲司が解説
不動産売却で譲渡所得が出た年のふるさと納税限度額、住民税の納付タイミング、社会保険料への影響を本田憲司と顧問税理士で解説。
【大阪】不動産売却で取得費が分からないときの対処法｜本田憲司が解説
親から相続した不動産で取得費が分からない場合の対処、概算取得費5%ルール、取得費を実額で証明する方法を本田憲司と顧問税理士で解説。
【大阪】不動産売却の3,000万円特別控除の使い方と落とし穴｜本田憲司が解説
マイホーム3,000万円特別控除と、相続空き家3,000万円特別控除の適用要件・併用可否・落とし穴を本田憲司と顧問税理士で解説。
【大阪不動産売却の税金】譲渡所得税の計算と節税の全体像｜本田憲司が解説
譲渡所得税の計算方法、長期/短期譲渡の違い、3,000万円特別控除や買換え特例まで、不動産売却の税金を本田憲司と顧問税理士で解説。
【大阪市版】不動産相続にかかる税金について相談した事例
大阪市で不動産を相続した際に関係する、相続税・登録免許税・固定資産税・譲渡所得税について、3つの相談事例をもとに解説します。不動産査定額と税金の評価額の違いや、相続空き家の3,000万円特別控除、保有と売却を判断するポイントもわかりやすく紹介します。
家・マンションを売ったら手元にいくら残る？手取り額の計算方法と税金・費用【4,000万円のシミュレーション付き】
家やマンションを売却したときに手元に残る金額（手取り額）の計算方法を、住宅ローン残高・仲介手数料・登記費用・印紙税・譲渡所得税などの項目ごとに解説します。決済時の受取額と税引後の最終手取り額の違い、3,000万円特別控除、取得費が不明な場合の注意点、4,000万円で売却した場合のシミュレーションも紹介します。
マンションの住み替えにかかる税金を解説！売却後に利用できる特例もご紹介
マンションの住み替えでは、売却と購入の両方で税金や諸費用が発生します。 売却益が出た場合は譲渡所得税の対象になりますが、マイホームの3,000万円特別控除や 所有期間10年超の軽減税率を利用できる場合があります。一方、これらの売却特例と 新居の住宅ローン控除には併用制限があるため、契約前に税額を比較することが大切です。