【大阪】ホームインスペクション（建物状況調査）の必要性と費用｜本田憲司が解説

ホームインスペクション（建物状況調査）は、建築士による第三者の建物検査。築20年以上の物件売却で買主の安心材料 と売主のリスク低減 の両方に効きます。

ホームインスペクションとは

国土交通省が推奨する第三者検査制度。建築士が

• 構造耐力上主要な部分（基礎・壁・柱）

• 雨水の浸入を防止する部分（屋根・外壁）

• 給排水管・給湯設備（法定の建物状況調査の範囲外で、依頼先によりオプション対応）

• シロアリ被害

を目視・計測で確認し、報告書を作成。費用5〜10万円程度（所要時間は建物の規模や調査項目で変わる）。

売主実施のメリット

• 買主の安心材料：購入前に建物状態が分かるため成約が早い

• 契約不適合責任の回避：報告書で瑕疵を開示することで売主の責任を限定

• 適正価格での売却：根拠ある価格設定で値下げ交渉に巻き込まれにくい

• 住宅ローン審査の通過：買主の住宅ローン特約に既存住宅売買瑕疵保険が必要なケースで有利

既存住宅売買瑕疵保険

ホームインスペクションをパスすると既存住宅売買瑕疵保険 に加入できる。引渡し後の一定期間（商品により1年・2年・5年など）、構造・防水の瑕疵を保険でカバー。買主にとって大きな安心材料になり、成約価格も上がる傾向がある。売主負担で加入するか、買主に費用負担を求めるかは交渉。

いつ実施すべきか

売却活動の初動（媒介契約後すぐ）が最適。結果を販売資料に組み込めるため、買主からの問い合わせの質が上がる。築20年以上の物件は実施推奨、築10年以下なら任意。

インスペクター選び

中立性が大事。売主側の業者・買主側の業者の紹介ではなく、第三者の建築士事務所 に直接依頼するのが理想。当社では提携の建築士事務所をご紹介できます。

よくある質問