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神戸市垂水区の不動産売却

垂水区（こうべしたるみく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。垂水・舞子・霞ヶ丘ほか主要エリアに対応。

エリア概要 OVERVIEW

神戸市垂水区とは

神戸市垂水区は明石海峡大橋を望む神戸市西部の住宅区で、JR 神戸線・山陽電鉄が海岸沿いを並走します。垂水駅周辺は商業集積、舞子・霞ヶ丘は海と橋の眺望が魅力の住宅地、名谷・多聞台方面は丘陵のニュータウンと、エリア内で性格が分かれます。三宮・明石の両方向に通勤しやすく、相対的に手の届きやすい価格帯でファミリー実需が厚いエリアです。

主な地域・最寄駅

垂水
舞子
霞ヶ丘
山陽垂水
名谷

売却傾向 MARKET

垂水区の不動産売却傾向

垂水駅近マンションは商業集積と三宮・明石アクセスで実需が安定。舞子・霞ヶ丘は眺望を訴求点に動きが堅調で、丘陵ニュータウンの戸建てはリノベ提案で買主層を広げられます。

▶ 垂水区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.垂水駅近は商業集積と三宮・明石アクセスでファミリー実需が安定
02.舞子・霞ヶ丘は明石海峡大橋・海の眺望が強い訴求点
03.相対的に取得しやすい価格帯で一次取得層を取り込みやすい
04.ニュータウンの築古戸建てはリノベ提案資料で買主層を拡大

売出状況 MARKET DATA

垂水区で売り出し中の物件データ

垂水区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

中古マンション

売出中 646件の価格中央値

1,790万円

㎡単価中央値: 23.0万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,080万円〜2,490万円
中央値: 1,790万円

中古戸建て

売出中 692件の価格中央値

2,550万円

㎡単価中央値: 16.3万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,480万円〜3,480万円
中央値: 2,550万円

土地

売出中 253件の価格中央値

2,200万円

㎡単価中央値: 12.9万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,580万円〜3,150万円
中央値: 2,200万円

中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（垂水区）

築年代＼面積	〜40㎡	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	389万円4件	495万円82件	1,340万円162件	1,765万円62件
1991〜2000年	−	700万円4件	1,480万円93件	1,990万円61件
2001〜2010年	−	−	2,375万円61件	3,180万円51件
2011〜2020年	−	2,730万円7件	3,770万円16件	4,480万円4件
2021年〜	−	−	4,280万円4件	6,980万円12件