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神戸市垂水区の不動産売却

垂水区（こうべしたるみく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。垂水・舞子・霞ヶ丘ほか主要エリアに対応。

エリア概要 OVERVIEW

神戸市垂水区とは

神戸市垂水区は明石海峡大橋を望む神戸市西部の住宅区で、JR 神戸線・山陽電鉄が海岸沿いを並走します。垂水駅周辺は商業集積、舞子・霞ヶ丘は海と橋の眺望が魅力の住宅地、名谷・多聞台方面は丘陵のニュータウンと、エリア内で性格が分かれます。三宮・明石の両方向に通勤しやすく、相対的に手の届きやすい価格帯でファミリー実需が厚いエリアです。

主な地域・最寄駅

垂水
舞子
霞ヶ丘
山陽垂水
名谷

売却傾向 MARKET

垂水区の不動産売却傾向

垂水駅近マンションは商業集積と三宮・明石アクセスで実需が安定。舞子・霞ヶ丘は眺望を訴求点に動きが堅調で、丘陵ニュータウンの戸建てはリノベ提案で買主層を広げられます。

▶ 垂水区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.垂水駅近は商業集積と三宮・明石アクセスでファミリー実需が安定
02.舞子・霞ヶ丘は明石海峡大橋・海の眺望が強い訴求点
03.相対的に取得しやすい価格帯で一次取得層を取り込みやすい
04.ニュータウンの築古戸建てはリノベ提案資料で買主層を拡大

売出状況 MARKET DATA

垂水区で売り出し中の物件データ

垂水区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

種別	売出中	価格帯（中間50%）	価格中央値	㎡単価（中央値）
中古マンション	682件	1,135万円〜2,480万円	1,790万円	22.9万円/㎡
中古戸建て	789件	1,580万円〜3,280万円	2,349万円	17.5万円/㎡
土地	544件	1,680万円〜3,280万円	2,280万円	13.4万円/㎡

中古マンション：築年代×専有面積価格中央値（垂水区）

築年代＼面積	〜40㎡	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	314万円(4)	515万円(76)	1,190万円(194)	1,680万円(65)
1991〜2000年	−	680万円(6)	1,680万円(99)	1,980万円(80)
2001〜2010年	−	−	2,430万円(59)	3,265万円(50)
2011〜2020年	−	2,750万円(7)	3,770万円(22)	3,680万円(7)
2021年〜	−	4,095万円(4)	4,280万円(4)	6,980万円(3)