兵庫県神戸市垂水区 | 町名別相場
山手の不動産売却相場
神戸市垂水区山手で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
神戸市垂水区山手の売出状況
神戸市垂水区山手では、2026年8月4日時点で中古戸建て16件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古戸建ては価格中央値3,350万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,055万円〜3,350万円です。㎡単価は垂水区全体の中央値（17.5万円/㎡）より約46%高い水準です。
また、直近18ヶ月では10件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、一定の売買の動きがあるエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
山手の売出中物件の相場（種別ごと）
中古戸建て
売出中 16件の価格中央値
3,350万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,055万円〜3,350万円
- ㎡単価 中央値
- 25.5万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 10件（中央値 3,363万円）
垂水区全体の中央値: 2,349万円
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
山手の築年代別・面積帯別の売出相場
中古戸建て × 築年代の売出分布
中古戸建て × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
神戸市垂水区山手の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、山手の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大4件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大17件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
山手のご所有不動産、実際の価格が気になりませんか？
相場データはあくまで参考値です。神戸市垂水区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
よくある質問 FAQ
山手の売却でよくある質問
Q.山手の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古戸建ては16件（中央値 3,350万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.山手の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、神戸市垂水区山手の中古マンションの成約価格中央値は2022年の1,600万円から2025年の2,000万円へと約25%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.山手ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古戸建ては「2001〜2010年築」が8件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.山手の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。