不動産売却サポート関西株式会社

関西 | 築年代別相場

1990年代築（築30年前後）マンションの売却相場

1990〜1999年築のマンション1,841棟を関西広域で比較。売出相場・成約推移・値下げの実態データと、売却を成功させるポイントをまとめました。

このページでわかること

  • 1990年代築マンション1,841棟の相場と、成約中央値の10年変化（大阪府 +41%）
  • 同じ年代×同じ広さでも「区でいくら違うか」が地図とランキングでわかる
  • 値下げの実態・保有コスト・売却を成功させるポイント（代表・本田が解説）

掲載マンション

1,841棟

売出中

3,417件

成約中央値の変化（大阪府・2016→2026年）

+41%

本田 憲司

解説

本田 憲司代表取締役

不動産業界27年・関西の売却専門プロフィール

1990年代のマンションは、関西の中古市場で流通量が最も厚い年代のひとつです。前半はバブル期の計画・竣工物件が含まれ、御影石張りのエントランスや天然木の建具など、現在の同価格帯では実現しにくい豪華仕様が見られます。1995年の阪神・淡路大震災以降は耐震への意識が高まり、構造や地盤への関心が強い買主にも説明しやすい年代です。

築30年前後というのは、中古マンション市場では「リノベーションの主戦場」です。フルリノベーション済み物件との比較になるため、室内の状態が価格を大きく左右します。水回り（キッチン・浴室・給湯器）の更新履歴があるかどうかで、同じマンション内でも数百万円の差がつくことは珍しくありません。未改装の場合は、無理に手を入れるよりも「リノベ前提の買主・買取再販業者」を含めた売り方の設計で手取りを最大化できるケースが多くあります。

管理面では大規模修繕2巡目の時期にあたります。修繕積立金の値上げが議論される時期でもあるため、直近の総会資料は買主への説明材料として必ず用意しておきましょう。3LDKファミリータイプが中心で、学区・駅距離といった立地条件が素直に価格へ反映される年代です。

広域比較 MAP

1990年代築マンション、同じ広さでも区でこれだけ違う

1990年代築のマンションの売出相場を市区単位で色分けしました。面積帯を切り替えると「同じ年代×同じ広さ」の価格差が見えます。市区をクリックするとマンション一覧へ移動します。

※2026年9月14日時点・自社集計（売出価格の統計）。境界データ出典: e-Stat「国勢調査町丁・字等別境界データ」を市区単位に加工／地図: © OpenStreetMap contributors

推移 TREND

1990年代築マンションの成約価格の推移（市区別）

国土交通省が公開している実際の取引データから、1990年代築マンションの年別成約中央値をグラフ化しました。市区を切り替えてお住まいのエリアをご確認ください。

2016年→2026年 +41%
1,823万2,096万2,369万1,700万円201620182020202220242,400万円2026

薄い棒＝年間の取引件数（最大2658件/年）

あなたのマンション、買った時からいくら変わった？

国土交通省の実取引データ（1990年代築の成約価格中央値）の変化率から推定します。

市区と購入年を選ぶと、推定騰落率が表示されます。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ、2026-08-04時点）を当社が市区×築年代で集計。年3件以上の年のみ表示。

1990年代築の㎡単価が高い市区トップ15

中央区87.2万/㎡43件
北区85.6万/㎡90件
西区79.4万/㎡56件
福島区79.3万/㎡27件
阿倍野区66.2万/㎡35件
天王寺区61.8万/㎡49件
港区59.0万/㎡30件
城東区58.0万/㎡59件
神戸中央区57.5万/㎡139件
淀川区56.3万/㎡78件
鶴見区55.4万/㎡25件
東成区54.0万/㎡4件
旭区53.1万/㎡23件
浪速区52.8万/㎡10件
都島区52.6万/㎡52件

いま売りやすい市区は？（参考指標）

  • 生野区売り手優位3年で+93%
  • 阿倍野区売り手優位3年で+22%値下げ率 約49%
  • 吹田市売り手優位3年で+18%値下げ率 約38%
  • 摂津市売り手優位3年で+18%
  • 都島区売り手優位3年で+17%値下げ率 約46%
  • 東成区売り手優位3年で+15%
  • 泉佐野市売り手優位3年で+10%値下げ率 約32%
  • 尼崎市売り手優位3年で+10%値下げ率 約30%
  • 平野区売り手優位3年で+5%値下げ率 約16%
  • 高石市やや売り手優位3年で+82%値下げ率 約110%

※「成約価格の3年変化（国交省）」と「売出中の値下げ率（当社集計）」から機械的に算出した参考指標です。個別物件の売りやすさは条件により異なります。

価格戦略 PRICING

1990年代築マンション「値下げ」の実態データ

強気の価格で売り出して、後から値下げする——実際にどのくらい起きているのか。直近60日の売出データから、市区別の値下げ件数と値下げ幅の中央値をまとめました。最初の価格設定の参考にしてください。

市区値下げ物件（60日）売出中に対する割合値下げ幅 中央値
神戸市中央区104件約75%100万円
神戸市東灘区102件約54%100万円
神戸市垂水区85件約50%100万円
大阪市北区85件約94%200万円
豊中市83件約66%100万円
東大阪市76件約81%100万円
大阪市天王寺区56件約100%200万円
宝塚市56件約41%100万円
奈良市55件約43%100万円
和泉市51件約48%100万円
枚方市45件約38%100万円
堺市西区43件約90%100万円

※直近60日に価格改定（値下げ）が観測された売出の集計（値下げ幅が価格の30%を超える異常値は除外、5件以上の市区のみ表示）。適正な初期価格の設定は、値下げによる「売れ残り感」を避ける最大のポイントです。

保有コスト COST

売らずに持ち続けるといくらかかる？

1990年代築マンションの管理費・修繕積立金の実データ（972棟の中央値）では、管理費が月額約10,500円、修繕積立金が月額約13,600円。合計すると月額約24,100円＝5年で約145万円です（このほかに固定資産税・都市計画税がかかります）。

空室のまま・使っていないまま保有を続ける場合は、この維持費と将来の修繕積立金値上げも含めて「持ち続ける価値があるか」を一度点検することをおすすめします。

1990年代築のご所有マンション、いまの正確な価格を知りませんか？

相場データはあくまで市区×年代の平均像です。お部屋ごとの価格は立地・階数・状態で大きく変わります。1990年代築の売却に実績のある担当エージェントが無料で査定します。

無料で相談するLINEで気軽に相談する

よくある質問 FAQ

1990年代築マンションの売却でよくある質問

Q.築30年のマンションの価値は下がり続けますか？

近年の関西では逆の動きです。国土交通省の取引データでは、1990年代築の成約価格中央値はこの10年で上昇している市区が多数あります。管理状態と立地が良ければ、築年数による下落よりも市況の上昇が上回ってきました。本ページの推移グラフでお住まいの市区をご確認ください。

Q.リフォームしてから売る方が高く売れますか？

費用を回収できないケースが多く、原則おすすめしません。買主の好みに合わない改装はマイナスにもなります。ハウスクリーニングと片付けで印象を整え、価格と見せ方で勝負する方が手取りは残りやすいです。

Q.買取と仲介はどちらが向いていますか？

時間に余裕があれば仲介（市場価格）、スピードと確実性を優先するなら買取（市場価格の7〜9割目安）です。未改装で室内の傷みが大きい場合は買取再販業者が積極的なこともあります。両方の金額を見て決めるのが確実です。

該当マンション LIST

1990年代築のマンション一覧（1,841棟・市区別）

市区名を開くと該当マンションが表示されます。棟名をクリックすると売却相場ページへ移動します。

神戸市東灘区126棟・売出中190件
神戸市垂水区65棟・売出中169件
神戸市中央区68棟・売出中139件
宝塚市77棟・売出中137件
奈良市63棟・売出中127件
豊中市74棟・売出中125件
枚方市55棟・売出中117件
和泉市49棟・売出中106件
吹田市66棟・売出中101件
尼崎市82棟・売出中96件
東大阪市44棟・売出中94件
大阪市北区37棟・売出中90件
生駒市37棟・売出中84件
富田林市35棟・売出中82件
大阪市淀川区39棟・売出中78件
和歌山市36棟・売出中71件
貝塚市23棟・売出中68件
高槻市36棟・売出中61件
大阪市城東区37棟・売出中59件
大阪市西区40棟・売出中56件
川西市33棟・売出中54件
堺市北区27棟・売出中54件
堺市堺区29棟・売出中53件
八尾市23棟・売出中53件
寝屋川市19棟・売出中53件
大阪市都島区29棟・売出中52件
大阪市天王寺区31棟・売出中49件
堺市西区26棟・売出中48件
河内長野市20棟・売出中45件
大阪市中央区27棟・売出中43件
大阪市住之江区18棟・売出中42件
大阪市東住吉区24棟・売出中41件
大阪市西淀川区18棟・売出中41件
大阪市東淀川区24棟・売出中39件
大阪市平野区24棟・売出中37件
堺市中区20棟・売出中37件
交野市16棟・売出中36件
大阪市住吉区25棟・売出中35件
大阪市阿倍野区25棟・売出中35件
大阪狭山市13棟・売出中35件
堺市南区16棟・売出中31件
茨木市15棟・売出中30件
大阪市港区12棟・売出中30件
大阪市福島区17棟・売出中27件
大阪市此花区7棟・売出中27件
岸和田市21棟・売出中26件
泉大津市20棟・売出中26件
泉佐野市11棟・売出中25件
大阪市鶴見区10棟・売出中25件
大阪市旭区10棟・売出中23件
池田市17棟・売出中22件
大阪市大正区8棟・売出中19件
堺市東区6棟・売出中19件
守口市10棟・売出中14件
四條畷市9棟・売出中14件
箕面市8棟・売出中14件
松原市10棟・売出中13件
柏原市9棟・売出中12件
大阪市生野区6棟・売出中11件
大阪市浪速区8棟・売出中10件
高石市5棟・売出中10件
大阪市西成区8棟・売出中9件
泉南市7棟・売出中9件
藤井寺市4棟・売出中9件
門真市3棟・売出中7件
羽曳野市7棟・売出中6件
大東市5棟・売出中5件
阪南市1棟・売出中5件
大阪市東成区8棟・売出中4件
摂津市3棟・売出中3件

他の築年代の売却相場

まずはご相談ください！

まずはご相談ください！

査定は無料です。今すぐ売却のご予定がない方でも、参考としてお気軽にお問い合わせください。

無料で相談するLINEで相談する
0120-061-067（午前10時〜午後19時）