不動産売却サポート関西株式会社

関西 | 築年代別相場

1990年代築（築30年前後）マンションの売却相場

1990〜1999年築のマンション1,542棟を関西広域で比較。売出相場・成約推移・値下げの実態データと、売却を成功させるポイントをまとめました。

このページでわかること

  • 1990年代築マンション1,542棟の相場と、成約中央値の10年変化（大阪府 +41%）
  • 同じ年代×同じ広さでも「区でいくら違うか」が地図とランキングでわかる
  • 値下げの実態・保有コスト・売却を成功させるポイント（代表・本田が解説）

掲載マンション

1,542棟

売出中

3,381件

成約中央値の変化（大阪府・2016→2026年）

+41%

本田 憲司

解説

本田 憲司代表取締役

不動産業界27年・関西の売却専門プロフィール

1990年代のマンションは、関西の中古市場で流通量が最も厚い年代のひとつです。前半はバブル期の計画・竣工物件が含まれ、御影石張りのエントランスや天然木の建具など、現在の同価格帯では実現しにくい豪華仕様が見られます。1995年の阪神・淡路大震災以降は耐震への意識が高まり、構造や地盤への関心が強い買主にも説明しやすい年代です。

築30年前後というのは、中古マンション市場では「リノベーションの主戦場」です。フルリノベーション済み物件との比較になるため、室内の状態が価格を大きく左右します。水回り（キッチン・浴室・給湯器）の更新履歴があるかどうかで、同じマンション内でも数百万円の差がつくことは珍しくありません。未改装の場合は、無理に手を入れるよりも「リノベ前提の買主・買取再販業者」を含めた売り方の設計で手取りを最大化できるケースが多くあります。

管理面では大規模修繕2巡目の時期にあたります。修繕積立金の値上げが議論される時期でもあるため、直近の総会資料は買主への説明材料として必ず用意しておきましょう。3LDKファミリータイプが中心で、学区・駅距離といった立地条件が素直に価格へ反映される年代です。

広域比較 MAP

1990年代築マンション、同じ広さでも区でこれだけ違う

1990年代築のマンションの売出相場を市区単位で色分けしました。面積帯を切り替えると「同じ年代×同じ広さ」の価格差が見えます。市区をクリックするとマンション一覧へ移動します。

※2026年8月4日時点・自社集計（売出価格の統計）。境界データ出典: e-Stat「国勢調査町丁・字等別境界データ」を市区単位に加工／地図: © OpenStreetMap contributors

推移 TREND

1990年代築マンションの成約価格の推移（市区別）

国土交通省が公開している実際の取引データから、1990年代築マンションの年別成約中央値をグラフ化しました。市区を切り替えてお住まいのエリアをご確認ください。

2016年→2026年 +41%
1,823万2,096万2,369万1,700万円201620182020202220242,400万円2026

薄い棒＝年間の取引件数（最大2658件/年）

あなたのマンション、買った時からいくら変わった？

国土交通省の実取引データ（1990年代築の成約価格中央値）の変化率から推定します。

市区と購入年を選ぶと、推定騰落率が表示されます。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ、2026-08-04時点）を当社が市区×築年代で集計。年3件以上の年のみ表示。

1990年代築の㎡単価が高い市区トップ15

中央区89.0万/㎡47件
北区84.2万/㎡84件
西区81.1万/㎡55件
福島区79.3万/㎡35件
阿倍野区66.2万/㎡33件
天王寺区63.2万/㎡53件
神戸中央区59.2万/㎡127件
淀川区58.9万/㎡85件
東成区58.5万/㎡5件
城東区58.0万/㎡66件
旭区57.7万/㎡23件
鶴見区56.8万/㎡28件
浪速区55.9万/㎡10件
都島区54.1万/㎡54件
港区50.4万/㎡36件

いま売りやすい市区は？（参考指標）

  • 尼崎市売り手優位3年で+10%値下げ率 約17%
  • 生野区売り手優位3年で+93%
  • 高石市売り手優位3年で+82%
  • 堺市堺区売り手優位3年で+33%値下げ率 約40%
  • 中央区売り手優位3年で+31%値下げ率 約43%
  • 四條畷市売り手優位3年で+25%
  • 堺市西区売り手優位3年で+24%値下げ率 約28%
  • 阿倍野区売り手優位3年で+22%値下げ率 約39%
  • 吹田市売り手優位3年で+18%値下げ率 約32%
  • 摂津市売り手優位3年で+18%

※「成約価格の3年変化（国交省）」と「売出中の値下げ率（当社集計）」から機械的に算出した参考指標です。個別物件の売りやすさは条件により異なります。

価格戦略 PRICING

1990年代築マンション「値下げ」の実態データ

強気の価格で売り出して、後から値下げする——実際にどのくらい起きているのか。直近60日の売出データから、市区別の値下げ件数と値下げ幅の中央値をまとめました。最初の価格設定の参考にしてください。

市区値下げ物件（60日）売出中に対する割合値下げ幅 中央値
大阪市北区66件約79%200万円
神戸市東灘区54件約28%100万円
神戸市中央区50件約39%100万円
豊中市42件約34%100万円
大阪市淀川区39件約46%200万円
堺市北区38件約54%100万円
東大阪市36件約33%108万円
大阪市天王寺区34件約64%200万円
吹田市30件約32%100万円
和泉市30件約29%100万円
大阪市住吉区29件約85%108万円
大阪市東淀川区29件約76%108万円

※直近60日に価格改定（値下げ）が観測された売出の集計（値下げ幅が価格の30%を超える異常値は除外、5件以上の市区のみ表示）。適正な初期価格の設定は、値下げによる「売れ残り感」を避ける最大のポイントです。

保有コスト COST

売らずに持ち続けるといくらかかる？

1990年代築マンションの管理費・修繕積立金の実データ（716棟の中央値）では、管理費が月額約10,300円、修繕積立金が月額約13,700円。合計すると月額約24,000円＝5年で約144万円です（このほかに固定資産税・都市計画税がかかります）。

空室のまま・使っていないまま保有を続ける場合は、この維持費と将来の修繕積立金値上げも含めて「持ち続ける価値があるか」を一度点検することをおすすめします。

1990年代築のご所有マンション、いまの正確な価格を知りませんか？

相場データはあくまで市区×年代の平均像です。お部屋ごとの価格は立地・階数・状態で大きく変わります。1990年代築の売却に実績のある担当エージェントが無料で査定します。

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よくある質問 FAQ

1990年代築マンションの売却でよくある質問

Q.築30年のマンションの価値は下がり続けますか？

近年の関西では逆の動きです。国土交通省の取引データでは、1990年代築の成約価格中央値はこの10年で上昇している市区が多数あります。管理状態と立地が良ければ、築年数による下落よりも市況の上昇が上回ってきました。本ページの推移グラフでお住まいの市区をご確認ください。

Q.リフォームしてから売る方が高く売れますか？

費用を回収できないケースが多く、原則おすすめしません。買主の好みに合わない改装はマイナスにもなります。ハウスクリーニングと片付けで印象を整え、価格と見せ方で勝負する方が手取りは残りやすいです。

Q.買取と仲介はどちらが向いていますか？

時間に余裕があれば仲介（市場価格）、スピードと確実性を優先するなら買取（市場価格の7〜9割目安）です。未改装で室内の傷みが大きい場合は買取再販業者が積極的なこともあります。両方の金額を見て決めるのが確実です。

該当マンション LIST

1990年代築のマンション一覧（1,542棟・市区別）

市区名を開くと該当マンションが表示されます。棟名をクリックすると売却相場ページへ移動します。

神戸市東灘区102棟・売出中194件
神戸市垂水区57棟・売出中159件
神戸市中央区56棟・売出中127件
豊中市58棟・売出中122件
奈良市50棟・売出中117件
宝塚市70棟・売出中116件
東大阪市45棟・売出中109件
尼崎市55棟・売出中103件
和泉市37棟・売出中102件
吹田市55棟・売出中94件
大阪市淀川区34棟・売出中85件
枚方市51棟・売出中84件
大阪市北区40棟・売出中84件
富田林市29棟・売出中82件
生駒市27棟・売出中79件
堺市北区28棟・売出中71件
大阪市城東区29棟・売出中66件
高槻市30棟・売出中65件
和歌山市26棟・売出中65件
貝塚市19棟・売出中62件
大阪市西区31棟・売出中55件
大阪市都島区20棟・売出中54件
堺市堺区27棟・売出中53件
大阪市天王寺区25棟・売出中53件
堺市西区19棟・売出中53件
川西市27棟・売出中52件
寝屋川市10棟・売出中49件
大阪市中央区28棟・売出中47件
河内長野市23棟・売出中47件
大阪市住之江区19棟・売出中45件
堺市中区18棟・売出中43件
大阪市西淀川区18棟・売出中43件
大阪市東住吉区15棟・売出中42件
八尾市16棟・売出中40件
大阪市東淀川区17棟・売出中38件
大阪市港区10棟・売出中36件
大阪市福島区15棟・売出中35件
大阪市住吉区23棟・売出中34件
大阪市平野区15棟・売出中34件
大阪市阿倍野区23棟・売出中33件
交野市14棟・売出中31件
茨木市13棟・売出中31件
大阪狭山市13棟・売出中31件
堺市南区10棟・売出中31件
泉大津市16棟・売出中29件
大阪市鶴見区11棟・売出中28件
岸和田市15棟・売出中27件
泉佐野市9棟・売出中26件
大阪市此花区7棟・売出中25件
大阪市旭区10棟・売出中23件
池田市13棟・売出中20件
堺市東区5棟・売出中20件
守口市6棟・売出中19件
松原市9棟・売出中18件
大阪市大正区7棟・売出中17件
四條畷市12棟・売出中13件
柏原市9棟・売出中13件
高石市5棟・売出中13件
大阪市生野区5棟・売出中12件
大東市4棟・売出中11件
大阪市西成区10棟・売出中10件
泉南市8棟・売出中10件
大阪市浪速区5棟・売出中10件
箕面市9棟・売出中7件
羽曳野市7棟・売出中7件
門真市3棟・売出中7件
大阪市東成区4棟・売出中5件
摂津市3棟・売出中5件
藤井寺市2棟・売出中5件
阪南市1棟・売出中5件

他の築年代の売却相場

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