不動産売却サポート関西株式会社

関西 | 築年代別相場

1990年代築（築30年前後）マンションの売却相場

1990〜1999年築のマンション2,038棟を関西広域で比較。売出相場・成約推移・値下げの実態データと、売却を成功させるポイントをまとめました。

このページでわかること

  • 1990年代築マンション2,038棟の相場と、成約中央値の10年変化（大阪府 +41%）
  • 同じ年代×同じ広さでも「区でいくら違うか」が地図とランキングでわかる
  • 値下げの実態・保有コスト・売却を成功させるポイント（代表・本田が解説）

掲載マンション

2,038棟

売出中

2,968件

成約中央値の変化（大阪府・2016→2026年）

+41%

本田 憲司

解説

本田 憲司代表取締役

不動産業界27年・関西の売却専門プロフィール

1990年代のマンションは、関西の中古市場で流通量が最も厚い年代のひとつです。前半はバブル期の計画・竣工物件が含まれ、御影石張りのエントランスや天然木の建具など、現在の同価格帯では実現しにくい豪華仕様が見られます。1995年の阪神・淡路大震災以降は耐震への意識が高まり、構造や地盤への関心が強い買主にも説明しやすい年代です。

築30年前後というのは、中古マンション市場では「リノベーションの主戦場」です。フルリノベーション済み物件との比較になるため、室内の状態が価格を大きく左右します。水回り（キッチン・浴室・給湯器）の更新履歴があるかどうかで、同じマンション内でも数百万円の差がつくことは珍しくありません。未改装の場合は、無理に手を入れるよりも「リノベ前提の買主・買取再販業者」を含めた売り方の設計で手取りを最大化できるケースが多くあります。

管理面では大規模修繕2巡目の時期にあたります。修繕積立金の値上げが議論される時期でもあるため、直近の総会資料は買主への説明材料として必ず用意しておきましょう。3LDKファミリータイプが中心で、学区・駅距離といった立地条件が素直に価格へ反映される年代です。

広域比較 MAP

1990年代築マンション、同じ広さでも区でこれだけ違う

1990年代築のマンションの売出相場を市区単位で色分けしました。面積帯を切り替えると「同じ年代×同じ広さ」の価格差が見えます。市区をクリックするとマンション一覧へ移動します。

※2026年11月2日時点・自社集計（売出価格の統計）。境界データ出典: e-Stat「国勢調査町丁・字等別境界データ」を市区単位に加工／地図: © OpenStreetMap contributors

推移 TREND

1990年代築マンションの成約価格の推移（市区別）

国土交通省が公開している実際の取引データから、1990年代築マンションの年別成約中央値をグラフ化しました。市区を切り替えてお住まいのエリアをご確認ください。

2016年→2026年 +41%
1,823万2,096万2,369万1,700万円201620182020202220242,400万円2026

薄い棒＝年間の取引件数（最大2658件/年）

あなたのマンション、買った時からいくら変わった？

国土交通省の実取引データ（1990年代築の成約価格中央値）の変化率から推定します。

市区と購入年を選ぶと、推定騰落率が表示されます。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ、2026-08-04時点）を当社が市区×築年代で集計。年3件以上の年のみ表示。

1990年代築の㎡単価が高い市区トップ15

北区82.5万/㎡101件
中央区81.8万/㎡46件
西区76.2万/㎡61件
福島区71.0万/㎡24件
阿倍野区67.9万/㎡34件
浪速区64.0万/㎡15件
天王寺区60.6万/㎡49件
港区58.2万/㎡32件
神戸中央区58.0万/㎡90件
城東区57.3万/㎡44件
東成区57.2万/㎡6件
鶴見区57.0万/㎡20件
都島区55.1万/㎡54件
淀川区52.5万/㎡75件
旭区51.8万/㎡16件

いま売りやすい市区は？（参考指標）

  • 生野区売り手優位3年で+93%
  • 阿倍野区売り手優位3年で+22%値下げ率 約47%
  • 摂津市売り手優位3年で+18%
  • 吹田市売り手優位3年で+18%値下げ率 約38%
  • 東成区売り手優位3年で+15%
  • 泉佐野市売り手優位3年で+10%値下げ率 約50%
  • 交野市売り手優位3年で+3%値下げ率 約24%
  • 高石市やや売り手優位3年で+82%値下げ率 約108%
  • 北区やや売り手優位3年で+40%値下げ率 約99%
  • 堺市堺区やや売り手優位3年で+33%値下げ率 約88%

※「成約価格の3年変化（国交省）」と「売出中の値下げ率（当社集計）」から機械的に算出した参考指標です。個別物件の売りやすさは条件により異なります。

価格戦略 PRICING

1990年代築マンション「値下げ」の実態データ

強気の価格で売り出して、後から値下げする——実際にどのくらい起きているのか。直近60日の売出データから、市区別の値下げ件数と値下げ幅の中央値をまとめました。最初の価格設定の参考にしてください。

市区値下げ物件（60日）売出中に対する割合値下げ幅 中央値
神戸市東灘区110件約66%150万円
大阪市北区100件約99%200万円
神戸市垂水区97件約72%100万円
神戸市中央区95件約100%100万円
豊中市87件約83%100万円
東大阪市80件約89%100万円
宝塚市76件約62%100万円
尼崎市74件約84%105万円
大阪市天王寺区56件約100%181万円
枚方市55件約65%100万円
和泉市52件約52%100万円
大阪市都島区52件約96%230万円

※直近60日に価格改定（値下げ）が観測された売出の集計（値下げ幅が価格の30%を超える異常値は除外、5件以上の市区のみ表示）。適正な初期価格の設定は、値下げによる「売れ残り感」を避ける最大のポイントです。

保有コスト COST

売らずに持ち続けるといくらかかる？

1990年代築マンションの管理費・修繕積立金の実データ（906棟の中央値）では、管理費が月額約10,300円、修繕積立金が月額約13,600円。合計すると月額約23,900円＝5年で約143万円です（このほかに固定資産税・都市計画税がかかります）。

空室のまま・使っていないまま保有を続ける場合は、この維持費と将来の修繕積立金値上げも含めて「持ち続ける価値があるか」を一度点検することをおすすめします。

1990年代築のご所有マンション、いまの正確な価格を知りませんか？

相場データはあくまで市区×年代の平均像です。お部屋ごとの価格は立地・階数・状態で大きく変わります。1990年代築の売却に実績のある担当エージェントが無料で査定します。

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よくある質問 FAQ

1990年代築マンションの売却でよくある質問

Q.築30年のマンションの価値は下がり続けますか？

近年の関西では逆の動きです。国土交通省の取引データでは、1990年代築の成約価格中央値はこの10年で上昇している市区が多数あります。管理状態と立地が良ければ、築年数による下落よりも市況の上昇が上回ってきました。本ページの推移グラフでお住まいの市区をご確認ください。

Q.リフォームしてから売る方が高く売れますか？

費用を回収できないケースが多く、原則おすすめしません。買主の好みに合わない改装はマイナスにもなります。ハウスクリーニングと片付けで印象を整え、価格と見せ方で勝負する方が手取りは残りやすいです。

Q.買取と仲介はどちらが向いていますか？

時間に余裕があれば仲介（市場価格）、スピードと確実性を優先するなら買取（市場価格の7〜9割目安）です。未改装で室内の傷みが大きい場合は買取再販業者が積極的なこともあります。両方の金額を見て決めるのが確実です。

該当マンション LIST

1990年代築のマンション一覧（2,038棟・市区別）

市区名を開くと該当マンションが表示されます。棟名をクリックすると売却相場ページへ移動します。

神戸市東灘区137棟・売出中166件
神戸市垂水区73棟・売出中135件
宝塚市82棟・売出中123件
豊中市89棟・売出中105件
大阪市北区41棟・売出中101件
吹田市74棟・売出中100件
和泉市55棟・売出中100件
奈良市74棟・売出中92件
神戸市中央区74棟・売出中90件
東大阪市49棟・売出中90件
尼崎市91棟・売出中88件
枚方市60棟・売出中84件
富田林市39棟・売出中79件
大阪市淀川区44棟・売出中75件
生駒市39棟・売出中62件
大阪市西区48棟・売出中61件
和歌山市37棟・売出中60件
寝屋川市23棟・売出中60件
高槻市39棟・売出中56件
貝塚市24棟・売出中56件
川西市38棟・売出中54件
大阪市都島区29棟・売出中54件
大阪市天王寺区34棟・売出中49件
大阪市中央区30棟・売出中46件
堺市北区28棟・売出中45件
八尾市24棟・売出中45件
大阪市城東区39棟・売出中44件
堺市堺区31棟・売出中42件
大阪市住之江区20棟・売出中41件
大阪市平野区27棟・売出中40件
河内長野市22棟・売出中38件
大阪市阿倍野区29棟・売出中34件
堺市西区26棟・売出中34件
大阪市東住吉区28棟・売出中32件
堺市中区21棟・売出中32件
大阪市港区13棟・売出中32件
大阪市西淀川区21棟・売出中30件
大阪市住吉区26棟・売出中29件
大阪市東淀川区25棟・売出中29件
茨木市19棟・売出中24件
堺市南区17棟・売出中24件
大阪市福島区17棟・売出中24件
泉佐野市12棟・売出中24件
岸和田市23棟・売出中22件
泉大津市22棟・売出中22件
大阪狭山市12棟・売出中22件
交野市18棟・売出中21件
大阪市鶴見区13棟・売出中20件
堺市東区6棟・売出中20件
池田市21棟・売出中17件
大阪市旭区12棟・売出中16件
箕面市10棟・売出中15件
大阪市浪速区10棟・売出中15件
守口市10棟・売出中13件
松原市12棟・売出中12件
大阪市大正区8棟・売出中12件
泉南市8棟・売出中12件
大阪市此花区7棟・売出中12件
高石市5棟・売出中12件
四條畷市12棟・売出中11件
大阪市西成区10棟・売出中10件
大阪市生野区7棟・売出中10件
柏原市9棟・売出中9件
大東市7棟・売出中9件
藤井寺市4棟・売出中8件
大阪市東成区10棟・売出中6件
羽曳野市7棟・売出中5件
門真市3棟・売出中4件
摂津市3棟・売出中4件
阪南市1棟

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