1980年代築（築40年前後）マンションの売却相場と注意点

1981年6月以降に建築確認を受けた1980年代のマンションは「新耐震基準」の第一世代です。旧耐震と異なり現行と同じ耐震水準で設計されており、住宅ローンや住宅ローン控除の面で買主に不利がない（1982年以降の登記なら耐震証明も不要）ことが、この年代の大きな強みです。築年数は40年前後ですが、「新耐震かどうか」の一線を越えているかどうかで流通のしやすさは大きく変わります。

この年代の物件を売却する際の最大の論点は管理状態です。築40年前後は大規模修繕の2〜3巡目にあたり、外壁・屋上防水に加えて給排水管の更新やエレベーターのリニューアルといった大型工事の実施有無が、そのまま資産価値の差になります。長期修繕計画が機能し積立金が健全なマンションは築年数以上に高く評価され、逆に修繕が滞っている場合は価格に響きます。売り出し前に、管理組合の総会資料・修繕履歴・積立金残高を整理しておきましょう。

また、この年代は現在の新築より専有面積にゆとりのある間取りが多いのも特徴です。80㎡超の3LDK〜4LDKは、新築価格の高騰で手が届かなくなったファミリー層の受け皿として根強い需要があります。リノベーション前提の買主には「広さと立地」が最大の訴求点になります。