不動産売却サポート関西株式会社

関西 | 築年代別相場

2000年代築（築20年前後）マンションの売却相場

2000〜2009年築のマンション1,788棟を関西広域で比較。売出相場・成約推移・値下げの実態データと、売却を成功させるポイントをまとめました。

このページでわかること

  • 2000年代築マンション1,788棟の相場と、成約中央値の10年変化（大阪府 +58%）
  • 同じ年代×同じ広さでも「区でいくら違うか」が地図とランキングでわかる
  • 値下げの実態・保有コスト・売却を成功させるポイント（代表・本田が解説）

掲載マンション

1,788棟

売出中

3,246件

成約中央値の変化（大阪府・2016→2026年）

+58%

本田 憲司

解説

本田 憲司代表取締役

不動産業界27年・関西の売却専門プロフィール

2000年代のマンションは、現在の中古市場でファミリー実需の中心に位置する年代です。2000年に住宅品質確保促進法（品確法）が施行され、住宅性能表示制度が始まった時期にあたり、オートロック・宅配ボックス・ディスポーザーなど現代の標準設備が普及し始めた世代でもあります。買主にとって「築年数は経っているが、住まいとしての機能は現役」というバランスの良さが人気の理由です。

住宅ローン・住宅ローン控除とも通常どおり利用でき、金融機関の担保評価も安定しているため、買主の裾野が最も広いのがこの年代の強みです。売却の際は、1巡目の大規模修繕が適切に完了しているか、積立金の水準が健全かが評価ポイントになります。修繕を終えて管理が良好なマンションは、築20年を過ぎても価格が下がりにくい傾向がはっきり出ています。

注意点は、同年代の売出が市場に多く競合比較されやすいことです。同じマンション内・同じ学区内での競合状況を確認し、売出のタイミングと価格設定を戦略的に決めることが、早期・高値成約の鍵になります。本ページの区別相場マップで、お住まいの区の水準をご確認ください。

広域比較 MAP

2000年代築マンション、同じ広さでも区でこれだけ違う

2000年代築のマンションの売出相場を市区単位で色分けしました。面積帯を切り替えると「同じ年代×同じ広さ」の価格差が見えます。市区をクリックするとマンション一覧へ移動します。

※2026年9月14日時点・自社集計（売出価格の統計）。境界データ出典: e-Stat「国勢調査町丁・字等別境界データ」を市区単位に加工／地図: © OpenStreetMap contributors

推移 TREND

2000年代築マンションの成約価格の推移（市区別）

国土交通省が公開している実際の取引データから、2000年代築マンションの年別成約中央値をグラフ化しました。市区を切り替えてお住まいのエリアをご確認ください。

2016年→2026年 +58%
2,645万3,191万3,737万2,400万円201620182020202220243,800万円2026

薄い棒＝年間の取引件数（最大4082件/年）

あなたのマンション、買った時からいくら変わった？

国土交通省の実取引データ（2000年代築の成約価格中央値）の変化率から推定します。

市区と購入年を選ぶと、推定騰落率が表示されます。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ、2026-08-04時点）を当社が市区×築年代で集計。年3件以上の年のみ表示。

2000年代築の㎡単価が高い市区トップ15

福島区116.1万/㎡109件
浪速区110.4万/㎡32件
北区107.0万/㎡197件
天王寺区101.6万/㎡79件
西区101.2万/㎡140件
中央区101.2万/㎡190件
神戸中央区78.9万/㎡163件
都島区78.2万/㎡40件
阿倍野区77.2万/㎡57件
港区76.9万/㎡52件
城東区73.0万/㎡83件
豊中市68.6万/㎡93件
淀川区67.3万/㎡95件
大正区64.9万/㎡8件
吹田市62.0万/㎡107件

いま売りやすい市区は？（参考指標）

  • 浪速区売り手優位3年で+222%値下げ率 約19%
  • 中央区売り手優位3年で+39%値下げ率 約50%
  • 天王寺区売り手優位3年で+31%値下げ率 約42%
  • 東住吉区売り手優位3年で+30%
  • 都島区売り手優位3年で+29%値下げ率 約40%
  • 高槻市売り手優位3年で+24%
  • 此花区売り手優位3年で+20%値下げ率 約36%
  • 豊中市売り手優位3年で+20%値下げ率 約41%
  • 守口市売り手優位3年で+18%値下げ率 約48%
  • 奈良市売り手優位3年で+17%値下げ率 約38%

※「成約価格の3年変化（国交省）」と「売出中の値下げ率（当社集計）」から機械的に算出した参考指標です。個別物件の売りやすさは条件により異なります。

価格戦略 PRICING

2000年代築マンション「値下げ」の実態データ

強気の価格で売り出して、後から値下げする——実際にどのくらい起きているのか。直近60日の売出データから、市区別の値下げ件数と値下げ幅の中央値をまとめました。最初の価格設定の参考にしてください。

市区値下げ物件（60日）売出中に対する割合値下げ幅 中央値
大阪市北区131件約66%208万円
神戸市中央区102件約63%200万円
大阪市中央区95件約50%290万円
神戸市垂水区81件約58%100万円
大阪市西区81件約58%214万円
堺市南区79件約100%95万円
尼崎市77件約87%100万円
大阪市港区71件約100%100万円
宝塚市71件約68%130万円
枚方市70件約57%100万円
神戸市東灘区69件約55%100万円
東大阪市64件約93%100万円

※直近60日に価格改定（値下げ）が観測された売出の集計（値下げ幅が価格の30%を超える異常値は除外、5件以上の市区のみ表示）。適正な初期価格の設定は、値下げによる「売れ残り感」を避ける最大のポイントです。

保有コスト COST

売らずに持ち続けるといくらかかる？

2000年代築マンションの管理費・修繕積立金の実データ（838棟の中央値）では、管理費が月額約10,300円、修繕積立金が月額約15,300円。合計すると月額約25,600円＝5年で約154万円です（このほかに固定資産税・都市計画税がかかります）。

空室のまま・使っていないまま保有を続ける場合は、この維持費と将来の修繕積立金値上げも含めて「持ち続ける価値があるか」を一度点検することをおすすめします。

2000年代築のご所有マンション、いまの正確な価格を知りませんか？

相場データはあくまで市区×年代の平均像です。お部屋ごとの価格は立地・階数・状態で大きく変わります。2000年代築の売却に実績のある担当エージェントが無料で査定します。

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よくある質問 FAQ

2000年代築マンションの売却でよくある質問

Q.築20年のマンションはいくらで売れますか？

市区と広さで大きく異なります。本ページの区別マップと成約推移グラフで、お住まいの市区×広さの水準をご確認ください。関西の多くの市区で2000年代築の成約中央値はこの10年で大きく上昇しており、購入時より高く売れるケースも珍しくありません。

Q.住宅ローン控除は買主に適用されますか？

適用されます。2000年代築は新耐震基準のため築年数の壁はなく、買主は通常どおり住宅ローン控除を利用できます（床面積など他の要件は別途あります）。買主の裾野が広いことが、この年代の売りやすさの理由です。

Q.売り時はいつですか？

市況面では価格上昇が続いてきた今は有利な環境です。加えて、同じマンション・学区内の競合が少ないタイミングを狙うと早期・高値になりやすいです。競合状況は本サイトの棟別ページで確認できます。個別の売り時診断は無料相談をご利用ください。

該当マンション LIST

2000年代築のマンション一覧（1,788棟・市区別）

市区名を開くと該当マンションが表示されます。棟名をクリックすると売却相場ページへ移動します。

大阪市北区80棟・売出中197件
大阪市中央区106棟・売出中190件
神戸市中央区91棟・売出中163件
大阪市西区52棟・売出中140件
神戸市垂水区44棟・売出中140件
神戸市東灘区74棟・売出中125件
枚方市64棟・売出中122件
大阪市福島区37棟・売出中109件
吹田市87棟・売出中107件
宝塚市61棟・売出中104件
大阪市淀川区52棟・売出中95件
豊中市74棟・売出中93件
尼崎市64棟・売出中89件
奈良市40棟・売出中89件
大阪市城東区40棟・売出中83件
大阪市天王寺区31棟・売出中79件
東大阪市37棟・売出中69件
堺市南区22棟・売出中67件
堺市西区24棟・売出中66件
大阪市此花区19棟・売出中58件
大阪市阿倍野区32棟・売出中57件
茨木市41棟・売出中55件
大阪市住吉区26棟・売出中55件
大阪市住之江区22棟・売出中55件
和歌山市31棟・売出中52件
大阪市港区20棟・売出中52件
大阪市平野区23棟・売出中45件
箕面市23棟・売出中43件
大阪市鶴見区22棟・売出中42件
寝屋川市32棟・売出中40件
大阪市都島区26棟・売出中40件
堺市堺区27棟・売出中39件
大阪市西淀川区23棟・売出中36件
大阪市東淀川区20棟・売出中33件
守口市16棟・売出中33件
大阪市浪速区17棟・売出中32件
池田市17棟・売出中31件
堺市北区31棟・売出中29件
高槻市28棟・売出中27件
和泉市12棟・売出中23件
大阪市東成区19棟・売出中19件
八尾市12棟・売出中18件
大東市7棟・売出中18件
生駒市15棟・売出中17件
門真市15棟・売出中16件
川西市13棟・売出中16件
岸和田市12棟・売出中15件
大阪市東住吉区19棟・売出中13件
高石市10棟・売出中13件
大阪狭山市6棟・売出中13件
大阪市旭区8棟・売出中12件
大阪市西成区6棟・売出中8件
大阪市大正区5棟・売出中8件
羽曳野市4棟・売出中8件
泉佐野市5棟・売出中7件
大阪市生野区4棟・売出中7件
堺市東区5棟・売出中6件
貝塚市1棟・売出中5件
富田林市6棟・売出中4件
藤井寺市2棟・売出中4件
堺市中区5棟・売出中3件
松原市5棟・売出中3件
四條畷市3棟・売出中3件
交野市3棟・売出中3件
河内長野市3棟・売出中3件
摂津市4棟
泉大津市2棟
柏原市1棟

他の築年代の売却相場

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