東大阪市鴻池町 | マンション別相場
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの売却相場
東大阪市鴻池町のマンション「シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム」の建物概要・売出価格の掲載状況・広さ別概算価格。お部屋ごとの正確な査定は無料相談をご利用ください。
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムのお部屋、今売るといくら？
現在の売出は16件・中央値2,690万円。階数・向き・室内の状態で価格は変わります。お部屋ごとの価格を無料でお出しします。
建物概要 OVERVIEW
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラム
- 所在地
- 大阪府東大阪市鴻池町２丁目１－６
- 最寄駅
- 鴻池新田駅 徒歩7分（学研都市線） ／ 住道駅 徒歩28分（学研都市線）
- 築年月
- 2003年9月（築23年）
- 階建
- 10階建
- 総戸数
- 80戸
- 構造
- RC
管理費・修繕積立金の目安
- 管理費（月額）
- 約9,500円
- 修繕積立金（月額）
- 約5,900円
※売出中23件の中央値（百円単位で丸め）。お部屋の広さ・契約条件で異なります。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出状況 MARKET
売出中のお部屋と相場
現在売出中 16件の価格中央値
2,690万円
- 価格帯
- 1,980万円〜3,198万円
- ㎡単価 中央値
- 41.1万円/㎡
- 面積帯の内訳
- 40〜60㎡ 3件 / 60〜80㎡ 13件
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 21件中央値 3,040万円
間取り別の売出状況
| 3LDK | 13件 | 中央値 2,840万円 |
| 2LDK | 3件 | 中央値 1,980万円 |
本マンションの売出㎡単価（中央値 41.1万円/㎡）は、鴻池町のマンション全体の㎡単価中央値（41.1万円/㎡）と比べてほぼ同水準、東大阪市全体（28.2万円/㎡）と比べて約46%高い水準です。
あなたのお部屋の場合は？ 売出価格は相場の目安で、実際の価格はお部屋ごとに違います。
無料で相談する※2026年10月12日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。号室・階数・向き・室内状態で価格は変動します。個別のお部屋の情報公開にならないよう、掲載2件以上の棟のみ中央値を、3件以上の棟のみ価格帯・内訳を掲載しています。
概算 ESTIMATE
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの広さ別 概算価格
| 専有面積 | 概算価格レンジ |
|---|---|
| 50㎡（約15.1坪） | 1,890万円〜2,220万円 |
| 60㎡（約18.1坪） | 2,270万円〜2,660万円 |
| 70㎡（約21.2坪） | 2,650万円〜3,110万円 |
| 80㎡（約24.2坪） | 3,020万円〜3,550万円 |
※シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの売出㎡単価の中央値（41.1万円/㎡）をもとにした機械的な概算（±8%）です。階数・向き・室内状態・市況で実際の査定額は変わります。
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムのお部屋、いくらで売れる？
同じマンションでも階数・向き・室内状態で査定額は変わります。東大阪市の売却に精通した担当エージェントが、お部屋ごとに無料で査定します。
0120-061-067お電話でのご相談も無料です（午前10時〜午後7時・水曜定休）
よくある質問 FAQ
シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの売却でよくある質問
Q.シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムはいくらで売れますか？
2026年10月12日時点で16件が売出中で、価格帯は1,980万円〜3,198万円、中央値は2,690万円です。ただし同じマンションでも階数・向き・室内状態・売り方で価格は大きく変わるため、お部屋ごとの査定（無料）でご確認ください。
Q.シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの管理費・修繕積立金はいくらですか？
売出中23件の中央値では、管理費が月額約9,500円、修繕積立金が月額約5,900円です（百円単位で丸め）。お部屋の広さや契約条件により異なるため、正確な金額は管理規約・重要事項調査報告書でご確認ください。
Q.シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムの最寄駅はどこですか？
鴻池新田駅 徒歩7分（学研都市線） ／ 住道駅 徒歩28分（学研都市線）です。所在地は大阪府東大阪市鴻池町２丁目１－６。駅距離は中古マンションの売却価格に大きく影響する要素のひとつです。
Q.シャルマンフジ鴻池新田グランフォーラムはいつ建てられたマンションですか？
2003年9月築（築23年）です。10階建・総戸数80戸・RC。築年数が近い周辺マンションとの比較は鴻池町の町名別相場ページをご覧ください。
Q.住みながらでも売却できますか？
可能です。居住中のまま売り出し、成約後の引き渡し時期を調整する方法が一般的です。内覧対応の負担を抑える工夫や、住み替え先との資金・スケジュール調整も含めてご提案します。
Q.査定を依頼したら売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強制することはありません。「今売るといくらか知りたい」という段階のご相談も歓迎です。しつこい営業電話は行いません。