関西 | 築年代別相場

2010年代築（築10年前後）マンションの売却相場

2010〜2019年築のマンション738棟を関西広域で比較。売出相場・成約推移・値下げの実態データと、売却を成功させるポイントをまとめました。

このページでわかること

2010年代築マンション738棟の相場と、成約中央値の10年変化（大阪府 +56%）
同じ年代×同じ広さでも「区でいくら違うか」が地図とランキングでわかる
値下げの実態・保有コスト・売却を成功させるポイント（代表・本田が解説）

掲載マンション

738棟

売出中

1,734件

成約中央値の変化（大阪府・2016→2026年）

+56%

解説

本田憲司代表取締役

不動産業界27年・関西の売却専門プロフィール

2010年代のマンションは、省エネ性能の向上、免震・制震構造の普及、タワーマンションの本格供給など、現在の新築とほぼ変わらない仕様を備えた年代です。築10年前後は設備の劣化も限定的で、中古市場で最もリセールバリューが強いゾーンといえます。

この年代の売却を考える背景として重要なのが、近年の新築マンション価格の高騰です。関西でも新築の平均価格が大きく上昇した結果、「新築に手が届かない・待てない」買主が状態の良い築浅中古へ流れており、2010年代物件は購入時より高い価格で成約する事例が続いています。住宅ローン残債を差し引いても手元資金が残る「売却益が出る住み替え」が成立しやすい、数少ないタイミングです。

売却時のポイントは、①同じマンション・同じエリアの売出競合の把握（本サイトの棟別ページで確認できます）②新築時のオプション・リフォーム履歴の整理 ③住み替え先の資金計画とスケジュールの同時設計、の3点です。価格が強い年代だからこそ、査定は複数の根拠（成約事例・現在の競合・買主層）を持つ会社で比較することをおすすめします。

広域比較 MAP

2010年代築マンション、同じ広さでも区でこれだけ違う

2010年代築のマンションの売出相場を市区単位で色分けしました。面積帯を切り替えると「同じ年代×同じ広さ」の価格差が見えます。市区をクリックするとマンション一覧へ移動します。

※2026年8月4日時点・自社集計（売出価格の統計）。境界データ出典: e-Stat「国勢調査町丁・字等別境界データ」を市区単位に加工／地図: © OpenStreetMap contributors

推移 TREND

2010年代築マンションの成約価格の推移（市区別）

国土交通省が公開している実際の取引データから、2010年代築マンションの年別成約中央値をグラフ化しました。市区を切り替えてお住まいのエリアをご確認ください。

市区を選択:2016年→2026年 +56%

薄い棒＝年間の取引件数（最大3566件/年）

あなたのマンション、買った時からいくら変わった？

国土交通省の実取引データ（2010年代築の成約価格中央値）の変化率から推定します。

購入した市区

購入した年

購入価格（任意・万円）

市区と購入年を選ぶと、推定騰落率が表示されます。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ、2026-08-04時点）を当社が市区×築年代で集計。年3件以上の年のみ表示。

2010年代築の㎡単価が高い市区トップ15

北区167.6万/㎡377件

中央区138.5万/㎡225件

西区121.8万/㎡165件

天王寺区113.8万/㎡40件

福島区109.4万/㎡90件

浪速区104.5万/㎡55件

神戸中央区104.4万/㎡129件

高槻市98.5万/㎡10件

阿倍野区90.8万/㎡14件

都島区84.3万/㎡33件

東成区80.5万/㎡13件

城東区79.3万/㎡13件

神戸東灘区78.7万/㎡46件

吹田市78.7万/㎡30件

淀川区78.1万/㎡31件

いま売りやすい市区は？（参考指標）

北区売り手優位3年で+53%値下げ率約21%
中央区売り手優位3年で+29%値下げ率約19%
天王寺区売り手優位3年で+27%値下げ率約18%
神戸市中央区売り手優位3年で+26%値下げ率約18%
西淀川区売り手優位3年で+59%
高槻市売り手優位3年で+51%
淀川区売り手優位3年で+39%
摂津市売り手優位3年で+35%
神戸市東灘区売り手優位3年で+30%値下げ率約26%
平野区売り手優位3年で+26%

※「成約価格の3年変化（国交省）」と「売出中の値下げ率（当社集計）」から機械的に算出した参考指標です。個別物件の売りやすさは条件により異なります。

価格戦略 PRICING

2010年代築マンション「値下げ」の実態データ

強気の価格で売り出して、後から値下げする——実際にどのくらい起きているのか。直近60日の売出データから、市区別の値下げ件数と値下げ幅の中央値をまとめました。最初の価格設定の参考にしてください。

市区	値下げ物件（60日）	売出中に対する割合	値下げ幅中央値
大阪市北区	79件	約21%	470万円
大阪市西区	56件	約34%	200万円
大阪市福島区	51件	約57%	200万円
大阪市中央区	42件	約19%	308万円
神戸市中央区	23件	約18%	300万円
豊中市	16件	約27%	200万円
大阪市浪速区	15件	約27%	430万円
東大阪市	15件	約94%	99万円
神戸市東灘区	12件	約26%	200万円
大阪市此花区	10件	約48%	70万円
大阪市都島区	9件	約27%	280万円
大阪市鶴見区	8件	約42%	208万円

※直近60日に価格改定（値下げ）が観測された売出の集計（値下げ幅が価格の30%を超える異常値は除外、5件以上の市区のみ表示）。適正な初期価格の設定は、値下げによる「売れ残り感」を避ける最大のポイントです。

保有コスト COST

売らずに持ち続けるといくらかかる？

2010年代築マンションの管理費・修繕積立金の実データ（334棟の中央値）では、管理費が月額約10,100円、修繕積立金が月額約11,800円。合計すると月額約21,900円＝5年で約131万円です（このほかに固定資産税・都市計画税がかかります）。

空室のまま・使っていないまま保有を続ける場合は、この維持費と将来の修繕積立金値上げも含めて「持ち続ける価値があるか」を一度点検することをおすすめします。

2010年代築のご所有マンション、いまの正確な価格を知りませんか？

相場データはあくまで市区×年代の平均像です。お部屋ごとの価格は立地・階数・状態で大きく変わります。2010年代築の売却に実績のある担当エージェントが無料で査定します。

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よくある質問 FAQ

2010年代築マンションの売却でよくある質問

Q.買った時より高く売れるのは本当ですか？

市区によりますが、実際に多く起きています。国土交通省の取引データでは、2010年代築の成約中央値がこの数年で大きく上昇した市区が多数あります。本ページの値上がりシミュレーターで、購入年からの推定騰落率を確認してみてください。

Q.住宅ローンが残っていても売れますか？

売れます。売却代金で残債を一括返済して抵当権を抹消するのが一般的な流れです。2010年代物件は相場上昇により、残債を差し引いても手元資金が残るケースが多くなっています。諸費用込みの手取りシミュレーションを無料査定時にご提示します。

Q.築10年で売るのはもったいないですか？

目的次第です。値上がり益を確定して住み替える好機と捉える方が増えている一方、賃貸に回して保有を続ける選択肢もあります。売却額・賃料相場・保有コストを並べて比較検討するのが確実です。両方の試算をご用意できます。

該当マンション LIST

2010年代築のマンション一覧（738棟・市区別）

市区名を開くと該当マンションが表示されます。棟名をクリックすると売却相場ページへ移動します。

大阪市北区61棟・売出中377件

大阪市中央区58棟・売出中225件

大阪市西区35棟・売出中165件

神戸市中央区41棟・売出中129件

大阪市福島区26棟・売出中90件

豊中市39棟・売出中60件

大阪市浪速区37棟・売出中55件

神戸市東灘区23棟・売出中46件

大阪市天王寺区26棟・売出中40件

大阪市都島区20棟・売出中33件

大阪市淀川区26棟・売出中31件

吹田市35棟・売出中30件

八尾市13棟・売出中24件

堺市西区8棟・売出中21件

大阪市此花区4棟・売出中21件

茨木市11棟・売出中20件

神戸市垂水区9棟・売出中19件

大阪市鶴見区7棟・売出中19件

堺市北区11棟・売出中18件

大阪市住吉区8棟・売出中17件

尼崎市18棟・売出中16件

宝塚市14棟・売出中16件

東大阪市9棟・売出中16件

大阪市東淀川区9棟・売出中16件

堺市堺区7棟・売出中15件

大阪市阿倍野区20棟・売出中14件

奈良市13棟・売出中14件

摂津市8棟・売出中14件

箕面市6棟・売出中14件

大阪市城東区11棟・売出中13件

大阪市東成区11棟・売出中13件

和歌山市7棟・売出中12件

守口市6棟・売出中12件

池田市5棟・売出中11件

枚方市8棟・売出中10件

高槻市7棟・売出中10件

大阪市東住吉区9棟・売出中9件

大阪市港区6棟・売出中8件

大阪市住之江区5棟・売出中8件

和泉市5棟・売出中7件

寝屋川市4棟・売出中6件

大阪市西淀川区10棟・売出中5件

門真市6棟・売出中5件

生駒市3棟・売出中5件

岸和田市3棟・売出中5件

大阪市西成区1棟・売出中5件

リバーガーデン岸里玉出'19築

大阪市大正区5棟・売出中4件

堺市南区1棟・売出中4件

プレイズ堺光明池'14築・売出2

河内長野市1棟・売出中4件

ヴェリテ河内長野'16築・売出3

大阪市平野区3棟・売出中3件

川西市5棟

大阪市旭区4棟

大東市3棟

高石市2棟

ブラームス高石'15築
ライオンズ高石'10築

交野市1棟

ライラ河内磐船駅前'15築

柏原市1棟

プレサンスロジェ柏原駅前'16築

泉大津市1棟

プレイズ泉大津'19築・売出1

堺市東区1棟

ヴェリテ北野田駅前プラチナム'19築・売出1

羽曳野市1棟

ザ・レジデンス羽曳野'12築・売出1

他の築年代の売却相場

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