神戸市垂水区小束山 | マンション別相場
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟の売却相場
神戸市垂水区小束山のマンション「コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟」の建物概要・売出価格の掲載状況・広さ別概算価格。お部屋ごとの正確な査定は無料相談をご利用ください。
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟のお部屋、今売るといくら？
現在の売出は4件・中央値1,640万円。階数・向き・室内の状態で価格は変わります。お部屋ごとの価格を無料でお出しします。
建物概要 OVERVIEW
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟
- 所在地
- 兵庫県神戸市垂水区小束山１丁目
- 最寄駅
- 学園都市駅 徒歩4分（神戸市営地下鉄西神線）
- 築年月
- 1991年（築35年）
- 階建
- 3階建
- 構造
- RC
「コンフォール学園緑が丘第1団地九号棟」は全29棟。全棟あわせた相場を見る
管理費・修繕積立金の目安
- 管理費（月額）
- 約8,500円
- 修繕積立金（月額）
- 約18,000円
※売出中9件の中央値（百円単位で丸め）。お部屋の広さ・契約条件で異なります。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出状況 MARKET
売出中のお部屋と相場
現在売出中 4件の価格中央値
1,640万円
- 価格帯
- 1,590万円〜1,790万円
- ㎡単価 中央値
- 21.3万円/㎡
- 面積帯の内訳
- 60〜80㎡ 4件
間取り別の売出状況
| 3LDK | 4件 | 中央値 1,640万円 |
本マンションの売出㎡単価（中央値 21.3万円/㎡）は、小束山のマンション全体の㎡単価中央値（20.7万円/㎡）と比べてほぼ同水準、神戸市垂水区全体（23.4万円/㎡）と比べて約9%低い水準です。
あなたのお部屋の場合は？ 売出価格は相場の目安で、実際の価格はお部屋ごとに違います。
無料で相談する※2026年10月12日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。号室・階数・向き・室内状態で価格は変動します。個別のお部屋の情報公開にならないよう、掲載2件以上の棟のみ中央値を、3件以上の棟のみ価格帯・内訳を掲載しています。
概算 ESTIMATE
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟の広さ別 概算価格
| 専有面積 | 概算価格レンジ |
|---|---|
| 50㎡（約15.1坪） | 980万円〜1,150万円 |
| 60㎡（約18.1坪） | 1,180万円〜1,380万円 |
| 70㎡（約21.2坪） | 1,370万円〜1,610万円 |
| 80㎡（約24.2坪） | 1,570万円〜1,840万円 |
※コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟の売出㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）をもとにした機械的な概算（±8%）です。階数・向き・室内状態・市況で実際の査定額は変わります。
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟のお部屋、いくらで売れる？
同じマンションでも階数・向き・室内状態で査定額は変わります。神戸市垂水区の売却に精通した担当エージェントが、お部屋ごとに無料で査定します。
0120-061-067お電話でのご相談も無料です（午前10時〜午後7時・水曜定休）
よくある質問 FAQ
コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟の売却でよくある質問
Q.コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟はいくらで売れますか？
2026年10月12日時点で4件が売出中で、価格帯は1,590万円〜1,790万円、中央値は1,640万円です。ただし同じマンションでも階数・向き・室内状態・売り方で価格は大きく変わるため、お部屋ごとの査定（無料）でご確認ください。
Q.コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟の管理費・修繕積立金はいくらですか？
売出中9件の中央値では、管理費が月額約8,500円、修繕積立金が月額約18,000円です（百円単位で丸め）。お部屋の広さや契約条件により異なるため、正確な金額は管理規約・重要事項調査報告書でご確認ください。
Q.コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟の最寄駅はどこですか？
学園都市駅 徒歩4分（神戸市営地下鉄西神線）です。所在地は兵庫県神戸市垂水区小束山１丁目。駅距離は中古マンションの売却価格に大きく影響する要素のひとつです。
Q.コンフォール学園緑が丘第2団地28号棟はいつ建てられたマンションですか？
1991年築（築35年）です。3階建・RC。築年数が近い周辺マンションとの比較は小束山の町名別相場ページをご覧ください。
Q.住みながらでも売却できますか？
可能です。居住中のまま売り出し、成約後の引き渡し時期を調整する方法が一般的です。内覧対応の負担を抑える工夫や、住み替え先との資金・スケジュール調整も含めてご提案します。
Q.査定を依頼したら売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強制することはありません。「今売るといくらか知りたい」という段階のご相談も歓迎です。しつこい営業電話は行いません。
周辺マンション NEARBY
小束山の他のマンションの売却相場
- コンフォール学園緑が丘第一 13号棟1992年築
- コンフォール学園緑ヶ丘第1-7号棟1991年築
- コンフォール学園緑が丘第1 19号棟1992年築・売出中3件 中央値1,990万円
- コンフォール学園緑が丘第1 6号棟1991年築
- コンフォール学園緑が丘第1団地九号棟1991年築
- コンフォール学園緑が丘第2 27号棟1993年築・売出中7件 中央値1,680万円
- コンフォール学園緑が丘第2 28号棟1993年築・売出中2件 中央値1,790万円
- コンフォール学園緑が丘第2 29号棟1993年築
- コンフォール学園緑が丘第2 30号棟1993年築
- コンフォール学園緑が丘第2団地1993年築・売出中2件 中央値1,635万円