和歌山県 | AREA
和歌山市の不動産売却
和歌山市（わかやまし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。和歌山・和歌山市・紀和 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
和歌山市とは
和歌山市は南海本線・JR 阪和線・JR 紀勢本線・南海加太線・南海和歌山港線・和歌山電鐵が走る和歌山県の県庁所在地で、人口約 35 万人。和歌山駅・和歌山市駅周辺は中心商業地、六十谷・和歌山大学前は北部の住宅地、紀和は和歌山城至近の歴史地区と、エリア内で性格が分かれます。難波まで南海本線特急で約 60 分、天王寺まで JR 阪和線（特急）で約 55 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 和歌山
- 和歌山市
- 紀和
- 六十谷
- 和歌山大学前
売却傾向 MARKET
和歌山市の不動産売却傾向
和歌山駅・和歌山市駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜2%の微増。六十谷・和歌山大学前の住宅地は教育環境と価格メリットで実需が継続的に厚い。中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。
▶ 和歌山市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.和歌山駅・和歌山市駅近マンションはファミリー実需が安定
- 02.六十谷・和歌山大学前は教育環境と価格メリットで実需継続
- 03.和歌山城・歴史的価値を販売資料で訴求可
- 04.中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げる
売出状況 MARKET DATA
和歌山市で売り出し中の物件データ
和歌山市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 258件 | 580万円〜2,398万円 | 1,280万円 | 17.8万円/㎡ |
| 中古戸建て | 972件 | 518万円〜1,780万円 | 980万円 | 6.0万円/㎡ |
| 土地 | 2,153件 | 572万円〜1,618万円 | 954万円 | 4.8万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（和歌山市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 280万円(3) | 580万円(32) | 570万円(53) | 3,100万円(11) |
| 1991〜2000年 | − | 590万円(25) | 949万円(31) | 3,990万円(8) |
| 2001〜2010年 | − | 1,450万円(5) | 2,188万円(33) | 2,550万円(16) |
| 2011〜2020年 | − | 2,580万円(4) | 2,530万円(19) | − |
| 2021年〜 | − | − | 3,700万円(14) | 4,240万円(3) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 622件 | 650万円 |
| 1991〜2000年 | 136件 | 1,350万円 |
| 2001〜2010年 | 85件 | 1,980万円 |
| 2011〜2020年 | 94件 | 2,100万円 |
| 2021年〜 | 35件 | 2,780万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 215件 | 420万円 |
| 100〜200㎡ | 1,007件 | 800万円 |
| 200㎡〜 | 930件 | 1,592万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
和歌山市の基礎データ
人口
35.2万人
世帯数
16.1万世帯
面積
208.84km²
人口密度
1,685人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：和歌山市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
和歌山市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,500〜3,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 30〜65万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 1,800〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 35〜100万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
和歌山市内の主要エリア別の特徴と相場感
和歌山駅・和歌山市駅
和歌山駅／和歌山市駅／中心商業地
和歌山中心部の商業地。中規模マンションと戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
六十谷・和歌山大学前
六十谷駅／和歌山大学前駅
北部の住宅地。和歌山大学に近く、教育環境を求める層に人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 35〜60万円
紀和・和歌山城周辺
紀和駅／和歌山城
和歌山城至近の歴史地区。中古戸建てが中心、文化的魅力あり。
参考相場：戸建て 1,800〜3,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
和歌山市の取引動向
和歌山駅・和歌山市駅近マンションは前年比+1〜2%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格で 120〜180 日で成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約300〜400件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜160日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
和歌山市で売却する前に押さえておきたいこと
01.和歌山駅近マンションは「特急アクセス」を販売資料で訴求
JR 阪和線特急で天王寺、南海本線特急で難波直通のアクセスを販売資料で明示します。
02.六十谷・和歌山大学前は「教育環境」を販売資料で訴求
和歌山大学に近い立地と人気学区情報を販売資料で訴求します。
03.和歌山城周辺は「歴史的価値」を販売資料で訴求
和歌山城・歴史地区の文化的価値を販売資料で訴求することで、文化志向の買主層への訴求が強くなります。
04.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
リノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
近隣エリア NEARBY