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大阪府 | AREA
貝塚市（かいづかし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。貝塚・二色浜・東貝塚 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
貝塚市は南海本線・水間鉄道が走る泉州エリアの住宅都市で、人口約 8 万人。海岸沿いの二色浜公園と内陸の住宅街が共存する街です。貝塚駅周辺はファミリー向け中規模マンション・商業集積、二色浜・東貝塚は中古戸建てが多い住宅地と、エリア内で性格が分かれます。難波まで南海本線で約 30 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
貝塚駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜2%の微増。二色浜・東貝塚の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 貝塚市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
8.4万人
世帯数
3.6万世帯
面積
43.99km²
人口密度
1,910人/km²
人口推移：直近10年で約-3%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：貝塚市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
貝塚駅周辺
貝塚駅／市役所
南海本線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
二色浜
二色浜駅／二色浜公園
海岸沿いの住宅街。中古戸建てと中規模マンションが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 35〜60万円
東貝塚・水間
東貝塚駅／水間鉄道沿線
中古戸建てが中心の郊外住宅地。土地値中心の取引。
参考相場：戸建て 1,800〜3,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
貝塚駅近マンションは前年比+1〜2%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 120〜180 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約80〜120件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜160日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.貝塚駅近マンションは「難波 30 分」を販売資料で訴求
南海本線で難波直通のアクセスを販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯への価値訴求が強くなります。
02.二色浜エリアは「海岸・緑環境」を訴求
二色浜公園・海岸環境を販売資料で訴求することで、子育て層・リタイア層への価値訴求が強くなります。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
東貝塚・水間の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
