兵庫県神戸市東灘区 | 町名別相場
住吉山手の不動産売却相場
神戸市東灘区住吉山手で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
神戸市東灘区住吉山手の売出状況
神戸市東灘区住吉山手では、2026年8月28日時点で中古マンション40件・中古戸建て14件・土地13件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値2,430万円、売出の中心帯（25〜75%）は1,780万円〜3,899万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（41.6万円/㎡）より約22%低い水準です。
中古戸建ては価格中央値5,490万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,980万円〜6,500万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（46.1万円/㎡）より約62%低い水準です。
土地は価格中央値5,980万円、売出の中心帯（25〜75%）は4,980万円〜8,280万円です。㎡単価は東灘区全体の中央値（44.9万円/㎡）より約45%低い水準です。
また、直近18ヶ月では75件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
住吉山手の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 40件の価格中央値
2,430万円
- 価格帯（25〜75%）
- 1,780万円〜3,899万円
- ㎡単価 中央値
- 32.6万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 44件中央値 2,380万円
- 中心帯（25〜75%）
- 1,780万円〜3,899万円
- 中央値
- 2,430万円
- 東灘区全体の中央値
- 3,100万円
中古戸建て
売出中 14件の価格中央値
5,490万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,980万円〜6,500万円
- ㎡単価 中央値
- 17.3万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 17件中央値 4,980万円
- 中心帯（25〜75%）
- 2,980万円〜6,500万円
- 中央値
- 5,490万円
- 東灘区全体の中央値
- 4,480万円
土地
売出中 13件の価格中央値
5,980万円
- 価格帯（25〜75%）
- 4,980万円〜8,280万円
- ㎡単価 中央値
- 24.6万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 14件中央値 6,130万円
- 中心帯（25〜75%）
- 4,980万円〜8,280万円
- 中央値
- 5,980万円
- 東灘区全体の中央値
- 5,560万円
※2026年8月28日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
住吉山手の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
中古戸建て × 築年代の売出分布
中古戸建て × 土地面積の売出分布
土地 × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
神戸市東灘区住吉山手の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、住吉山手の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大25件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大13件/年）
土地の成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大5件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
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相場データはあくまで参考値です。神戸市東灘区の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
住吉山手のマンション別売却相場（20棟）
- イトーピア御影山手坂 山手西館1999年築
- イトーピア御影山手坂山手東館1999年築・売出中3件 中央値3,899万円
- イトーピア御影山手坂山手東館21999年築・売出中2件 中央値3,899万円
- カーサ観音林1971年築
- コージースクエア御影2002年築
- シャルマンコーポ御影1978年築
- ファインレジデンス住吉山手2018年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜2006年築
- 御影アーバンライフ1969年築・売出中3件 中央値2,580万円
- 御影グランドハイツ1969年築・売出中3件 中央値1,780万円
- 御影コーポビアネーズ1974年築
- 御影パークマンション1974年築・売出中4件 中央値3,380万円
- 御影プライムハイツ1972年築・売出中11件 中央値1,988万円
- 住吉山手コモンズ2003年築
- 住吉山手コモンズC棟2003年築・売出中2件 中央値3,030万円
- 神戸市東灘区住吉山手1丁目タウンハウス
- 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目直近18ヶ月の売出実績あり
住吉山手のその他のマンション（3棟）
イトーピア御影山手坂／ロジュマン住吉山手／住吉山手コモンズD棟
※売出情報の蓄積が少なく、棟ごとの相場を出せる件数に達していないマンションです。査定は棟を問わず承ります。
よくある質問 FAQ
住吉山手の売却でよくある質問
Q.住吉山手のマンションはいくらで売れますか？
2026年8月28日時点で神戸市東灘区住吉山手の中古マンションは40件が売出中で、価格中央値は2,430万円（㎡単価中央値 32.6万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料査定をご利用ください。
Q.住吉山手の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年8月28日時点の売出中データでは、中古戸建ては14件（中央値 5,490万円）、土地は13件（中央値 5,980万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.住吉山手の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、神戸市東灘区住吉山手の中古マンションの成約価格中央値は2016年の3,400万円から2025年の3,200万円へと約6%下落しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.住吉山手ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月28日時点の売出中データでは、中古マンションは「〜1990年築」の売出が最も多く26件（中央値1,983万円）。中古戸建ては「〜1990年築」が8件で最多。土地は「200㎡〜」が8件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.住吉山手の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。