【大阪市東住吉区】築古・古家付き土地を売却するときのポイント｜本田憲司が解説
この記事の要点は何ですか？
大阪市東住吉区の土地市場特性と築古売却の論点
特例適用・トラブル回避の実務ポイント
囲い込みを避ける片手仲介・専任媒介の進め方
大阪市東住吉区の土地市場
JR阪和線・近鉄南大阪線沿線の住宅区。長居公園など緑地が多く、ファミリー層が定着。
大阪市東住吉区の土地市場：戸建て密集地で土地需要が継続。狭小地・私道接道が頻出。
築古・古家付き土地はどう売る？
築古・古家付き土地売却の論点は、(1) 古家付き vs 解体更地の判断、(2) 再建築不可リスク、(3) 契約不適合責任の特約 の3つ。
詳細は 築古戸建ての売却 で全体像を整理しています。
東住吉区固有の注意点
長居公園周辺・JR阪和線沿線の戸建て密集地。築古戸建ての解体可否・隣地越境・私道持分の調査が査定の前提。 築古・古家付きは解体費・残置物処理費・隣地越境・私道持分 の事前調査が査定の前提。当社は再建築不可・連棟長屋・狭小地の取扱経験が豊富です。
土地売却で押さえるべき論点は？
土地売却は、用途地域・容積率・接道・形状 で査定が決まります。古家付きで売るか更地で売るかの判断が成約価格を左右。
売却はどう進めるのか？
1. 査定（机上→訪問）
2. 媒介契約（専任媒介推奨）
3. 売却活動
4. 売買契約
5. 引渡し・税務処理
よくある質問
東住吉区で築古土地を売る場合、まず何から始めるべきですか？
最初は査定から。売却価格の見込みが分かることで、税務（特例適用）・資金計画（残債処理）・期日（特例期限）が逆算できます。当社は無料で机上査定をお出ししています。
売却までどのくらい時間がかかる？
土地は平均3〜6か月。ただし価格設定・販売戦略次第で大きく変動。築古・古家付き案件は権利関係の調整に追加で1〜3か月かかることがあります。
査定額はどれくらい信頼できますか？
査定額は根拠次第。成約事例・坪単価・販売戦略が査定書に明記されているか確認してください。「呼び込み価格」での高査定に乗ると、売出し後に値下げで決着するケースが珍しくありません。
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この記事の執筆者
本田 憲司代表取締役資格: 宅地建物取引士
建設関係の現場と長距離トラックドライバーを経て、不動産業界に転身。新築マンション販売の最前線でリーマンショックを乗り越え、念願だった独立を果たして「不動産売却サポート関西」を立ち上げました。27年間で培った問題解決力を武器に、ご所有不動産を「自分自身の大切な資産」と捉え、売主様ご本人に成り代わって売却完了まで伴走することをお約束します。
