土地の一部を不動産売却するときに有効！「分筆」の基礎知識を解説

分筆登記だけでは所有者・共有持分は変わりません

共有名義の土地を分筆しても、原則として分筆後の各土地には、 分筆前と同じ所有者・共有持分が引き継がれます。 相続人ごとの単独所有にするには、遺産分割や共有物分割、 所有権移転登記などを別途行う必要があります。

「分割」だけでは土地の一部を別々に売却できません

登記上は一筆のままであるため、 一部分だけを独立した土地として所有権移転するには、 原則として先に分筆登記が必要です。

分筆すれば合計価格が必ず上がるわけではありません

面積が小さくなることで買いやすくなる一方、 有効面積の減少、造成費、通路部分、建築制限などにより、 分筆後の合計価値が分筆前を下回ることもあります。

私有地を設ければ自動的に道路として認められるわけではありません

分筆地の接道を確保するため通路用地を設けても、 その通路が建築基準法上の道路になるとは限りません。 位置指定道路や接道規制の特例などは、 自治体との事前協議と個別の要件確認が必要です。

費用と期間は土地ごとに異なります

境界の状況、面積、形状、隣接者、必要な登記によって大きく変わります。 固定的な相場や日数だけで予算を決めず、 土地家屋調査士から作業範囲を明記した見積りを取得してください。