【FAQ】大阪の不動産売却の流れに関するよくある質問｜本田憲司が回答

売却にはどのくらい期間がかかりますか？

マンション平均2〜4か月、戸建て3〜5か月、土地3〜6か月。ただし価格設定・物件特性で大きく変動。急ぎの場合は買取再販業者への売却で1〜2か月で完了します。

売却の最初の一歩は何ですか？

査定から始めるのが原則。売却見込み価格が分からないと、税務・資金計画・タイミングの判断ができません。当社は無料で机上査定をお出ししています。

必要な書類は何ですか？

売却前に揃えておくべき書類:

• 登記識別情報通知（権利証）

• 固定資産税納税通知書

• 購入時の売買契約書・重説

• 分譲時のパンフレット・間取り図

• 管理規約・修繕積立金残高証明書（マンションの場合）

• 印鑑証明書（売買契約・引渡し直前）

売却を家族に相談したほうがいいですか？

共有名義・相続不動産は家族全員の合意 が必須。単独名義でも、配偶者の意見を聞いておくと売却プロセスがスムーズに進みます。

媒介契約後にキャンセルできますか？

一般媒介はいつでも解除可能。専任・専属専任は契約期間中の解除に業者の実費請求 がある場合あり。解除条件を契約締結前に確認してください。

売却を友人・知人に知られたくありません

レインズ登録・ポータル掲載で物件情報は流通しますが、売主名は表記されません。ただし住所・物件画像から知人に分かるリスクはあります。プライバシー配慮の販売戦略（ポータル掲載なし・指定レインズのみ等）も対応可能。

売り出し中も住み続けられますか？

住みながらの売却 は普通に行われます。内覧時のみ協力いただき、整理整頓・水回り清掃で第一印象を整えれば成約に問題ありません。