【FAQ】大阪の不動産売却の内覧・販売活動に関するよくある質問｜本田憲司が回答
内覧・販売活動 は、売却価格を最終的に決める重要な工程。売主の準備で成約価格が大きく変わります。
この記事のFAQ
内覧で気をつけることは？
内覧の頻度は？
ハウスクリーニングは必要ですか？
ホームステージング（家具配置）は？
リフォームしてから売ったほうが高く売れますか？
レインズ登録の確認方法は？
ポータルサイト掲載は必須ですか？
回答（よくあるご質問）
内覧で気をつけることは？
第一印象が9割。整理整頓、水回り清掃、カーテンを開けて明るく、玄関の靴・郵便物の片付けが基本。内覧30分前に窓を開けて換気、軽く芳香剤も効果的。
内覧の頻度は？
売り出し1か月で5〜10件が標準。週末に集中する傾向。1か月で内覧0件なら価格・販売資料の見直しサイン。
ハウスクリーニングは必要ですか？
実施推奨（10〜20万円）。投資対効果が高く、成約価格に20〜50万円の差が出ることも。特に水回り・キッチンは効果が大きい。
ホームステージング（家具配置）は？
空室物件で効果あり。レンタル家具で生活イメージを演出すると成約期間が短縮しやすい。費用は20〜30万円/月。
リフォームしてから売ったほうが高く売れますか？
基本的にお勧めしません。買主の好みに合わない可能性が高く、費用を価格に上乗せできない傾向。ハウスクリーニングと最低限の修繕に留めるのが効率的。
レインズ登録の確認方法は？
専任・専属専任媒介では業者にレインズ登録証明書 を出させる権利があります。登録番号、登録日、物件情報の正確性を確認。
ポータルサイト掲載は必須ですか？
SUUMO・アットホーム・ホームズなどのポータル掲載で買主への露出が大きく増える。ただし掲載枠の取得は業者の費用負担で行われるため、媒介契約時にポータル掲載を確約してくれる業者を選ぶ。
この記事の執筆者
本田 憲司代表取締役資格: 宅地建物取引士
建設の現場と長距離トラックの仕事を経て、宅地建物取引士の資格を取り、24歳で不動産業界へ。新築マンションの販売、営業部長を経て独立。その後、不動産売却サポートの関西支社長として中古住宅・マンションの売却に携わり、2021年に関西の法人化とともに代表取締役に。新築マンションの販売で身につけた「見せ方」を売却に生かし、売主様の代わりに売る立場で、売却完了まで伴走します。
本田って、どんな人？（本人の言葉と動画）
