【FAQ】大阪の不動産査定に関するよくある質問｜本田憲司が回答

査定額が一番高い業者を選んでいいですか？

おすすめしません。査定額の高さは媒介契約獲得のための「呼び込み価格」の場合があり、売出し後に値下げを繰り返すことになりがち。査定書の根拠（成約事例・坪単価・販売戦略） を比較してください。

机上査定と訪問査定の違いは？

机上査定：物件情報のみで簡易査定（30分〜半日） / 訪問査定：実際に現地を確認しての精密査定（半日〜1日）。戸建ては訪問査定必須、マンションも内装状態を見るなら訪問査定が望ましい。

複数社査定は何社くらい取るべきですか？

3〜5社が目安。10社以上に依頼すると対応に追われて疲弊 し、重要な比較がぼやけます。業種が異なる業者（地場・大手・買取再販）を組み合わせるのが効率的。

査定書のどこを見るべきですか？

以下の4点が査定書の質を決めます:

• 成約事例（直近12か月、近隣の同条件物件）

• 坪単価・㎡単価（築年補正の根拠）

• 販売戦略（買主層・売出時期・価格設定）

• 成約期間の見込み（短すぎ・長すぎは要注意）

AI査定はどのくらい信頼できますか？

参考程度。個別の物件状態（リフォーム・修繕積立金・接道）を反映しないため、AI査定は最初の目安として 使い、実際の売却判断は人による訪問査定で行うべき。

査定の費用はかかりますか？

無料 が業界の標準。当社も机上査定・訪問査定とも無料です。成約時にのみ仲介手数料が発生する成功報酬型。