神戸市東灘区西岡本 | マンション別相場
オーキッドコート湖南館の売却相場
神戸市東灘区西岡本のマンション「オーキッドコート湖南館」の売出状況・相場データ・広さ別概算価格。お部屋ごとの正確な査定は無料査定をご利用ください。
建物概要 OVERVIEW
オーキッドコート湖南館
- 所在地
- 兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4
- 最寄駅
- 住吉駅 徒歩6分（六甲ライナー）
- 築年月
- 1995年3月（築31年）
- 階建
- 地下1階付8階建階建
- 総戸数
- 43戸
- 構造
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
管理費・修繕積立金の目安
- 管理費（月額）
- 約84,500円
- 修繕積立金（月額）
- 約32,500円
※売出中5件の中央値（百円単位で丸め）。お部屋の広さ・契約条件で異なります。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出状況 MARKET
売出中のお部屋と相場
現在売出中 3件の価格中央値
4,800万円
- 価格帯
- 2,480万円〜4,800万円
- ㎡単価 中央値
- 36.9万円/㎡
- 面積帯の内訳
- 80㎡〜 3件
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 1件（中央値 4,800万円）
間取り別の売出状況
| 3LDK | 2件 | 中央値 4,800万円 |
| 1LDK | 1件 | 中央値 2,480万円 |
本マンションの売出㎡単価（中央値 36.9万円/㎡）は、西岡本のマンション全体の㎡単価中央値（28.9万円/㎡）と比べて約28%高い水準、神戸市東灘区全体（42.1万円/㎡）と比べて約12%低い水準です。
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。号室・階数・向き・室内状態で価格は変動します。
概算 ESTIMATE
オーキッドコート湖南館の広さ別 概算価格
| 専有面積 | 概算価格レンジ |
|---|---|
| 50㎡（約15.1坪） | 1,700万円〜1,990万円 |
| 60㎡（約18.1坪） | 2,040万円〜2,390万円 |
| 70㎡（約21.2坪） | 2,380万円〜2,790万円 |
| 80㎡（約24.2坪） | 2,720万円〜3,190万円 |
※売出㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）をもとにした機械的な概算（±8%）です。階数・向き・室内状態・市況で実際の査定額は変わります。
オーキッドコート湖南館のお部屋、いくらで売れる？
同じマンションでも階数・向き・室内状態で査定額は変わります。神戸市東灘区の売却に精通した担当エージェントが、お部屋ごとに無料で査定します。
よくある質問 FAQ
オーキッドコート湖南館の売却でよくある質問
Q.オーキッドコート湖南館はいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で3件が売出中で、価格帯は2,480万円〜4,800万円、中央値は4,800万円です。ただし同じマンションでも階数・向き・室内状態・売り方で価格は大きく変わるため、お部屋ごとの査定（無料）でご確認ください。
Q.オーキッドコート湖南館の管理費・修繕積立金はいくらですか？
売出中5件の中央値では、管理費が月額約84,500円、修繕積立金が月額約32,500円です（百円単位で丸め）。お部屋の広さや契約条件により異なるため、正確な金額は管理規約・重要事項調査報告書でご確認ください。
Q.オーキッドコート湖南館の最寄駅はどこですか？
住吉駅 徒歩6分（六甲ライナー）です。所在地は兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4。駅距離は中古マンションの売却価格に大きく影響する要素のひとつです。
Q.オーキッドコート湖南館はいつ建てられたマンションですか？
1995年3月築（築31年）です。地下1階付8階建階建・総戸数43戸・SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）。築年数が近い周辺マンションとの比較は西岡本の町名別相場ページをご覧ください。
Q.住みながらでも売却できますか？
可能です。居住中のまま売り出し、成約後の引き渡し時期を調整する方法が一般的です。内覧対応の負担を抑える工夫や、住み替え先との資金・スケジュール調整も含めてご提案します。
Q.査定を依頼したら売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強制することはありません。「今売るといくらか知りたい」という段階のご相談も歓迎です。しつこい営業電話は行いません。