大阪市住之江区新北島 | マンション別相場
ディオフェルティ住之江公園の売却相場
大阪市住之江区新北島のマンション「ディオフェルティ住之江公園」の売出状況・相場データ・広さ別概算価格。お部屋ごとの正確な査定は無料査定をご利用ください。
建物概要 OVERVIEW
ディオフェルティ住之江公園
- 所在地
- 大阪府大阪市住之江区新北島５丁目１－６２
- 築年月
- 1996年（築30年）
- 構造
- RC（鉄筋コンクリート）
管理費・修繕積立金の目安
- 管理費（月額）
- 約9,100円
- 修繕積立金（月額）
- 約11,900円
※売出中8件の中央値（百円単位で丸め）。お部屋の広さ・契約条件で異なります。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出状況 MARKET
売出中のお部屋と相場
現在売出中 2件の価格中央値
2,190万円
- 価格帯
- 1,980万円〜2,399万円
- ㎡単価 中央値
- 36.7万円/㎡
- 面積帯の内訳
- 40〜60㎡ 2件
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 3件（中央値 2,080万円）
間取り別の売出状況
| 3LDK | 2件 | 中央値 2,190万円 |
本マンションの売出㎡単価（中央値 36.7万円/㎡）は、新北島のマンション全体の㎡単価中央値（34.6万円/㎡）と比べて約6%高い水準、大阪市住之江区全体（32.5万円/㎡）と比べて約13%高い水準です。
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。号室・階数・向き・室内状態で価格は変動します。
概算 ESTIMATE
ディオフェルティ住之江公園の広さ別 概算価格
| 専有面積 | 概算価格レンジ |
|---|---|
| 50㎡（約15.1坪） | 1,690万円〜1,980万円 |
| 60㎡（約18.1坪） | 2,030万円〜2,380万円 |
| 70㎡（約21.2坪） | 2,360万円〜2,770万円 |
| 80㎡（約24.2坪） | 2,700万円〜3,170万円 |
※売出㎡単価の中央値（36.7万円/㎡）をもとにした機械的な概算（±8%）です。階数・向き・室内状態・市況で実際の査定額は変わります。
ディオフェルティ住之江公園のお部屋、いくらで売れる？
同じマンションでも階数・向き・室内状態で査定額は変わります。大阪市住之江区の売却に精通した担当エージェントが、お部屋ごとに無料で査定します。
よくある質問 FAQ
ディオフェルティ住之江公園の売却でよくある質問
Q.ディオフェルティ住之江公園はいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で2件が売出中で、価格帯は1,980万円〜2,399万円、中央値は2,190万円です。ただし同じマンションでも階数・向き・室内状態・売り方で価格は大きく変わるため、お部屋ごとの査定（無料）でご確認ください。
Q.ディオフェルティ住之江公園の管理費・修繕積立金はいくらですか？
売出中8件の中央値では、管理費が月額約9,100円、修繕積立金が月額約11,900円です（百円単位で丸め）。お部屋の広さや契約条件により異なるため、正確な金額は管理規約・重要事項調査報告書でご確認ください。
Q.ディオフェルティ住之江公園はいつ建てられたマンションですか？
1996年築（築30年）です。・RC（鉄筋コンクリート）。築年数が近い周辺マンションとの比較は新北島の町名別相場ページをご覧ください。
Q.住みながらでも売却できますか？
可能です。居住中のまま売り出し、成約後の引き渡し時期を調整する方法が一般的です。内覧対応の負担を抑える工夫や、住み替え先との資金・スケジュール調整も含めてご提案します。
Q.査定を依頼したら売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強制することはありません。「今売るといくらか知りたい」という段階のご相談も歓迎です。しつこい営業電話は行いません。