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【FAQ】住宅ローン残債・抵当権に関するよくある質問｜本田憲司が回答
住宅ローン残債 がある状態での売却は、残債処理・抵当権抹消・新居の住宅ローンなど、論点が多いです。
この記事のFAQ
ローン残債があっても売却できますか？
オーバーローンの場合の選択肢は？
抵当権抹消はいつ行いますか？
住宅ローン残債を確認する方法は？
繰上返済をしてから売却するべきですか？
保証人を解除したいです
回答（よくあるご質問）
ローン残債があっても売却できますか？
売却価格でローン残債を完済できれば問題なく売却可能。完済できない（オーバーローン）場合は、自己資金補填、住み替えローン、任意売却などの選択肢があります。
抵当権抹消はいつ行いますか？
売買契約後の引渡し時 に、司法書士立会いで残債一括返済 → 抵当権抹消登記を同時に行います。売却代金から金融機関への振込で完済し、司法書士が抹消登記書類を受領するのが標準的な流れ。
住宅ローン残債を確認する方法は？
金融機関からローン残高証明書 を取得（オンラインバンキングからダウンロード可）。売却の見積りで必須の書類です。
繰上返済をしてから売却するべきですか？
売却で完済できるなら繰上返済は不要。むしろ自己資金を新居の頭金に回した方が有利な場合が多い。金融機関への確認・税理士相談を推奨。
保証人を解除したいです
離婚等で連帯保証を解除したい場合、金融機関に解除を申し入れ、代わりの保証人立て or 借換え or 繰上返済 が必要。自動的には外れません。
この記事の執筆者
本田 憲司代表取締役資格: 宅地建物取引士
建設の現場と長距離トラックの仕事を経て、宅地建物取引士の資格を取り、24歳で不動産業界へ。新築マンションの販売、営業部長を経て独立。その後、不動産売却サポートの関西支社長として中古住宅・マンションの売却に携わり、2021年に関西の法人化とともに代表取締役に。新築マンションの販売で身につけた「見せ方」を売却に生かし、売主様の代わりに売る立場で、売却完了まで伴走します。
本田って、どんな人？（本人の言葉と動画）
