神戸市中央区下山手通 | マンション別相場
サンゼン山手ハイツの売却相場
神戸市中央区下山手通のマンション「サンゼン山手ハイツ」の売出状況・相場データ・広さ別概算価格。お部屋ごとの正確な査定は無料査定をご利用ください。
建物概要 OVERVIEW
サンゼン山手ハイツ
- 所在地
- 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目
- 築年月
- 1980年（築46年）
同年代（旧耐震（〜1981年））のマンションを関西全域で比較する
管理費・修繕積立金の目安
- 修繕積立金（月額）
- 約13,300円
※売出中2件の中央値（百円単位で丸め）。お部屋の広さ・契約条件で異なります。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出状況 MARKET
売出中のお部屋と相場
現在売出中 1件の価格中央値
1,650万円
- 価格帯
- 1,650万円〜1,650万円
- ㎡単価 中央値
- 40.7万円/㎡
- 面積帯の内訳
- 40〜60㎡ 1件
間取り別の売出状況
| 2DK | 1件 | 中央値 1,650万円 |
本マンションの売出㎡単価（中央値 40.7万円/㎡）は、下山手通のマンション全体の㎡単価中央値（69.1万円/㎡）と比べて約41%低い水準、神戸市中央区全体（67.7万円/㎡）と比べて約40%低い水準です。
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。号室・階数・向き・室内状態で価格は変動します。
概算 ESTIMATE
サンゼン山手ハイツの広さ別 概算価格
| 専有面積 | 概算価格レンジ |
|---|---|
| 50㎡（約15.1坪） | 1,870万円〜2,200万円 |
| 60㎡（約18.1坪） | 2,250万円〜2,640万円 |
| 70㎡（約21.2坪） | 2,620万円〜3,080万円 |
| 80㎡（約24.2坪） | 3,000万円〜3,520万円 |
※売出㎡単価の中央値（40.7万円/㎡）をもとにした機械的な概算（±8%）です。階数・向き・室内状態・市況で実際の査定額は変わります。
サンゼン山手ハイツのお部屋、いくらで売れる？
同じマンションでも階数・向き・室内状態で査定額は変わります。神戸市中央区の売却に精通した担当エージェントが、お部屋ごとに無料で査定します。
よくある質問 FAQ
サンゼン山手ハイツの売却でよくある質問
Q.サンゼン山手ハイツはいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で1件が売出中で、価格帯は1,650万円〜1,650万円、中央値は1,650万円です。ただし同じマンションでも階数・向き・室内状態・売り方で価格は大きく変わるため、お部屋ごとの査定（無料）でご確認ください。
Q.サンゼン山手ハイツの管理費・修繕積立金はいくらですか？
売出中2件の中央値では、修繕積立金が月額約13,300円です（百円単位で丸め）。お部屋の広さや契約条件により異なるため、正確な金額は管理規約・重要事項調査報告書でご確認ください。
Q.サンゼン山手ハイツはいつ建てられたマンションですか？
1980年築（築46年）です。。築年数が近い周辺マンションとの比較は下山手通の町名別相場ページをご覧ください。
Q.住みながらでも売却できますか？
可能です。居住中のまま売り出し、成約後の引き渡し時期を調整する方法が一般的です。内覧対応の負担を抑える工夫や、住み替え先との資金・スケジュール調整も含めてご提案します。
Q.査定を依頼したら売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強制することはありません。「今売るといくらか知りたい」という段階のご相談も歓迎です。しつこい営業電話は行いません。