大阪市住之江区南港中 | マンション別相場
南港フローラルハイツ23号棟の売却相場
大阪市住之江区南港中のマンション「南港フローラルハイツ23号棟」の売出状況・相場データ・広さ別概算価格。お部屋ごとの正確な査定は無料査定をご利用ください。
建物概要 OVERVIEW
南港フローラルハイツ23号棟
- 築年月
- 1982年（築44年）
- 階建
- 14階建
- 構造
- SRC
管理費・修繕積立金の目安
- 管理費（月額）
- 約7,600円
- 修繕積立金（月額）
- 約12,100円
※売出中7件の中央値（百円単位で丸め）。お部屋の広さ・契約条件で異なります。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出状況 MARKET
売出中のお部屋と相場
現在売出中 4件の価格中央値
2,030万円
- 価格帯
- 1,780万円〜2,330万円
- ㎡単価 中央値
- 26.1万円/㎡
- 面積帯の内訳
- 60〜80㎡ 2件 / 80㎡〜 2件
- 直近18ヶ月の掲載終了（成約・取り下げ等）
- 8件中央値 2,130万円
間取り別の売出状況
| 3LDK | 3件 | 中央値 2,280万円 |
| 4LDK | 1件 | 中央値 1,780万円 |
本マンションの売出㎡単価（中央値 26.1万円/㎡）は、南港中のマンション全体の㎡単価中央値（20.9万円/㎡）と比べて約25%高い水準、大阪市住之江区全体（32.3万円/㎡）と比べて約19%低い水準です。
※2026年8月28日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。号室・階数・向き・室内状態で価格は変動します。個別のお部屋の情報公開にならないよう、掲載2件以上の棟のみ中央値を、3件以上の棟のみ価格帯・内訳を掲載しています。
概算 ESTIMATE
南港フローラルハイツ23号棟の広さ別 概算価格
| 専有面積 | 概算価格レンジ |
|---|---|
| 50㎡（約15.1坪） | 1,200万円〜1,410万円 |
| 60㎡（約18.1坪） | 1,440万円〜1,690万円 |
| 70㎡（約21.2坪） | 1,680万円〜1,970万円 |
| 80㎡（約24.2坪） | 1,920万円〜2,260万円 |
※南港フローラルハイツ23号棟の売出㎡単価の中央値（26.1万円/㎡）をもとにした機械的な概算（±8%）です。階数・向き・室内状態・市況で実際の査定額は変わります。
南港フローラルハイツ23号棟のお部屋、いくらで売れる？
同じマンションでも階数・向き・室内状態で査定額は変わります。大阪市住之江区の売却に精通した担当エージェントが、お部屋ごとに無料で査定します。
0120-061-067お電話でのご相談も無料です（午前10時〜午後19時・水曜定休）
よくある質問 FAQ
南港フローラルハイツ23号棟の売却でよくある質問
Q.南港フローラルハイツ23号棟はいくらで売れますか？
2026年8月28日時点で4件が売出中で、価格帯は1,780万円〜2,330万円、中央値は2,030万円です。ただし同じマンションでも階数・向き・室内状態・売り方で価格は大きく変わるため、お部屋ごとの査定（無料）でご確認ください。
Q.南港フローラルハイツ23号棟の管理費・修繕積立金はいくらですか？
売出中7件の中央値では、管理費が月額約7,600円、修繕積立金が月額約12,100円です（百円単位で丸め）。お部屋の広さや契約条件により異なるため、正確な金額は管理規約・重要事項調査報告書でご確認ください。
Q.南港フローラルハイツ23号棟はいつ建てられたマンションですか？
1982年築（築44年）です。14階建・SRC。築年数が近い周辺マンションとの比較は南港中の町名別相場ページをご覧ください。
Q.住みながらでも売却できますか？
可能です。居住中のまま売り出し、成約後の引き渡し時期を調整する方法が一般的です。内覧対応の負担を抑える工夫や、住み替え先との資金・スケジュール調整も含めてご提案します。
Q.査定を依頼したら売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強制することはありません。「今売るといくらか知りたい」という段階のご相談も歓迎です。しつこい営業電話は行いません。
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