尼崎市の不動産売却・売却相場・無料相談

エリア概要 OVERVIEW

尼崎市とは

尼崎市は阪神電鉄・JR 東海道線・阪急神戸線・JR 福知山線（宝塚線）が走る兵庫県南東部の中核都市で、人口約 45 万人。JR 尼崎駅は新快速停車で大阪・三宮・宝塚方面の結節点、阪神尼崎・出屋敷は古くからの商業地、塚口・武庫之荘・園田は阪急神戸線・伊丹線沿線の閑静な住宅街と、エリア内で性格が大きく異なります。

主な地域・最寄駅

尼崎
立花
塚口
武庫之荘
尼崎(阪神)
JR尼崎

売却傾向 MARKET

尼崎市の不動産売却傾向

JR 尼崎駅近のタワーマンションは大阪 5 分・三宮 15 分の希少利便性で相場は前年比+4〜6%の上昇基調。塚口・武庫之荘の阪急沿線住宅地は教育環境と緑環境を求めるファミリー層からの絶対的人気。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが大きく変わるエリアです。

▶ 尼崎市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.JR 尼崎駅近タワーは大阪 5 分・三宮 15 分の希少立地で値持ち良好
02.塚口・武庫之荘の阪急沿線住宅地は教育環境でファミリー実需が安定
03.阪神尼崎・出屋敷は中古戸建てとリノベ需要が継続
04.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度を上げる

売出状況 MARKET DATA

尼崎市で売り出し中の物件データ

尼崎市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年9月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

中古マンション

売出中 525件の価格中央値

1,980万円

㎡単価中央値: 30.9万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,290万円〜3,498万円
中央値: 1,980万円

中古戸建て

売出中 374件の価格中央値

2,840万円

㎡単価中央値: 35.8万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,480万円〜3,880万円
中央値: 2,840万円

土地

売出中 219件の価格中央値

2,880万円

㎡単価中央値: 30.6万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,980万円〜3,980万円
中央値: 2,880万円

中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（尼崎市）

築年代＼面積	〜40㎡	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	750万円34件	1,085万円90件	1,680万円130件	2,098万円18件
1991〜2000年	−	2,630万円30件	2,480万円52件	3,380万円14件
2001〜2010年	−	−	4,080万円47件	4,699万円29件
2011〜2020年	−	−	4,580万円15件	6,480万円5件
2021年〜	−	−	6,480万円14件	−

※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。

中古戸建て：築年代の売出分布

〜1990年148件中央値 1,080万円

1991〜2000年87件中央値 3,280万円

2001〜2010年64件中央値 3,495万円

2011〜2020年46件中央値 3,930万円

2021年〜21件中央値 4,280万円

土地：面積帯の売出分布

〜100㎡132件中央値 2,080万円

100〜200㎡67件中央値 3,980万円

200㎡〜17件中央値 9,000万円

※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料相談をご利用ください。

町名別相場 BY TOWN

尼崎市の町名別の売却相場

※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors

尼崎市で売出が多い町（種別別トップ8）

※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。

売出中データが集まっている町（74地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。

尼崎市のマンションマップ（346棟）

※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors

尼崎市のマンション別売却相場（346棟）を一覧で見る

尼崎市の中古戸建て売却相場（売出442件）を見る

尼崎市の土地売却相場（売出226件）を見る

基礎データ DATA

尼崎市の基礎データ

人口

45.0万人

世帯数

22.2万世帯

面積

50.72km²

人口密度

8,872人/km²

人口推移：概ね横ばい、JR 尼崎駅周辺で増加

特徴：兵庫県南東部の経済中心地、近年は工業地から住宅地への転換が進む

※2025年4月1日推計人口。出典：尼崎市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）

相場 PRICE

尼崎市の不動産相場

中古マンション価格: 中古マンション 2,500〜5,500万円（JR 尼崎駅近築浅タワーは6,500万円〜1.2億円）
中古マンション㎡単価: ㎡単価 55〜110万円
中古戸建て価格: 戸建て 3,500〜7,500万円（武庫之荘・塚口は5,500〜9,500万円）
土地（更地）坪単価: 土地坪 100〜200万円

※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料相談をご利用ください。

サブエリア SUB-AREAS

尼崎市内の主要エリア別の特徴と相場感

JR 尼崎

JR 尼崎駅／東海道線新快速停車

新快速停車のタワーマンション集積エリア。大阪・三宮両方向 5〜15 分の希少立地。

参考相場：中古マンション㎡単価 80〜130万円

塚口・武庫之荘・園田

塚口駅／武庫之荘駅／園田駅／阪急神戸線

阪急神戸線沿線の閑静な高級住宅地。教育環境と緑環境でファミリー実需が厚い。

参考相場：中古マンション㎡単価 65〜100万円／戸建て 5,500〜9,500万円

阪神尼崎・出屋敷

尼崎駅(阪神)／出屋敷駅／センタープール前

古くからの商業地・住宅街が混在。中古戸建てとリノベ需要が継続。

参考相場：中古マンション㎡単価 50〜80万円

立花

立花駅／JR 東海道線

JR 東海道線沿線の中規模マンション街。大阪アクセスでファミリー実需安定。

参考相場：中古マンション㎡単価 60〜95万円

※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。

取引動向 TRENDS

尼崎市の取引動向

JR 尼崎駅近タワーは前年比+4〜6%の上昇基調、平均 40〜70 日で成約。塚口・武庫之荘の戸建てはファミリー実需が継続的に厚く、適正価格なら 60〜100 日で成約します。

年間成約件数

市内中古マンション成約：年間約1,100〜1,400件

平均成約日数

中古マンション平均 60〜100日（JR 尼崎駅近は40〜70日）

前年比価格動向

中古マンション㎡単価前年比 +3〜5%（JR 尼崎駅近タワーは+4〜6%）

※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。

売却ガイド GUIDE

尼崎市で売却する前に押さえておきたいこと

01.JR 尼崎駅近マンションは「大阪 5 分・三宮 15 分」を販売資料の主役に

新快速停車の希少性と両方向アクセスを販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯・出張族への価値訴求が極めて強くなります。

02.塚口・武庫之荘は「学区・阪急沿線ブランド」を訴求

阪急神戸線沿線の住宅地ブランドと人気学区を販売資料で訴求することで、教育熱心な層への訴求が強くなります。

03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ

総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。

04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算

ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。

担当エージェント STAFF

尼崎市の担当者

売却エージェント

高﨑涼

「お客様の大きな決断を『納得』へと導くために」

代表取締役

本田憲司

「出会い接する全ての方に感動を」

売却事例 CASES

尼崎市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）

売却中オーナーチェンジ尼崎市

尼崎市南武庫之荘5丁目・中古戸建

よくある質問 FAQ

尼崎市の不動産売却よくある質問

Q. 尼崎市の不動産売却相場はいくらですか？

2026年時点の自社調べ（参考値）で、中古マンションは2,500〜5,500万円（JR尼崎駅近の築浅タワーは6,500万〜1.2億円）、戸建ては3,500〜7,500万円（武庫之荘・塚口は5,500〜9,500万円）、土地は坪100〜200万円が目安です。JR・阪神・阪急のどの沿線かで相場の性格が大きく異なるため、このページの町名別相場データもあわせてご確認ください。

Q. 尼崎市の家やマンションは、どのくらいの期間で売れますか？

中古マンションで平均60〜100日、新快速が停車するJR尼崎駅周辺では40〜70日が目安です。大阪・三宮の両方向に通勤できる立地のため買い手の層が厚く、適正価格であれば比較的早期の成約が見込めます。

Q. 尼崎市で高く売れやすいのはどのエリアですか？

大阪5分・三宮15分のJR尼崎駅近タワーマンションは希少性が高く、値持ちも良好です。阪急神戸線の塚口・武庫之荘は学区と住環境を重視するファミリー層からの人気が安定しています。阪神沿線の中古戸建てはリノベーション需要が継続しています。

Q. 尼崎市は兵庫県ですが、対応エリアですか？

対応しています。尼崎市は大阪に隣接する阪神間エリアとして取引が活発で、当社でも担当エージェントが売却をサポートしています。査定・ご相談は無料です。

Q. 住みながらの売却や、住宅ローンが残っている家の売却もできますか？

どちらも可能です。住みながらの売却は内覧日時を調整しながら進められます。ローンが残っている場合も、売却代金での完済や住み替えローンの利用など、残債額に応じた進め方をご提案します。

近隣エリア NEARBY

尼崎市の近隣エリアの不動産売却

対応エリア一覧を見る