大阪市淀川区西宮原 | マンション別相場
フルーレ第2新大阪の売却相場
大阪市淀川区西宮原のマンション「フルーレ第2新大阪」の売出状況・相場データ・広さ別概算価格。お部屋ごとの正確な査定は無料査定をご利用ください。
建物概要 OVERVIEW
フルーレ第2新大阪
- 所在地
- 大阪府大阪市淀川区西宮原２
- 築年月
- 1981年（築45年）
同年代（旧耐震（〜1981年））のマンションを関西全域で比較する
管理費・修繕積立金の目安
- 管理費（月額）
- 約11,000円
- 修繕積立金（月額）
- 約17,200円
※売出中3件の中央値（百円単位で丸め）。お部屋の広さ・契約条件で異なります。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出状況 MARKET
売出中のお部屋と相場
現在売出中 3件の価格中央値
2,880万円
- 価格帯
- 770万円〜3,480万円
- ㎡単価 中央値
- 42.0万円/㎡
- 面積帯の内訳
- 〜40㎡ 1件 / 60〜80㎡ 2件
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 3件（中央値 990万円）
間取り別の売出状況
| 1K | 1件 | 中央値 770万円 |
| 2LDK | 1件 | 中央値 3,480万円 |
| 3LDK | 1件 | 中央値 2,880万円 |
本マンションの売出㎡単価（中央値 42.0万円/㎡）は、西宮原のマンション全体の㎡単価中央値（43.2万円/㎡）と比べてほぼ同水準、大阪市淀川区全体（45.7万円/㎡）と比べて約8%低い水準です。
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。号室・階数・向き・室内状態で価格は変動します。
概算 ESTIMATE
フルーレ第2新大阪の広さ別 概算価格
| 専有面積 | 概算価格レンジ |
|---|---|
| 50㎡（約15.1坪） | 1,930万円〜2,270万円 |
| 60㎡（約18.1坪） | 2,320万円〜2,720万円 |
| 70㎡（約21.2坪） | 2,700万円〜3,180万円 |
| 80㎡（約24.2坪） | 3,090万円〜3,630万円 |
※売出㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）をもとにした機械的な概算（±8%）です。階数・向き・室内状態・市況で実際の査定額は変わります。
フルーレ第2新大阪のお部屋、いくらで売れる？
同じマンションでも階数・向き・室内状態で査定額は変わります。大阪市淀川区の売却に精通した担当エージェントが、お部屋ごとに無料で査定します。
よくある質問 FAQ
フルーレ第2新大阪の売却でよくある質問
Q.フルーレ第2新大阪はいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で3件が売出中で、価格帯は770万円〜3,480万円、中央値は2,880万円です。ただし同じマンションでも階数・向き・室内状態・売り方で価格は大きく変わるため、お部屋ごとの査定（無料）でご確認ください。
Q.フルーレ第2新大阪の管理費・修繕積立金はいくらですか？
売出中3件の中央値では、管理費が月額約11,000円、修繕積立金が月額約17,200円です（百円単位で丸め）。お部屋の広さや契約条件により異なるため、正確な金額は管理規約・重要事項調査報告書でご確認ください。
Q.フルーレ第2新大阪はいつ建てられたマンションですか？
1981年築（築45年）です。。築年数が近い周辺マンションとの比較は西宮原の町名別相場ページをご覧ください。
Q.住みながらでも売却できますか？
可能です。居住中のまま売り出し、成約後の引き渡し時期を調整する方法が一般的です。内覧対応の負担を抑える工夫や、住み替え先との資金・スケジュール調整も含めてご提案します。
Q.査定を依頼したら売らないといけませんか？
いいえ。査定は無料で、売却を強制することはありません。「今売るといくらか知りたい」という段階のご相談も歓迎です。しつこい営業電話は行いません。
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