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【天満橋駅】不動産売却の相場と進め方｜本田憲司が20年超の実務で解説
天満橋駅エリアのポイント
利用路線：京阪 / 谷町線
行政区：大阪市中央区
特徴：OMM・大阪城北詰の眺望、ファミリーマンション需要。
天満橋駅周辺のマンション市場
大川沿いの眺望マンションが人気。
天満橋駅周辺の戸建て市場
戸建ては絶対数少ない。
天満橋駅周辺で売却するときの論点
駅徒歩距離・路線数・最寄り改札への動線で、成約価格に大きな差が出ます。また、大阪市中央区は本町・心斎橋・難波を含む大阪のビジネス＆繁華街中心区。オフィスから住居系まで需要層が幅広い。 投資用ワンルームから実需ファミリー、タワーマンション最上階まで多様。流動性は大阪市内で最も高い。
詳細な区別の解説は 大阪市中央区 マンション売却 / 大阪市中央区 戸建て売却 もご覧ください。
よくある質問
天満橋駅徒歩何分まで価格が伸びますか？
一般的に駅徒歩7分以内が「駅近」評価の境界線。10分超では実需ファミリー層の関心が大きく下がる傾向。徒歩距離 × 階数 × 向き の組合せで適正価格が決まります。
売出時期はいつが有利ですか？
天満橋駅エリアは実需中心のため、1〜3月の住み替え繁忙期、9〜11月の秋商戦が動きやすい。ただし投資家中心物件はオフシーズンでも動きます。
不動産売却サポート関西へご相談ください
20年超の実務、顧問税理士・司法書士・弁護士のネットワークで、売却から税務・法務までワンストップで対応。片手仲介・専任媒介で囲い込みを行いません。
この記事の執筆者
本田 憲司代表取締役資格: 宅地建物取引士
建設関係の現場と長距離トラックドライバーを経て、不動産業界に転身。新築マンション販売の最前線でリーマンショックを乗り越え、念願だった独立を果たして「不動産売却サポート関西」を立ち上げました。27年間で培った問題解決力を武器に、ご所有不動産を「自分自身の大切な資産」と捉え、売主様ご本人に成り代わって売却完了まで伴走することをお約束します。
