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【天満橋駅】不動産売却の相場と進め方｜本田憲司が27年の実務で解説
天満橋駅エリアのポイント
利用路線：京阪 / 谷町線
行政区：大阪市中央区
特徴：OMM・大阪城北詰の眺望、ファミリーマンション需要。
天満橋駅周辺のマンション市場
大川沿いの眺望マンションが人気。
天満橋駅周辺の戸建て市場
戸建ては絶対数少ない。
天満橋駅周辺で売却するときの論点
駅徒歩距離・路線数・最寄り改札への動線で、成約価格に大きな差が出ます。また、大阪市中央区は本町・心斎橋・難波を含む大阪のビジネス＆繁華街中心区。オフィスから住居系まで需要層が幅広い。 投資用ワンルームから実需ファミリー、タワーマンション最上階まで多様。流動性は大阪市内で最も高い。
詳細な区別の解説は 大阪市中央区 マンション売却 / 大阪市中央区 戸建て売却 もご覧ください。
よくある質問
天満橋駅徒歩何分まで価格が伸びますか？
一般的に駅徒歩7分以内が「駅近」評価の境界線。10分超では実需ファミリー層の関心が大きく下がる傾向。徒歩距離 × 階数 × 向き の組合せで適正価格が決まります。
売出時期はいつが有利ですか？
天満橋駅エリアは実需中心のため、1〜3月の住み替え繁忙期、9〜11月の秋商戦が動きやすい。ただし投資家中心物件はオフシーズンでも動きます。
不動産売却サポート関西へご相談ください
27年の実務、顧問税理士・司法書士・弁護士のネットワークで、売却から税務・法務までワンストップで対応。片手仲介・専任媒介で囲い込みを行いません。
この記事の執筆者
本田 憲司代表取締役資格: 宅地建物取引士
建設の現場と長距離トラックの仕事を経て、宅地建物取引士の資格を取り、24歳で不動産業界へ。新築マンションの販売、営業部長を経て独立。その後、不動産売却サポートの関西支社長として中古住宅・マンションの売却に携わり、2021年に関西の法人化とともに代表取締役に。新築マンションの販売で身につけた「見せ方」を売却に生かし、売主様の代わりに売る立場で、売却完了まで伴走します。
本田って、どんな人？（本人の言葉と動画）
